关于买卖二手房的税收有关问题

• 131****8995 一般交易需要交纳的税费：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 测绘费：按各区具体规定
  4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 交易费：3元/平方米
  2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  
  其中：
  契税：
  1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；
  2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；
  3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；
  个人所得税：
  1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
  2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；
  3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
  营业税：
  1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；
  2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；
  3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
  4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
  
  **后你说的装修费需要有装修发票才可以有效，个税的征收主要看当地的房管局。我们这里可以根据你自己的需求选**少的那个。 赠与房的过户需要交纳的税费：契税：3%，公证费：0.3%，杂税：200内
  本资料来自：超级经纪人网 2014-03-30 10:45:17
• 152****8527 如果房产证不过五年,有营业税,个税,契税卖房:营业税,个税 买方:契税,交易手续费如果协议中有体现,则由买方承担 2014-03-30 09:56:35
• 153****0621 如果是2005年买的这套物业;可以免征高额的营业税;现要交:1:个人所得税1%(如果买方家庭唯一套90平以内的可以去地税局申请减免);2:契税:3%(以家庭为单位唯一套90平以内为1%;第二套为3%);3:交易服务费(6*建筑面积)4:贴花(5元)5:佣金(买卖各1.5%) 2014-03-28 21:13:07
• 158****7942 您好,您的房子不需要缴纳营业税,契税也可以获得相应的补贴,您只需要缴纳总额1%或者差额的20%的个人所得税,目前的政策是政府补贴40%。买房需要缴纳1%契税,但是政府将补贴1%。 2014-03-28 19:52:07
• 138****1923 1.二手房买卖，买方需要支付的是过户时所产生的税费，如营业税，个税，契税。但如果是房主净拿价，买方还需要支付第一次办证的契税，维修基金。2.如果房主包办证，卖方承担第一次办证的维修基金和契税，买方承担过户时产生的税费。3.变更手续是指过户，费用是买方承担。 2014-03-28 11:01:19
• 158****1463 你实收就可以了，费用由买家付 2014-03-28 10:46:07
• 153****3552 1.二手房买卖，买方需要支付的是过户时所产生的税费，如营业税，个税，契税。但如果是房主净拿价，买方还需要支付第一次办证的契税，维修基金。
  2.如果房主包办证，卖方承担第一次办证的维修基金和契税，买方承担过户时产生的税费。
  3.变更手续是指过户，费用是买方承担。 2014-03-27 22:47:04
• 137****6599 卖家有，营业税，个人所得税，中介费，交易手续费，合同印花税，买家有：契税，交易手续费，合同印花税中介费，是的，所以的费用都有您来承担！ 2014-03-27 16:58:33