二手房不满2年是可以卖的。二手房交易只要有不动产权证就可以进行自由交易。是否满两年主要区别在于二手房交易时产生的费用不同，一般体现在二手房过户时产生的增值税和个人所得税方面的税费，二手房满两年的话增值税是免征的，如果可以满足唯一房产的条件个人所得税也是免征的。二手房交易过程中，增值税和个人所得税都是会根据房子的年限来变化。不满两年的二手房，需要缴纳增值部分5.6%的增值税以及成交额1%的个人所得税。所以在二手房市场当中满足两年或者是满五年以上的唯一住房，在交易的时候能省去一大笔的税费，得到了许多购房者的喜爱，此外在购买二手房时，除了要看房屋的年限之外，还要对房屋自身的质量以及周边的配套设施作出相应的调查。
买二手房也要验证“两书”吗？
138****3967 | 2013-09-17 06:44:09
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156****6697 为了保险起见，建议您可以验证一下！ 2013-09-24 15:51:06
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135****1993 保险起见还是要看下比较好，我是这么认为的 2013-09-17 15:26:54
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146****8516 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。推荐一本书，《安全购买二手房》，可以作为买二手房知识的普及读物 2013-09-17 15:25:25
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二手房不一定两年才能够进行出售，按照国家的相关规定，当房屋已经拥有房屋所有产权证之后，可以随时上市出售，有些城市为了加强房屋的管理，出台一些关于卖房时间限制的政策，是为了避免炒房行为的出现。二手房不足两年出售，所缴纳的费用会比较多，无法享受国家针对二手房交易所推出的优惠政策，需要缴纳增值税、个人所得税，特别是没有满足两年的条件，所征收的税费都是全额征收的。在二手房交易的过程当中，卖房人需要缴纳增值税和个人所得税，增值税按照增值部分的5.6%收取，个人所得税是按照总体成交额的1%收取，像北京上海这样房价比较高的城市，税费方面也是一大笔的费用，但如果所出售的房屋满足两年或者是满足五年以上并且是唯一住房，可以免征增值税和个人所得税。
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二手房不一定要满足两年才能够进行买卖，无论是新房还是二手房，只要已经具备有房屋所有产权证就能够进行上市交易，唯一的区别就在于满足两年的房产在出售的时候可以不交增值税，但前提条件是所出售的房屋需要是个人的唯一住房并且是住宅的类型，才能够享受优惠的税费政策，满足5年并且是个人的唯一住宅，可以免交个人所得税，这也就是为什么在二手市场上满足5年，并且是唯一住宅的房屋比较受欢迎的原因。满2年的房产在进行交易的过程当中，都需要缴纳增值税和个人所得税。增值税部分按照增值部分的5.6%收取，个人所得税的缴纳标准，一般是按照交易额的1%收取，在满足5年以上并且是个人唯一住宅的条件可以免征。除此之外，在交易的过程当中还需要缴纳契税。
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二手房买卖契税本着一次交易只需要缴纳一次的原则，所以卖方缴纳了契税，买方无需重复缴纳。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，**后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
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购买二手房，如果是本市户籍不需要社保，如果是外地户籍，即需要两年社保或个税。
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