准备换房的你选择先卖房还是先买房？

换房的客户**保险稳妥的方式是买卖同时进行，如果您先卖房子，您有可能会租一段时间的房子，抛开租金不谈，两次搬家就够累的了;如果先买房，定金一缴，你就得在规定时间签合同，如果您是按揭，之前的房子没有卖出去，银行算您二套，**利率都会增加。所以**好的是您把房源登记到中介的同时，可以让经纪人帮你匹配你所需求的房源，有合适的就去看，这样可以缩短买卖之间的一个时间差，也是自己比较能控制的。

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一：有房无贷有资金正所谓“无债一身轻”，对于有房子但是没有贷款，而且手里还有闲置资金的人来说，卖房子什么的完全可以延后再议，先买下中意的房子好好住着才是正事。至于卖房的事，可以等到楼市政策见好，房价有优惠，或者待更好的购房时机到来时再说。二：有房无贷无资金对于名下有一套房子，但是没有贷款，而且也没有闲置资金的人来说，先卖再买才是**好的选择。先把房子卖了，然后等拿到卖房款之后再购入新的房子，以达到改善需求的目的。三：多套房无贷款如果你的名下有多套房产，而且都已经还清了，那么，先买还是先卖就可以由自己说了算。你可以先让自己获得购房资格，买下想要的房子，也可以先卖出多余的房产，不过还是建议你先卖房，毕竟现在好多城市的限购政策还是抓得挺严的。四：有房有贷有资金如果你有套房子，但是还没有结清贷款，一旦选择了先买房的话，根据“认房不认贷”的贷款认定标准，你的房子将会被认定为是二套房，不但税费会多出不少，而且**比例也会提高。不过，若你手里有闲置的资金，便可以先将房贷还清，然后再把房子卖掉来获取现金购买新的房子，还能够申请到优惠利率的房贷。

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当然是先买再卖，这边卖了，那边一时买不着不是要流落街头？

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　　换房子是先买还是先卖这个情况还是要看具体情况的，要是有钱有条件许可的情况下，可以先买好房子之后再慢慢找买家把原来的房子卖了，要是手头上资金不足的话，可以考虑先找好房子后，确定新房了，就把房子卖了之后买新房子。　　先卖后买的情况下，是在资金相对充裕，选择空间大，可以先卖房后，资金充足，然后去买房，这样就还有更多房屋可供选择。如果只有一个套房，在售卖后，名下没有房子，然后买一套新房来计算第一套房，**和贷款优惠，因为买房用贷款的话，**要求第一套公积金贷款和商业贷款的利率优惠幅度会相对较低的。先买后卖的情况就是首先购买好房子，避免价格上涨或竞争激烈，被他人购买，而且你卖掉房子后可以直接搬家，不用担心卖了房还没买的时候住哪里。

如果你已经确定在哪个城市定居的话，就先买房。首先，有了房子才有家的感觉。其次，房子可以保值，甚至可以增值。再次，有了房子，人会慢慢稳下来，这个是从心里上的。而买车子的话，有一个好处，就是可以在一定程度上满足一下自己的虚荣心，因为车子可以开出去，和朋友一起分享有车子的便利和喜悦。但是车子，从买单开始就掉价。没有保值和增值性。并且，车子满足了虚荣，但是让人更加不稳定。所以，建议先买房子后买车子。希望能帮到你。

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