换房的客户**保险稳妥的方式是买卖同时进行,如果您先卖房子,您有可能会租一段时间的房子,抛开租金不谈,两次搬家就够累的了;如果先买房,定金一缴,你就得在规定时间签合同,如果您是按揭,之前的房子没有卖出去,银行算您二套,**利率都会增加。所以**好的是您把房源登记到中介的同时,可以让经纪人帮你匹配你所需求的房源,有合适的就去看,这样可以缩短买卖之间的一个时间差,也是自己比较能控制的。
全部5个回答 >先买房还是先卖房呢?
155****2046 | 2018-11-20 15:55:12-
152****1082 当然是先买再卖,这边卖了,那边一时买不着不是要流落街头? 2018-11-20 15:56:00
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152****9081 有的急于拿到资金换房子,有的怕先卖了房赶不及买新房或“流落街头”,其实买卖的先后是要看情况的。有以下四种情况,shqianyy
一:有房无贷有资金
正所谓“无债一身轻”,对于有房子但是没有贷款,而且手里还有闲置资金的人来说,卖房子什么的完全可以延后再议,先买下中意的房子好好住着才是正事。至于卖房的事,可以等到楼市政策见好,房价有优惠,或者待更好的购房时机到来时再说。
二:有房无贷无资金
对于名下有一套房子,但是没有贷款,而且也没有闲置资金的人来说,先卖再买才是**好的选择。先把房子卖了,然后等拿到卖房款之后再购入新的房子,以达到改善需求的目的。
三:多套房无贷款
如果你的名下有多套房产,而且都已经还清了,那么,先买还是先卖就可以由自己说了算。你可以先让自己获得购房资格,买下想要的房子,也可以先卖出多余的房产,不过还是建议你先卖房,毕竟现在好多城市的限购政策还是抓得挺严的。
四:有房有贷有资金
如果你有套房子,但是还没有结清贷款,一旦选择了先买房的话,根据“认房不认贷”的贷款认定标准,你的房子将会被认定为是二套房,不但税费会多出不少,而且**比例也会提高。不过,若你手里有闲置的资金,便可以先将房贷还清,然后再把房子卖掉来获取现金购买新的房子,还能够申请到优惠利率的房贷。 2018-11-20 15:55:52 -
154****8719 “卖一买一”
诸多城市新政出台后,不少居民家庭都只能购买一套房产,因此只有卖掉旧房,才能购买新房,这样的家庭就比较适合选择“先卖再买”。
想要先购买新房,那就需要大量的资金,**、税费、装修等都是不小的支出,如果手中的资金不足,那建议这样的家庭还是先卖掉旧房,拿到资金后再购入新房吧。
由于还没有买房,所以有的业主卖掉的房是唯一普通住房,证满5年,那么,业主可免增值税和个人所得税。也就是说,先卖房的话,所出售的物业因证满5年且唯一,税费支出较少,在现行业主实收的市况下,对买家的吸引力相对更高一些。
“买一卖一”
如果先买一套房,再卖掉手上这套房的话,首先要解决的是**问题,也就是说你必须凑够**。同时先买一套房,就算是二次置业,**会高很多。
换房除了考虑**、利息等因素外,也需留意出售旧居与购置新居之间的时间差,尤其在房价波动较大的时期,选择“卖一买一”方式,则需留意“卖一买一”之间的时间差,**好能额外预留一笔备用资金以备不时之需。
如若出售旧居后,才发现没有足够的资金换房时,这笔备用资金就可派上用场。当然,如果手上资金充足,在房价波动较明显的时期,则可以优先考虑“买一卖一”,先购置好新居,然后再出售旧居套现。 2018-11-20 15:55:47 -
156****0315
1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;
2、贷款到期时男士年不超过60岁,女士年龄不超过55岁;
3、有稳定合法的职业和收入来源,有还本付息能。
买房需要提供的书面材料包括:
1、本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿或其他有效居住证明),个体经营者要提供营业执照(验原件、留复印件);
2、借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明);
3、外地、外籍或单身,要由有本地户口的人做担保;
4、借款人及配偶收入和财产证明;
5、购房合同和**款收据;
6、财产共有人抵押承诺书;
7、银行住房按揭贷款申请审批表。 2018-11-20 15:55:38 -
138****9130 可以如下流程操作:
首先,买卖双方一起在银行给卖房人开一个账户,买房人把预付款(40%左右,双方协商)打入此账户内,账户由第三方保管(一般为中介公司),然后双方办理相关过户等手续,在房管所办完手续后,买房人将尾款打入卖房人的账户内。
此为一次性付清。若为按揭,则过程如下:
首先,买卖双方一起在银行各开一个账户,买房人把预付款(按银行政策)打入卖房人账户内,账户由银行保管并冻结,然后双方办理相关过户等手续,在房管所办完手续后,买房人将相关手续交银行,银行发放尾款打入卖房人的账户内,通知买房人什么时候开始返款。 2018-11-20 15:55:32
![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
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合理安排过渡时期的住房也很重要,因为完美房源并不那么容易寻找,要给自己留好退路。对于已有一套房源的工薪阶层来说,先卖房后买房是更可行的选择。虽然面临了房价上涨的风险,但如果没先卖掉手中的房源,是没有底气去买新房子的。而且手中握有现金,能更快地完成购房,减少房价波动带来的影响。在房地产不大稳定的今天,控制债务,减少不确定性是重要的。
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一:有房无贷有资金正所谓“无债一身轻”,对于有房子但是没有贷款,而且手里还有闲置资金的人来说,卖房子什么的完全可以延后再议,先买下中意的房子好好住着才是正事。至于卖房的事,可以等到楼市政策见好,房价有优惠,或者待更好的购房时机到来时再说。二:有房无贷无资金对于名下有一套房子,但是没有贷款,而且也没有闲置资金的人来说,先卖再买才是**好的选择。先把房子卖了,然后等拿到卖房款之后再购入新的房子,以达到改善需求的目的。三:多套房无贷款如果你的名下有多套房产,而且都已经还清了,那么,先买还是先卖就可以由自己说了算。你可以先让自己获得购房资格,买下想要的房子,也可以先卖出多余的房产,不过还是建议你先卖房,毕竟现在好多城市的限购政策还是抓得挺严的。四:有房有贷有资金如果你有套房子,但是还没有结清贷款,一旦选择了先买房的话,根据“认房不认贷”的贷款认定标准,你的房子将会被认定为是二套房,不但税费会多出不少,而且**比例也会提高。不过,若你手里有闲置的资金,便可以先将房贷还清,然后再把房子卖掉来获取现金购买新的房子,还能够申请到优惠利率的房贷。
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问 先买车还是先买房答
车子是个消耗品,汽车行业发展迅速,其竞争力很大,但房子是个投资品,是有回报的。
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其实你父母是在为你考虑,感情是一方面,婚后的安乐窝更重要,在你跟男友关系要好的时候,把你心里的想法如实跟他讲,他爱你他会同意的,难道他不希望婚后幸福吗?若是他不同意对 你的想法真有不得以难处,那你就得体谅体谅未来的另一半,说服自己的父母i,房子的事先缓缓迟早的事,相信自己的眼光,他是有能力的,必竞是和人过日子,不是和物质过日子,这是我个人意见,但**重要是看你心里怎么想,自己要开心
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