二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。
全部3个回答 >买二手房的税收有哪些？
131****8207 | 2014-04-15 19:10:48
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147****1206 国内各个地方有区别，要看您是在哪里置业，如果在深圳的话，就会有以下费用：按过户价格计算:营业税5.6% （购买日期满五年免普通住宅免征，非普通按差额部分征）契税1.5%(或1%\3%) 交易费6元每平 登记费50元(或80元) 贴花5元
公证费380元 评估费500元以上 短期利息:担保费*1% 罚息:1%7E6个月不等
个人所得税1核定;计税价格*1%(或1.5%,3%)
2核实;(极税价格-房产原值-转让过程缴纳的税金-合理费用)*20%
佣金:成交价的3% 2014-04-18 17:41:15 -
135****1787 先看房子是普通住宅还是非普通住宅
普通住宅交易费用有两种情况:
1)产权证已过两年,费用有1.契税:成交价的0.5% 2.交易服务费:6元/平米(含地下室) 3.产权登记费:80元
2)产权证是两年内,费用有1.契税:成交价的0.5% 2.交易服务费:6元/平米(含地下室) 3.产权登记费:80元 营业税:成交价的5.5%个人所得税1%
2014-04-18 10:41:57 -
155****6002 我来解答:
1 买方 契税是合同价的1.5%, 印花税是合同价的0.05%, 交易费每平米3元,产权登记费 50元,抵押登记费50元(如果是一次性还清就没有)
2 卖方:如果购买的房子没有满五年出售的,征营业税是合同价的5%,教育附加费是营业税的3%,城建维护费是合同价的1%,契税合同价的1.5%这个卖方是办理房产证的时候就要先交的才能办理房产证,印花税是合同价的0.05%,交易费是每平米3元,个人所得税,现售价减去原购买价差额的20%,一般按原价过户就不用征收了.
以上是90平米以下含90平米的普通住宅的税费,不过现在税费有优惠,已经实行的:契税现在是1%,印花税交易费都不用交.
新的优惠政策免交营业税深圳这边现还没实行,估计是1月1日会实行吧 2014-04-18 10:20:35 -
152****9352 问：在成都买二手房要交哪些税费？ 答：现在二手房交易的税费主要有契税、营业税和个人所得税。首次置业且面积为144平方米（含）以下的普通住宅，契税应交房屋成交总额的1.5%；如果是二次置业或房屋面积为144平方米以上的非普通住宅，契税应交房屋成交总额的3%。购买不足2年的房屋出售，营业税交成交总额的5.55%，2年或2年以上的免征营业税；个人所得税为房屋成交总额的1% 。 问：我按揭买二手房，贷款要交哪些费用呢？ 答：如果你是按揭贷款买二手房，就会涉及到按揭部分的费用，主要包括评估费、抵押登记费、合同公证费、担保服务费。其中，评估费是交评估价的3‰；抵押登记费交贷款金额的1‰ 80元（工本费）；合同公证费已婚公证300元，未婚公证400元；担保服务费为贷款金额的1.2%。 问：我想在成都买套二手房入户，要满足哪些条件呢？ 答：在成都入户有以下几种方式： 一，购房入户（70平米以上住房，可办二个人的户口）； 二，学历入户 （大专学历和档案） 无住房面积限制；三，：暂住入户（ic卡暂住证2年和2年以上的社保），满足其中任意一条就可以申请入户成都。 问：现在在成都买二手房能享受哪些补贴优惠呢？ 答： 一，今年12月31日前，在成都购买二手房，按所交契税的地方所得部分（现行政策是契税总额的65％）给予50%补贴，也就是补贴所交契税的32.5%。 二，购买144平方米及以下二手房，按购房款总额的1％给予购房补助。 三，从2008年11月1日起，个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。 2014-04-18 10:16:41
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132****8837 按评估价算:营业税5.6% 契税1.5%(或1%\3%) 交易费6元每平 登记费50元(或80元) 贴花5元
公证费380元 评估费500元以上 短期利息:担保费*0.7% 罚息:1%7E6个月不等
个人所得税1核定;计税价格*1%(或1.5%,3%)
2核实;(极税价格-房产原值-转让过程缴纳的税金-合理费用)*20%
佣金:成交价的3%
这些费用您买2手房的时候,我们房产经纪人都会给您算清楚您放心,都不会乱收费的,都是政府收的多. 2014-04-18 09:16:27 -
