提问有关买卖二手房的问题

• 133****0277 你等他钱付清 再过户 2014-02-10 09:16:15
• 145****8466 看房屋的两证是否齐全 2014-02-09 13:22:45
• 136****8515 你可以通过法院，追此房产。 2014-02-08 21:38:54
• 157****5355 你这个问题很难办的。也没有书面的合同文件，只能友好的协商了。 2014-02-08 14:12:53
• 152****2707 你当时有没有签订买卖合同？如果有签，并约定好了交款和交房日期，就可以起诉卖方违约。如果没有，就跟卖方好好商量，必要时可以找街道或居委会调解。
  房产证是对方母亲的名字，那就表示只有母亲才可以处分房产，她的子女说了都不算。你只要跟对方母亲到房管局办理过户手续即可，不需要她的子女在场。
  具体情况和相关的办法，你只要找当地的房管局咨询一下，就可以圆满解决。 2014-02-08 11:46:17
• 155****8459 1、现房屋属于兄弟4人和去世一人的继承人共有。
  2、卖房需要取得所有共有人的同意。否则，买卖行为无效，也没有人敢买。
  如果经协商共有人（继承人）之一不同意，那么其他继承人可以协议分割遗产，也可以通过析产继承诉讼确定房屋由谁继承，其他人得折价款。得房的人就可以卖房了。但是诉讼要花的时间比较长。
  但共有人之一就分割遗产达不成协议，又坚决不同意转让的话，也只能先进行诉讼后转让了。
  3、关于房产上有抵押的问题，涉及到房屋出让人和受让人法律上这样规定的：
  《**高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
  第六十七条抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。
  如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任。
  第六十八条抵押物依法被继承或者赠与的，抵押权不受影响。4、如果房产有抵押，一般人也不愿意买。
  5、你说的情况不可能存在，一般买房都要查有无共有人、其他共有人是否同意，是否有抵押。房管局过户也要查共有人是否同意的，甚至还要求对转让进行公证。公证处也要查这些情况的。
  不大可能存在共有人之一偷着卖房的情况。
  *:326925841 2014-02-08 09:13:45
• 141****7850 这样说吧 一般是让房产局评估低点 你就可以避税 银行评估高点 你就可以贷款多 其实是中介帮你找的吧 评估是他们找担保公司和电子公司做的 我想房子120平 平的再低贷20万松松的。你看看这把
  买房或租凭者必看 言简意赅的给大家说说【西安】
  先说说二手房买卖 有这么几点要告诉大家 【中介公司的秘密，尤其是西安买房者更因该看】
  1、国家规定中介费**高3%，不得超过3%，而西安当你去问的时候，他告诉你收取**高价。一般是买房和卖方各1.5%。而其实这个是可以谈的，我个人买房的时候只付了0.5%的中介费。【不过好房子不好谈，因为他们相信能卖出去】其实长安区有的中介公司，明码只收2%中介费，就是买卖双方各1个点。
  2、注意中介吃差价，不是大部分现象，少部分吧。比如买房报价50万，而他们发出来的价格52万，而且有时候同一个房源价格差距大的很。如果你是网上找房，说不定自己就可以发现。如果中介是独家房源，更得小心。**好是当面问卖主价格。有的中介会告诉你通过他们谈价更好，让你别问。那是玩你不懂这个行业的规则，吃你呢。这个你不知道吧。
  3、手续费方面黑的很。如果你是做按揭，更得小心了。以你买家属院的房子为例说说吧。西安新政策下来后，房产证过了五年的话，没有营业税，没过的话是5.5%，然后又个人所得税2%，土地出让金2%，契税3%或1.5% ，还有按揭一般是1.5%或2个点。这些所有的费用，如果按照国家规定的交易程序走的，卖主承担营业税、个人所得税和土地出让金和一半的中介费。买主承担契税和按揭费和一半的中介费。在西安，现实的交易中，卖方一般要求中介将这些转嫁给买方。这可不是一两万钱啊，好多不知情的买房人傻傻的掏了，我都替他们急。其实完全可以不出的，就算特别喜欢房子，也可以谈。而且在过户交易的时候，好多税是可以避的，这些税要交给国家，举个例子，你买房谈好60万，但是房产局不知啊，过户的时候如果写50万，那你就少交10万元所产生的税。关键是谁写这个数字，当然是中介【一般都是】。而你如果不知道的话，那中介和他的关系人就可能吃你一点。【呵呵 不知道吧 这可是超级潜规则】
  4、买房时**好让中介给你把预算手续费算好，并写到合同里。而且交进去的费，小心**后房买不成，打水漂了。这种我事见多了。你说过他们，因为你不懂。按揭这块也有猫腻，就不讲了。【我也够意思了，讲这么多 这可是业内消息】
  再说说二手房租凭吧 也有黑的 只不过交易额少点吧 比如说你租了套房，住了一年，第二年续房租的时候，可能他们还会想你收费。想不到吧。其实这个是违法的，有过这样的案例。可惜你不知道，就掏了钱。
  好了 就这些 希望能帮你们 我个人觉得西安房子新政策太差，谁出的招，到头来吃亏的还是百姓，那些炒房的都把费用转嫁了，而且他们是懂得，有的和中介固定合作，这是关系。而一般人不懂……要是我的话，强制谁卖房谁掏该掏的费。那些出政策的人应该走走市场，看看是个什么情况。 2014-02-08 09:07:06
• 132****1372 了解二手房的交易详情，请上万家资讯网。 2014-02-07 16:33:08
• 131****9102 买房是以家庭为单位,现在你买应算第三套房,如果你父亲买,外地人在南京买房,不能提供社保证明的情况下,按二套房计算。 2014-02-07 15:46:50