刚结婚的时候买的房子比较小，现在想换套大的，看房的时候要重点看什么？

收房时务必先检查以下文件，如果文件有任何缺失，则房屋不具备交房条件，业主可以拒绝收房，以此产生的延期费用由开发商承担！

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我认为房产低迷市场，是小房换大房的好时机。比如卖掉40平的房子，每平少买1000元，损失只有4万元。而买回80平的房子每平省1000元，就省了8万元。而且不管在什么市场下小户型抗跌性比较好，跌的慢。而大面积得就不一样了，市场不好很少有人买大面积的房子，所以往往降价会快一些，所以小房换大房还是较合适的。现在市场如果不是换房也不急需用钱，是不适合卖房的

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买房谈判十五招 （一）替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主，出价要低些。不过不能乱砍价，砍出的价格务必在合理的范围内。 （二）让对方先开口说话，让他表明所有的要求，先隐藏住你自己的观点。 （三）让对方对重要的问题先让步，如果你愿意的话，在较少的问题上，你也可以先让步。 （四）让对方努力争取所能得到的每样东西，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。 （五）不要让步太快，晚点让步要比较好些，因为他等待愈久，就愈会珍惜它。 （六）同等级的让步是不活要的。例如对方让你60％，你可让他40％，如果对方说你应该让我60％时，你可以说，我无法负担来婉拒对方。 （七）不要作无谓的让步，每次让步都要从对方那儿获得某些益处。 （八）有时不妨作些对你没有任何损失的让步。 （九）记住“这件事我会考虑一下，”这也是一种让步。 （十）如果你无法吃到大餐，便想办法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一个承诺。 （十一）不要掉以轻心，记住每个让步都包含着你的利润。 （十二）不要不好意思说“不”。大部分人都怕说“不”，其实，如果你说了够多的话，他便会相信你真是在说“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。 （十三）不要出轨。尽管在让步的情况下，也要永远保持全局的有利形势。 （十四）假若你在做了让步后想要反悔，也不要不好意思，因为那不算是协定，一切都还可以重新来过。

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弄清住宅小区的方位和所处环境(小区内部环境)，如小区规模、布局格调、绿化面积、幢距、围墙高低、路况、车库、安全程度等;察看小区外部大环境，交通道路及车站设置，菜场及商业网点设施，**、医疗机构、体育场所，噪声及污染等。其次要查看房型，开门见亮，心情舒畅。房间、客厅、厨房等尽量明亮，功能齐全，布局合理。检查采光通风状况，打开门窗，实际了解房屋的日照、采光、通风实况。核实面积和实际利用率。实际丈量，查看暗角和仅供走道之用的面积大小，计算使用率。查看房屋、建筑质量，如墙角有无裂痕，门窗关闭是否严密，墙、地面是否平整，天花板有无裂缝，管道周围有否渗水等。不但晴天去看，下雨天也要去看，要在雨天查看屋面有否渗水;既看卧室、厅，更要看厨房、卫生间，因为煤、水、电、卫等均在厨卫里，容易出问题;要向已入住的住户询问，认真听取老住户的亲身感受，会得到意想不到的收获。

法律没有对新买的房屋明确什么时候可以买卖，是没有强制性规定的，只要办理了产权转移，成为了自己的所有产权都可以上市进行交易。由于一些地方对于房产进行调控的条件之下，可能会对购买房屋5年以上的交易减免一部分的税费以及个人所得税。对于刚刚购买的房屋就要转手进行出售的话，个人所得税的部分缴纳的是比较高的。尤其是对于新买的房屋来说，如果还处于还贷款的阶段，是有需要先将贷款还清之后，从银行办理了解押手续，才可以进行上市交易。所以建议卖房者，如果不是特别重要的情况，可以等到两年或者是5年之后再进行交易，毕竟所产生的相关税费以及个人所得税都是比较高的。此外除了个人所得税之外还有营业税，都会按照卖房金额的相应比例进行收取。