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157****0290 契税个税是必交的营业税根据房子是否满五年以及是否是普通住宅有区别动迁房及经济适用房有土地出让金还有维修基金具体根据每个房子不同有区别 2014-04-17 09:14:26
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131****8558 交易手续费，契税。营业税，转移登记费，维修基金 2014-04-16 09:47:02
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147****6912 您好，您的问题我的回答如下：
1、住宅立项的话，
买房需要承担：契税，印花税（目前免征）
卖方需要承担：个税（不满五年，出售非名下唯一住房），营业税
福利或政策性房产还有：土地出让金或综合地价款
2、商业立项的话：
额外还有个土地增值税。
----------------------我是分切线-------------
如有问题请继续提问 2014-04-16 09:31:50
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二手房屋交易共计5种税费： 1、买卖契约税（俗称契税）属于买房人交纳交易价格的3%，个人购买普通住宅的（140平米以下）减免一半收取 2、房屋买卖交易营业税属于卖出方交纳5.5%包括城市建设税、交付附加税 3、个人偶然所得税属于卖出方交纳，卖出价减去买入价（按照购买年限和地方法规增加增值部分）1% 4、土地增值属于卖方交纳140平米以上的，卖出价减去买入价（按照购买年限和地方法规增加增值部分）1% 5、合同印花税，贴在买卖合同印花由买卖双方个交纳千分之0.5 要是按照国家税法要求，应该是各自交纳各自部分，但是根据现在市场交易情况，一般的买卖交易大部分税费都是由买方替卖方交纳的，具体情况就要买卖双方自行协商了。
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一般交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）其中：契税：1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；个人所得税：1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。营业税：1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。**后你说的装修费需要有装修发票才可以有效，个税的征收主要看当地的房管局。我们这里可以根据你自己的需求选**少的那个。 赠与房的过户需要交纳的税费：契税：3%，公证费：0.3%，杂税：200内本资料来自：超级经纪人网
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大头的就是个人所得税(以家庭为单位,首次购房90平米一下的住房,按核税价的1%征收,首次购房90平米以上住房按核税价的1.5征收,二次购房以上不论平米,是按核税价的3%征收,144平米以上住宅按核税价3%征收。)营业税(144平米一下住宅,房子购买下来满5年的房子是可以免征的,不满5年的房子是可以按照核税价差额的5.55征收,144平米以上住宅满5年是按核税价的差额的5.55%征收,不满5年是按核税价全额的5.55%征收)个人所得税(房子购满下来满5年且名下唯一一套住房是可以免征的,房子购买下来满5年名下不是唯一一套住房的话是按核税价的%征收,房子购买下来不满5年的话是按核税价的1%征收)防洪保安税(按核税价的0.1%征收)大头一点的基本就是这几大税,其他的基本就是一次啊交易费和工本费等杂费,加起来也就那么千来块。基本不论地区,国家现在暂时规定的税种就是这样。
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如今，买套房子真不是件容易的事，面对那么高的房价，一些人不得不选择购买二手房，这样一来可以省掉一部分开支。 我们都知道，买二手的东西有时候真的很难办，尤其是买房子这样的大事，有很多地方需要注意。在验收二手房的时候要注意什么问题呢？来看看我们爱打听给您的建议。 二手房验收需要注意的问题，需要把握的五大要点，主要包括： 一、检查房屋有无裂缝 1、首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝**好
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