如果你已经年满十八周岁,则你买房子为首套购房,如果未满十八周岁,则为二套购房。写成你母亲名字,是二套房。你们可以做婚前财产公证。结婚后,原来的房价为你自己的财产,增值部分为夫妻同财产。我在郑州,解读的是郑州房产现行政策
全部4个回答 >第二套房子与房产税的问题
141****9603 | 2014-02-20 21:48:05
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153****3884 有，一你11年买房了，再买房就算二套。二套房的契税一律是3%，不论面积大小
二除了契税3%以外，还需交营业税5.5-5.6%，各地不同，个人所得税1%(北京交差额的20%)，房本工本费85元，以及当地过户缴纳的其他费用
三如果你全款买房，可以按照当地的**低指导价交税过户，这个指导价比实际成交价低。假设实际成交价为100万，指导价为单价8000，即总价84万，你就可以按照84万来交税、过户;如果是贷款，可以按照4交税过户，评估价也比实际成交价低
四第一条就说了，算二套房，比买首套房多交个1.5%的契税 2014-02-23 09:28:57 -
156****5676 房产税更多的是针对投机炒房群体，抑制房价快速上涨。如果您是居家生活需求，则不必大多担忧。而且有很多套房子的很多人在，第二套担心还是没多大必要担心的。 2014-02-22 11:07:06
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134****1336 是算你妈的二套，但只要你妈名下房子不超面积，就不交房产税， 2014-02-22 09:23:49
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138****4621 一般二手房交易需要缴纳的费用如下:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5%
2、 印花税:房款的0.05%
3、 测绘费与房地产平面附图转绘费:1.5元/m2(住宅用房)与测绘费的30%。
4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 印花税:房款的0.05%
2、 交易手续费:6元/平方米
3、 营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%过户需要的费用:33万*1.55 33 * 1.5 *1.3=5211 ,加上其他的杂税算它是5500。贷款不超过总房价的50%就可以不需要评估,直接申请贷款了。一般情况评估费的收取是银行评估价*0.5%,代理费为贷款额*1.2%。按照评估价为30万计算,你申请贷款过程中需要缴纳的各种费用:保险费:850评估费:33万 * 0.5%=1650律师费:1100左右抵押登记费:300加起来需要3900左右。那么你现在就需要缴纳1万多点的税费才可以过户。本数据来自:超级经纪人网 2014-02-22 09:22:26 -
145****2382 1.当时有没有贷款，没有的话，算首套；
2.丹丹买的时候要缴税，婚后加上老公的名字要不了多少钱；
3.现行政策下，认房又认贷，她名下有房子，买了算二套，不过以后的政策谁都不知道；
4.如果没有贷款记录的话，AB市区房产系统没有联网的话，算首套；
5.现行政策下，算二套，现在是以家庭为单位（夫妻双方以及未成年子女），税多不了多少，主要是银行贷款**要提高到6成，利率1.1%， 2014-02-21 15:29:07 -
134****4811 二套房屋只是用于贷款人 如果你父亲第一套房子没有贷款 再次购房就属于一次购房 不牵扯2套的问题 写你的名字可以做婚前财产公证 证明房屋属于婚前财产 2014-02-21 09:10:59
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① 如果你已经成年，房子可以落在你名下，算你的唯一房产（只要你年满18岁，就算都在一个户口本上，也算是一套购房）② 需要交税，就算是唯一房产，首套购房也需要交税二、税费：① 个人所得税 1% 【如果房产证满五年，且为业主名下唯一民用住宅房产，免征】② 营业税 5.5% 【商品房，房本不满五年缴纳。商品房满五年且面积为140平以下，免征、140平以上，则算为为普通住宅，需要交差额的 5.5% 】③ 契税 1% - 3% 【首套购房，90平以下缴纳1%，90-140平缴纳1.5%，140以上缴纳3%】工本费 80交易手续费 200印花税 千分之5， 【现在一般都是收5块钱就完事了】别的都没有什么税了，纯手打，望采纳！
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契税3%（因为是二套房）印花税万分之五,公共维修基金2%或按当地政策 一手房不存在营业税和个人所得税，二手房才可能有，下面以市价计算购买一套90平方的二手房，这种情况需要交纳的税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，你的房子面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、交易费：3元/平方米3、测绘费：按各区具体规定4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。不仅仅买房的人需要交税，卖房人也需要交税1、交易费：3元/平方米2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）契税买方按照交易总额的3%缴纳，首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳，首次购买面积超过90平（含90平）的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳。税率5.6%，卖方缴纳。根据刚发的新政，满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收，这里交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价。个人所得税，按交易差额的20%征收（相当高的税率），卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房。
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写你的名字，那就是你的第一套房产。如果以后你要自己买房，如果用你自己的名字，那新买的房子就算是第二套房。不用太关心房产税，以后政策还不一定呢。
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您好。房产过户流程：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。房产过户费用具体有如下：（一）契税1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3％；2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5％；3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1％。（二）个人所得税1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的2％；3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％。（三）营业税1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5％；2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5％；3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5％；4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。（四）土地增值税房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。（五）房屋交易手续费按房屋建筑面积6元、平方米交纳。（六）房屋产权登记费：80.00元。（七）房屋评估费：按评估额0.5％缴纳。非普通住宅交易时契税按房价5％缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9％交纳，其它不变。以上就是关于房产过户所需要准备的费用，其实一套房真正要多少过户费用，**后要根据以上标准进行计算。
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