家里的房子比较小，想换大点的，不知道是先卖房好还是先买房子好呢？

一：有房无贷有资金正所谓“无债一身轻”，对于有房子但是没有贷款，而且手里还有闲置资金的人来说，卖房子什么的完全可以延后再议，先买下中意的房子好好住着才是正事。至于卖房的事，可以等到楼市政策见好，房价有优惠，或者待更好的购房时机到来时再说。二：有房无贷无资金对于名下有一套房子，但是没有贷款，而且也没有闲置资金的人来说，先卖再买才是**好的选择。先把房子卖了，然后等拿到卖房款之后再购入新的房子，以达到改善需求的目的。三：多套房无贷款如果你的名下有多套房产，而且都已经还清了，那么，先买还是先卖就可以由自己说了算。你可以先让自己获得购房资格，买下想要的房子，也可以先卖出多余的房产，不过还是建议你先卖房，毕竟现在好多城市的限购政策还是抓得挺严的。四：有房有贷有资金如果你有套房子，但是还没有结清贷款，一旦选择了先买房的话，根据“认房不认贷”的贷款认定标准，你的房子将会被认定为是二套房，不但税费会多出不少，而且**比例也会提高。不过，若你手里有闲置的资金，便可以先将房贷还清，然后再把房子卖掉来获取现金购买新的房子，还能够申请到优惠利率的房贷。

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如果你能拿出大房子的**，就先不用卖小房子，每月的租金可以缓解贷款，也是很好的投资。

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需不需要买房也不一定啊，仁者见仁智者见智。这个主要看本人是否需要，而且还要看本人条件是否允许购房。如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。注意事项：一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的**。三：社区内部规划。1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。

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先结婚后买房和先买房后结婚各有利弊。婚姻的本质是两个人的感情，两情相悦走在一起，房子是它的外在条件，应该是属于锦上添花。如果你们的感情好，这是锦，有了房子则是花，不应将其视为必要条件。所以对于已经准备买房的80后来说，不要想着一步到位，这个年纪的人一般进入社会不久，往往经济实力有限，虽说家里可以提供帮助，但一手打拼来的天下和别人给的，有着本质上的区别，这对于增强一个人的责任感和上进心尤为重要。所以，购房梦不一定做得太满，选择新婚房，还是要以两人的经济条件和居住实用性为标准。

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换房的客户**保险稳妥的方式是买卖同时进行，如果您先卖房子，您有可能会租一段时间的房子，抛开租金不谈，两次搬家就够累的了;如果先买房，定金一缴，你就得在规定时间签合同，如果您是按揭，之前的房子没有卖出去，银行算您二套，**利率都会增加。所以**好的是您把房源登记到中介的同时，可以让经纪人帮你匹配你所需求的房源，有合适的就去看，这样可以缩短买卖之间的一个时间差，也是自己比较能控制的。

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