二手房买卖所需的税收有哪些?

• 136****1063 二手房屋交易共计5种税费： 1、买卖契约税（俗称契税）属于买房人交纳交易价格的3%，个人购买普通住宅的（140平米以下）减免一半收取 2、房屋买卖交易营业税属于卖出方交纳5.5%包括城市建设税、交付附加税 3、个人偶然所得税属于卖出方交纳，卖出价减去买入价（按照购买年限和地方法规增加增值部分）1% 4、土地增值属于卖方交纳140平米以上的，卖出价减去买入价（按照购买年限和地方法规增加增值部分）1% 5、合同印花税，贴在买卖合同印花由买卖双方个交纳千分之0.5 要是按照国家税法要求，应该是各自交纳各自部分，但是根据现在市场交易情况，一般的买卖交易大部分税费都是由买方替卖方交纳的，具体情况就要买卖双方自行协商了。 2014-02-26 14:31:15
• 157****2959 二手房屋交易共计5种税费：
  1、买卖契约税（俗称契税）属于买房人交纳交易价格的3%，个人购买普通住宅的（140平米以下）减免一半收取
  2、房屋买卖交易营业税属于卖出方交纳5.5%包括城市建设税、交付附加税
  3、个人偶然所得税属于卖出方交纳，卖出价减去买入价（按照购买年限和地方法规增加增值部分）1%
  4、土地增值属于卖方交纳140平米以上的，卖出价减去买入价（按照购买年限和地方法规增加增值部分）1%
  5、合同印花税，贴在买卖合同印花由买卖双方个交纳千分之0.5
  
  要是按照国家税法要求，应该是各自交纳各自部分，但是根据现在市场交易情况，一般的买卖交易大部分税费都是由买方替卖方交纳的，具体情况就要买卖双方自行协商了。 2014-02-11 21:10:40
• 136****5744 上家：营业税、个人所得税、交易手续费
  下家：契税、交易手续费 2014-02-11 18:58:42
• 156****2654 1.营业税：房价总额的5.6% 如果办证时间超过五年的话就没有这个税
  2.个税： 房价总额的1& 如果产权人名下只有这一套房子的话就没有这个税了
  3.契税： 按照面积来算的，如果面积是小于等于90平的话就只有1% ；如果面积大于90平小于等于144平的话就是1.5% ；面积大于144平的就是3%
  4.其他就是办证费用：工本费80 20配图费，交易服务费为面积*3*2 如果房主是净得价那这个费用就是面积*6，都是由买方来出。土地证的工本费是18 2014-02-11 11:53:30
• 136****3574 税费主要有营业税、契税、个人所得税、评估费、交易登记费、交易手续费、办证工本费等。具体的税费计算要看房子及买家的情况。 2014-02-11 11:38:14
• 155****0152 税费参考如下：
  查档20元
  公证费成交价*0.3%
  营业税：成交价*5.6%
  1、普通住宅满5年（含5年）免征。
  2、普通住宅未满5年，全额征收。
  3、非普通住宅满5年，差额征收。
  4、非普通住宅未满5年，全征
  个人所得税：成交价*1%
  1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
  2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
  3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
  4、直系赠与，看老证，满5年免征。
  契税：
  1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）
  土地收益金：
  成交价*0.5%，房改房征收。
  土地增值税：
  1、成交价*1%，住宅免征。
  2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。
  印花税：成交价*0.05%
  1、住宅类，暂免。
  2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
  转让手续费：
  1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
  2、面积*6元/平方米，商品房。
  3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。
  产权转移登记费：
  1、80元/本，住宅及配套车库
  2、550元/本，非住宅及不配套车库。
  3、10元/本，共有权证。
  贴花税：5元/件。
  比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。 2014-02-11 09:46:00
• 133****5991 卖家需要交纳营业税和个税 买家需要交契税 2014-02-11 09:40:05
• 135****0868 昆山二手房交易流程介绍
  1、产权调查
  要求要有详细的物业地址，目的在于调查要交易房屋的性质，产权是否清晰，保证交易的安全进行。
  
  2、签约
  卖方：房产证、土地证、身份材料（身份证、户口本、结婚证）、契税凭据、购房发票（必须本人）
  买方：身份证明、购房定金
  合同中要约定好价格、付款方式、交易时间、违约责任、交屋时间、纠纷解决方式等。注意的就是房子有无户口、房东有无共有人等。
  
  3、房屋价值评定
  对房子的价值进行评定，国家以此评估值为基础征营业税、契税、个税等。
  
  4、买方审贷
  去银行个人信贷中心办理贷款申请。一般一周左右审批结果会下来。审批通过后即表示银行针对此次交易的认可及对买方贷款会如期发放。
  
  5、卖方还贷
  在卖方的房子还存在抵押的情况下，需要先去银行还清所欠的贷款，因为此时房屋还存在着限制权力的第三人，需要解除抵押后才能顺利过户。各家银行针对提前还贷政策有着不同的执行规定。
  
  6、他项注销
  卖方去注销抵押。
  
  7、交税
  去税务的主管窗口办理交易的征收手续，材料要提供齐全，因为按照目前的税收政策，契税、个税、营业税的征收针对不同的房屋类型，不同的交易双方都存在着一定的可抵税或减税的相关政策。
  
  8、产权过户
  买卖双方带上各自的身份证明及要交易房屋的证件去房管部门办理产权过户的签字手续。
  
  9、办房产证、土地证
  一般过户审批无误后的五个到十个工作日即可办理出买方名字的新产证。四个工作日即可办理出新的土地证。
  
  10、办抵押
  即将已经过户到买家名下的房屋拿去抵押给银行，银行接受抵押后才会放贷款下来。一般五个工作日办理出抵押权证。
  
  11、银行放款
  银行在接到抵押程序办理完毕的凭证后一般两三个工作日内放款，视银行资金流而定。
  12、过水、电、煤气、有线过户更名
  
  13、交屋
  房屋交易的**后阶段，双方款清交房，交易结束。点清要交接的物品，屋内产生的水、电、物业、有线电视等费用均已结清，租约等其他处理完毕，双方签字确认。
  
  
  注：交易流程根据交易双方和房屋的情况而定。如果双方不涉及贷款就可稍简单些。以上流程是**全的作业图。
  如果买卖双方中涉及外籍人士、台湾籍人士、未成年人，房屋涉及继承、赠予的，则还需在过户前办理公证手续。公证内容根据具体情况而定。 2014-02-11 09:32:01
• 147****3160 买家:契税。卖家《个人所得税和房产税 2014-02-08 21:43:30