流程就是这样的，我可以给你举例说明一下，房东原本买这套房子就是贷款买的，肯定是因为资金不够才贷款的，你现在买他的房子，在你没有给他付**的前提下，他是没有钱还银行贷款的，还银行贷款是需要提前一个月预约的。你如果买这套房子是需要贷款的话，在你们签好合同付了**给房东，你到银行申请贷款，房东到银行预约还贷。可以同期进行。像你们这种交易，一般需要2到3个月的时间。 补充一下，关于违约问题，通常定金违约金：是你付他多少他双倍陪给你（具体看你们当时协议怎么签的）法律规定支付定金的额度不超过总价的17%，签了合同以后的违约金：是合同价的20%，加上你之前一共付他的钱。
全部10个回答 >有关二手房买卖抵押贷款问题 急！！
143****0753 | 2014-04-26 14:21:56
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148****2214 现行政策不可操作,买房贷款一般指个人信用资格贷款,未买不可先做抵押,也无权抵押房子。 2014-04-29 09:32:07
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148****3895 不太好做！我哥就是做二手房交易的！他讲现在的二手房比新房还要贵！而且这几个月市场也不景气！更难做的是做那工作是没底薪的！全靠拿提成！ 2014-04-29 09:14:22
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158****5756 你好 我给你解释这下这是怎么会事。 在二手房买卖中所有贷款客户都是这样操作的。第一步:在签订买卖合同以后,买方会给你**款。第二步:然后你配合买房去银行办理贷款手续。注意,这里并非是说拿你名下的房产做抵押,而是相当于一份证明买方要买的是你的房子的证明。 银行在把所有的手续审核以后会通知你们双方贷款是否批下来了。第三步:如果贷款批下来了,那么就直接去房地局办理过户手续。 过户后你拿着新出的契税票和房本(或领证通知单)到贷款银行申请放款。 这个时候银行会把所有尾款一次性打给你而不是买方给你。第四步:到这基本上就没你什么事了,买房的房本出来以后他要拿着新出的房本去办理抵押登记手续,此时房本的名字已经是买方的了 而你已经拿到了所有的房款。
第六步:那就是买方**的还月贡了。在这些手续里你需要明白,买方其实并不是拿你名下的房子抵押,你配合他去银行只是协助他办理贷款手续。其实他抵押的还是他自己名下的房子。 另外,他贷款的钱银行是直接打到你的帐户上的不会到买方手里。所以这些手续全是安全的你不用担心。 2014-04-29 09:03:53 -
158****8701 被购买的房产不能就是被抵押贷款的同一处房产。简单的说,你的原则是对的,在过户之前,房子还是你的,他没有权利拿你房子去贷款,银行也是不会贷款给他的,因为,房子还不是他的! 2014-04-26 14:32:53
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一.这样操作是可以的,现在大多数的上海二手房在二手卖出时都是存在抵押的,更有甚者还有二次抵押.二.当然如你所说的方法,还是一定的风险的.但是就是**后打起官司来,你肯定是赢的,就是要等打赢了,上家才会退给你当时支付的**款及赔偿金.(大概要半年左右时间.要是上家没钱给你,还要考虑强制执行了,查封拍卖再还钱.2-3年总归要的).如何规避风险:1.本人或是中介到房屋所在地的房地产交易中心,调取该套房屋的产权信息(全部调取30元).看看是不是只有上家告知的那个银行抵押贷款或是其他权利限制.若是的确只有上家所说的贷款,那就问题不大.要是还存在其他抵押(比如:其他银行的再次抵押或是个人的持证抵押等),那你就放弃吧,存在着再次抵押或是其他权利限制的房子,基本上房东的资金状况都是乱七八糟的,风险交大!2.若如你所说的的这样.**好是,再签订买卖合同之后,**款直接在房东还款时给,看着他是直接还给银行了,而不是拿去干别的了.你要是不方便的话,你也可以把**款给中介转交房东,让他们直接拿钱陪房东去还款,当然钱给了中介,他们就要对你的钱负责喽.3.在房东还款的同时.你就可以取办你的贷款了.房东的还款注销有时候会需要很长时间的,(银行不同,时间也不同).四.存在2个问题.第一:房东结不结清他以前的贷款,跟你申请贷款是没关系的.那是因为,房东的原贷款注销不掉,房地产交易中心是无法过户的,当然你的贷款就放不出钱来.其实在进房地产交易中心前.你的银行贷款是肯定获得银行审批通过的.房东的贷款不注销跟你贷款审不审批是毫无关系.第二:风险总归是有的,你只能尽量把风险降到**低.就算房东真的拿着你的钱把原贷款注销掉了,到过户时,他不来跟你交易.你不样还是要打官司吗?总之,在做上述所有事情的前提都是一定要已经签订了上海市统一备案的房地产买卖合同. 好有个法律依据。
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其实你做的担保风险很小，但还有责任的。一般情况下，在房产过户前，签定买卖合同之后，中介或买方会联系担保公司对房产进行评估，对你能代多少款，**应该是多少，以后月供是多少，都会有一个明确的数字，而且对贷款下放时间会有一个明确的时间，支付完**，双方办理过户递件，3天内取件，这时房证上已经是买方的名字了，卖方还没收到全款，当然不放心，找个当地人担保也正常，但在取件时，担保公司会陪同，会与买方签定贷款合同，同时在贷款收款方一栏，填卖方（房东）的收款帐号，等银行审核完毕之后，款会直接付给房东，不存在任何风险。这当中所有的风险都是担保公司可以预见的，你担保仅仅是走个形式，让房东宽个心而已。
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一般情况下，在房产过户前，签定买卖合同之后，中介或买方会联系担保公司对房产进行评估，对你能代多少款，首付应该是多少，以后月供是多少，都会有一个明确的数字，而且对贷款下放时间会有一个明确的时间，支付完首付，双方办理过户递件，3天内取件，这时房证上已经是买方的名字了，卖方还没收到全款，当然不放心，找个当地人担保也正常，但在取件时，担保公司会陪同，会与买方签定贷款合同，同时在贷款收款方一栏，填卖方（房东）的收款帐号，等银行审核完毕之后，款会直接付给房东，不存在任何风险。这当中所有的风险都是担保公司可以预见的，你担保仅仅是走个形式，让房东宽个心而已。
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危险的，小心受骗！
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