想换房子是先买房后卖房好，还是先卖房后买房好呢？

• 141****1398 一：有房无贷有资金
  正所谓“无债一身轻”，对于有房子但是没有贷款，而且手里还有闲置资金的人来说，卖房子什么的完全可以延后再议，先买下中意的房子好好住着才是正事。至于卖房的事，可以等到楼市政策见好，房价有优惠，或者待更好的购房时机到来时再说。
  二：有房无贷无资金
  对于名下有一套房子，但是没有贷款，而且也没有闲置资金的人来说，先卖再买才是**好的选择。先把房子卖了，然后等拿到卖房款之后再购入新的房子，以达到改善需求的目的。
  三：多套房无贷款
  如果你的名下有多套房产，而且都已经还清了，那么，先买还是先卖就可以由自己说了算。你可以先让自己获得购房资格，买下想要的房子，也可以先卖出多余的房产，不过还是建议你先卖房，毕竟现在好多城市的限购政策还是抓得挺严的。
  四：有房有贷有资金
  如果你有套房子，但是还没有结清贷款，一旦选择了先买房的话，根据“认房不认贷”的贷款认定标准，你的房子将会被认定为是二套房，不但税费会多出不少，而且**比例也会提高。不过，若你手里有闲置的资金，便可以先将房贷还清，然后再把房子卖掉来获取现金购买新的房子，还能够申请到优惠利率的房贷。 2019-01-23 17:08:30
• 153****1688 一，先买房
  如果您在银行有足够的存款，或有来自其它投资的款项可供直接使用，那么您的选择就变得十分轻松：尽管出手购买就是了。
  但并不是每个人都能从银行或投资中拿出几十万甚至几百万。如果您是这样的情况，就请考虑第二个选项：确定现有住房的市值是否足够抵偿您将要购买的住房。如果您是从一个较大房子减员到一个较小的房子，那么您现住房的价值往往足够抵偿您将要购买的房子，甚至您可能已经完全付清房款而无需贷款。
  这种情况下，请与您的银行或贷款经纪人联系：他们可以帮助办理信用额度或转按揭，以便您可以购买新房。
  二，同时进行
  如果您是要换成较大的房子，需要卖掉现住房才有能力购买新住房，该怎么办呢？选项有限，但仍有路可走。金融机构通常会使用您的其它投资或第二财产（如休闲屋cottage等）来帮助您购买新房。
  如果您所买房屋的交房日期在2-4个月之后，您可以决定成交——因为您有机会在这2-4个月期间卖掉现住房。这里需要注意的是，确保您的现住房具备快速售出的条件，如房屋维护状况良好、销售价格对潜在买家具有吸引力，并确保由专业地产商来销售。
  好卖的房子都有这样的特点：地理位置、房屋状况和户型布局与标价相符。如果该物业在第一周或两周内没有收到可接受的报价，可以考虑下调价格。如果还是没有卖出去，还可以考虑租出去。 2019-01-23 17:08:21
• 136****9765 房价上涨的时候，换房族应更加谨慎，对于仅有一套住房的朋友们来说，先买房还是先卖房是个不小的难题。
  
  在北上广深这样的限购城市换房更是艰难，是那些只能购买一套房的非本地户口人群。换房就意味着必须先卖房，接着租房，然后找房，结果还不一定能买上。
  
  这不，北京的一位外地哥们儿换房一不小心换成了北漂，从自住房换成了租房。虽说这种事不多见，但换房的风险却实实在在。一般来说，换房有两种方式，先卖房后买房和先买房后卖房。下面我们从几个方面来八一八换房那些事儿： 2019-01-23 17:08:15
• 137****1463 “卖一买一”
  
  诸多城市新政出台后，不少居民家庭都只能购买一套房产，因此只有卖掉旧房，才能购买新房，这样的家庭就比较适合选择“先卖再买”。
  
  想要先购买新房，那就需要大量的资金，**、税费、装修等都是不小的支出，如果手中的资金不足，那建议这样的家庭还是先卖掉旧房，拿到资金后再购入新房吧。
  
  由于还没有买房，所以有的业主卖掉的房是唯一普通住房，证满5年，那么，业主可免增值税和个人所得税。也就是说，先卖房的话，所出售的物业因证满5年且唯一，税费支出较少，在现行业主实收的市况下，对买家的吸引力相对更高一些。 2019-01-23 17:08:09
• 152****3974 对于仅有一套住房的朋友们来说，先买房还是先卖房是个不小的难题。
  
  房价上涨的时候，换房族应更加谨慎，对于仅有一套住房的朋友们来说，先买房还是先卖房是个不小的难题。
  
  在北上广深这样的限购城市换房更是艰难，特别是那些只能购买一套房的非本地户口人群。换房就意味着必须先卖房，接着租房，然后找房，结果还不一定能买上。 2019-01-23 17:08:03