换房是先卖房好还是先买房好？

• 137****5101 换房的客户**保险稳妥的方式是买卖同时进行，如果您先卖房子，您有可能会租一段时间的房子，抛开租金不谈，两次搬家就够累的了;
  如果先买房，定金一缴，你就得在规定时间签合同，如果您是按揭，之前的房子没有卖出去，银行算您二套，**利率都会增加。
  所以**好的是您把房源登记到中介的同时，可以让经纪人帮你匹配你所需求的房源，有合适的就去看，这样可以缩短买卖之间的一个时间差，也是自己比较能控制的。 2018-10-11 11:13:23
• 146****1056 个人建议先卖，在中介找买客的这段时间您也可以先找房，有合适的也可以定，您房子有合适的买客也可以出售，这样就避免了卖完房子了交完房自己还没买到自己喜欢的房子，**后导致要去租房，也避免了看好房子了自己的房子还没卖出去，却又因为**或者其他的问题，耽搁了也不好，所以一边卖一边找房是比较建议的方法 2018-10-11 11:13:11
• 136****3681 这个是困扰很多换房客户的问题，个人认为，这个要根据自己的实际情况来讲，如果手里资金宽裕的情况下，当然可以选择先买后卖，因为，这样，就不必担心自己的房子卖了没有地方住的尴尬，同时，也不用承受因为着急卖自己的房子而导致价格上的让步，如果不着急卖，可以慢慢等理想的客户卖到合理的价格，但是，如果资金不充足的话，建议还是卖了自己的房子，拿到钱以后再考虑买，以免因为先付定金导致不能履约带来损失定金的风险，总之，要根据自己的情况合理安排，切勿因为考虑不周影响自己的正常生活，本来美好的事情，弄的全家人都闹心，个人经验之谈，不足之处，见谅 2018-10-11 11:12:37
• 142****6425 先卖后买： 优点：资金比较宽裕，选房余地大；先卖房后，资金充足，再去买房，可选择的房源比较多。若是只有一套房，卖出后，名下没房，再买新房算首套房，**和贷款优惠多。若是采用贷款方式买房，公积金贷款和商业贷款对首套房的**款要求和利率优惠都比较低。 缺点：卖房后需要租房居住，增加租房成本；卖房后房价上涨，心仪的房子已经买不起。
  2、先买后卖 优点：将好的房源先买下，避免房价上涨或竞争激烈被别人买走；卖房后可以直接搬家，不用担心没房住。 缺点：资金问题，先买房再卖房，需要在一定的时间内筹到钱付房款，若旧房迟迟卖不出，可能会导致资金断裂问题，造成违约或者需要通过其他途径融资。新房贷款需支付的**和利息多，新买的房子若被认定为二套房，则贷款利率会增加，**也需要付5成。旧房交易成本增加，若在新房网签之后卖掉旧房，则旧房就不属于唯一住房，卖房时产生的交易税费增加，即卖家需支付的买房成本增加，影响旧房对外出售。 2018-10-11 11:12:30
• 145****4826 个人建议，可以同时进行。 首先，先看好您需要买的房子，并和房东沟通好给您一定的时间来卖房（一般2-3个月或更长一点），沟通好（您卖掉房子后在办理过户程序）再签订三房合同，支付房东一定比例的房屋定金，并尽快出售自己的房子。
  这样不会耽误您卖房而且又能买到心怡的房子。当然这样也是存有一定风险的，原买的房子有可能在您卖房的同时大涨价，房东如果能付的起违约金是可以违约的，所以再付房东定金时有条件多付的可以多付一些定金的，这样即便违约赔付也高的,不过大部分房东就不会违约的。 2018-10-11 11:12:23