个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
全部5个回答 >原来住的房子比较小，现在想卖掉换大点的，划算吗？
137****0150 | 2013-07-19 16:38:57
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143****0568 我认为房产低迷市场，是小房换大房的好时机。比如卖掉40平的房子，每平少买1000元，损失只有4万元。而买回80平的房子每平省1000元，就省了8万元。而且不管在什么市场下小户型抗跌性比较好，跌的慢。而大面积得就不一样了，市场不好很少有人买大面积的房子，所以往往降价会快一些，所以小房换大房还是较合适的。
现在市场如果不是换房也不急需用钱，是不适合卖房的 2013-07-19 16:40:04 -
152****4754 可以把自己手中的房子留在手上，现在的房价有点动态！ 2013-07-19 16:39:25
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131****5177 目前这样的市场下，卖房子不太划算。 2013-07-19 16:39:14
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如果是因为面积格局不够理想而换房，此时就要考虑房屋的房型、楼层、朝向、采光以及每个房间、客厅、餐厅、厨房、卫生间等的面积和格局，尽量使其达到预期的期望要求。
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如果你没领证，当然算首套。假如已经领证，你老公婚前的房子不是公积金贷款买的，不论以谁的名义去办公积金贷款都可以按照首次使用公积金贷款的政策，享受20%的**（面积90平米以下）。如果是公积金贷款买的，那就算二套了。 你**好亲自咨询公积金管理部门，我说的是普遍情况，不排除你所在的城市楼市调控严格，不执行优惠政策。
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一般卖房的周期有点久，如果你看中一套房子还给了定了吧没有钱就会成毁约了，先去中介那登记先，再留言有什么性价比好的房子，卖了房子就可以去买了。
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房子有房贷没有还完，欠银行钱还不了，银行有权向法院申请强制执行，银行可以拍卖房子，房贷不可以不还，不按约还房贷不但给个人征信造成不良记录影响今后的经济生活，还可能会被刑拘。 房贷不按约归还，银行会采取的措施及影响： 1、若一次没有还款，银行将会经过电话或短信的方式通知并提醒按时还款，同时会产生罚息。 2、若连续三次未还款，银行客户经理将进行催收，同样借款人会被罚息。 3、若逾期还款次数达到六次及以上，若银行与借款人协商无果，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行。 4、法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款。 5、贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。 6、贷款申请人有能力而拒不执行的情况下，涉嫌拒不执行判决、裁定罪。 注：《刑法》第三百一十三条规定【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。
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