二套房的税费就是契税有变化,契税是3个点
全部9个回答 >房产税和二套房的问题
159****2497 | 2014-01-25 16:59:35-
148****4411 几套房,是你作为产权人有几套房来算的。你这边的情况不属于二套房,因为你父母的房子产证就他们两个人的名字,你只是户口在他们那边,房子的产权跟你没关系。 2014-01-28 12:27:05
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如果你已经年满十八周岁,则你买房子为首套购房,如果未满十八周岁,则为二套购房。写成你母亲名字,是二套房。你们可以做婚前财产公证。结婚后,原来的房价为你自己的财产,增值部分为夫妻同财产。我在郑州,解读的是郑州房产现行政策
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① 如果你已经成年,房子可以落在你名下,算你的唯一房产(只要你年满18岁,就算都在一个户口本上,也算是一套购房)② 需要交税,就算是唯一房产,首套购房也需要交税二、税费:① 个人所得税 1% 【如果房产证满五年,且为业主名下唯一民用住宅房产,免征】② 营业税 5.5% 【商品房,房本不满五年缴纳。商品房满五年且面积为140平以下,免征、140平以上,则算为为普通住宅,需要交差额的 5.5% 】③ 契税 1% - 3% 【首套购房,90平以下缴纳1%,90-140平缴纳1.5%,140以上缴纳3%】工本费 80交易手续费 200印花税 千分之5, 【现在一般都是收5块钱就完事了】别的都没有什么税了,纯手打,望采纳!
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二套房产税费按照以下标准计算:应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率房产税征免认定手续所需材料:房产税认定申报表,并提交;房产交易合同(包括新建商品住房的房屋交接书),新购住房的契税完税凭证,购房人及其家庭成员的有效身份证明,购房人的户籍(或 居住)证明和婚姻状况证明,无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明(申请计入无住房同住人的提供)等资料。领取《原有住房信息查询申请表》、管税务机关收到购房人提供的原有住;房书面查询结果后的10个工作日内,根据审核认定结果,向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》纳税人应当在每年的12月31日前,凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款,缴清当年度应纳税款。
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有,一你11年买房了,再买房就算二套。二套房的契税一律是3%,不论面积大小二除了契税3%以外,还需交营业税5.5-5.6%,各地不同,个人所得税1%(北京交差额的20%),房本工本费85元,以及当地过户缴纳的其他费用三如果你全款买房,可以按照当地的**低指导价交税过户,这个指导价比实际成交价低。假设实际成交价为100万,指导价为单价8000,即总价84万,你就可以按照84万来交税、过户;如果是贷款,可以按照4交税过户,评估价也比实际成交价低四第一条就说了,算二套房,比买首套房多交个1.5%的契税
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