二手房也要满两年才能卖吗

二手房不一定两年才能够进行出售，按照国家的相关规定，当房屋已经拥有房屋所有产权证之后，可以随时上市出售，有些城市为了加强房屋的管理，出台一些关于卖房时间限制的政策，是为了避免炒房行为的出现。二手房不足两年出售，所缴纳的费用会比较多，无法享受国家针对二手房交易所推出的优惠政策，需要缴纳增值税、个人所得税，特别是没有满足两年的条件，所征收的税费都是全额征收的。在二手房交易的过程当中，卖房人需要缴纳增值税和个人所得税，增值税按照增值部分的5.6%收取，个人所得税是按照总体成交额的1%收取，像北京上海这样房价比较高的城市，税费方面也是一大笔的费用，但如果所出售的房屋满足两年或者是满足五年以上并且是唯一住房，可以免征增值税和个人所得税。

二手房不满2年是可以卖的。二手房交易只要有不动产权证就可以进行自由交易。是否满两年主要区别在于二手房交易时产生的费用不同，一般体现在二手房过户时产生的增值税和个人所得税方面的税费，二手房满两年的话增值税是免征的，如果可以满足唯一房产的条件个人所得税也是免征的。二手房交易过程中，增值税和个人所得税都是会根据房子的年限来变化。不满两年的二手房，需要缴纳增值部分5.6%的增值税以及成交额1%的个人所得税。所以在二手房市场当中满足两年或者是满五年以上的唯一住房，在交易的时候能省去一大笔的税费，得到了许多购房者的喜爱，此外在购买二手房时，除了要看房屋的年限之外，还要对房屋自身的质量以及周边的配套设施作出相应的调查。

二手房满两年的界定：1，二手房满2年免营业税是按照缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间，那个再前按那个计算，只要房子在上面那个时间之后两年，就认为满两年。2，根据《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发[2005]89号)第三条第(四)款个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。3，《国家税务总局关于房地产税收政策执行中的几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)第2条;《通知》第三条第四款中规定的契税完税证明上注明的时间是指契税完税证明上注明的填发日期;第三条;纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照孰先的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间的规定。个人购买住房计算房产是否二手房满两年免营业税的方法:1.以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，按照孰前原则;确认。2.根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照孰前;的原则确定购买住房的时间。3.此房产从一手楼盘购得的，根据购房合同的生效时间，产证上注明的时间以及契税完税证明上注明的时间，按照孰前的原则计算。

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二手房满两年的界定：1，二手房满2年免营业税是按照缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间，那个再前按那个计算，只要房子在上面那个时间之后两年，就认为满两年。2，根据《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发[2005]89号)第三条第(四)款个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。3，《国家税务总局关于房地产税收政策执行中的几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)第2条;《通知》第三条第四款中规定的契税完税证明上注明的时间是指契税完税证明上注明的填发日期;第三条;纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照孰先的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间的规定。个人购买住房计算房产是否二手房满两年免营业税的方法:1.以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，按照孰前原则;确认。2.根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照孰前;的原则确定购买住房的时间。3.此房产从一手楼盘购得的，根据购房合同的生效时间，产证上注明的时间以及契税完税证明上注明的时间，按照孰前的原则计算。

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二手房满两年的界定方式：①从购买时缴纳契税的时间开始进行计算。②从拿到房屋所有产权证的日子开始进行计算。两种计算方式都是可以的，因为在二手房交易的过程当中，满足两年和不满两年所缴纳的税费种类有着较大的区别，所以上述两种计算方式，按照孰前原则确认。很多人们在买二手房的时候，都会考虑购买两年以上的二手房，是因为满足两年以后的二手房，在交易的时候能够享受到营业税减免的政策，如果不满足的话，是需要按照房屋总额5.6%征收营业税的。在二手房买卖时，除了营业税之外，还需要缴纳个人所得税，再不满足5年或者不是唯一的住房，需要按照交易总额到1%征收，二手房交易过程中，买方和卖方都需要承担的不同的税费，具体也可以向房屋交易中心进行咨询。