征收房产税能遏制房价上涨吗？

你发现房价降了吗？没有吧！那就说明国五条没有用！

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很多人占据了多套房子，有的是投资，有的是投机。推行房产税之后，除了自己住的，你留得越多税就越高，就会把这种资源推向社会，这样就会抑制投机的行为和过度的投资。同时也抑制了房价的不合理上涨。

房地产税来了，我的观点是短期有影响，长期则不会有影响。短期有影响是因为房地产税毕竟是大事，它一旦推出，市场必须要消化，而且这毕竟是增加持有成本的做法，一定程度上利好购房者，一部分人觉得不划算还是会卖房子的，价格也会波动一下。而且大概率是向下波动。长期我认为则不会有影响，市场仍然会主导房价走向，各国楼市泡沫的破灭也不曾是因为征税。从目前已知的消息来看，房地产税实际上早就有几版草稿了，但迟迟不敢拿出来，原因还是顾及太多。根本原因是中国的住房制度变化太快，和因房子而产生的不同群体之间的博弈。中国的住房制度变化是非常快的，从当初的福利分房到现在的市场化，在这个过程中五花八门的房子轮番登场。

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“新国五条”政策的出台，能缓解高房价之下透支的是社会和民生成本，让社会经济朝着健康的轨道发展。同创卓越房地产投资顾问公司总经理赵卓文指出，国务院五项措施表面上看并无新意，但在新一届政府即将产生之际发出这样的信号 “非同寻常”，“意味着当前的调控政策将在新一届政府任期里延续。”他将这次表态比喻成足球比赛的黄牌警告，开发商必须高度重视这次警告，否则第二次可能会遭遇红牌。陕西省房地产研究会会长王圣学表示，国务院出台的“国五条”实际上是重申了2011年初出台“国八条”的主要精神，比如里面提高到抑制房价过快上涨，打击投资投机性购房等，也重申了中央政府对楼市调控态度。但这次 “新国五条”也提出了几个新的政策，如房产税扩大改革试点范围，更多城市加入到限购队伍等。“新国五条”出台是针对年前楼市上涨论的打压，目的在于进一步稳定房地产市场，给购房者吃颗定心丸，对开发商也起到了警示作用，只有做好自己的产品，用产品赢得市场。

首先，房地产税的征收在增加税收收入的同时，能够起到抑制房价的作用。其中，房产税是面向拥有多套房产的人征收的，可以在一定程度上抑制炒房、投资房产等行为。总的来看，拥有的房产越多，需要缴纳的税费也就越多。现在来看，无论是在一二线城市，还是三四线城市，无论是购买普通住宅，还是养老地产、旅游地产，无论是有钱人，还是通过杠杆买房的人，都受到影响。尤其是那些手中有多套房、负债率非常高的炒房者，受到的冲击和“伤害”也将是**大。投资者可以转向海外，据统计，海外投资人数逐年增多，随着人们生活水平的提高，更多的是在如何使自己的资产增值保值，海外房产投资也许是个不错的途径，新兴国家如马来西亚、泰国等国家值得吸引眼球！

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