哪种情形的房产是不予登记的？

下列情形属于房地产变更登记：（1）地产使用用途改变；（2）权利人姓名或名称发生变化的；（3）房地产座落名称或房地产名称发生变化的；（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。

下列两种情况房产登记机关可以不予受理登记申请：1.申请文件不齐全；2.申请不符合规定；3.房产买卖、抵押、分割、 交换、赠与等房产登记由有关当事人共同申请。

1)房地产使用用途改变的；(2)权利人姓名或名称发生变化的；(3)房地产座落名称或房地产名称发生变化的；(4)建筑物、附着物倒塌、拆除的。

这申请人有下列情形之一的不予贷款:1、职工住房公积金账户处于封存、冻结状态的；2、连续缴存公积金不满半年或硕士以上学历职工缴存不满3个月的；3、月缴存额低于100元的；4、夫妻双方提取或使用公积金还贷后不满一年的；5、父母与子女之间交易二手房的（预防假按揭套取贷款资金）；6、借款人与共有人不是夫妻也不是父母与子女关系的；7、夫妻双方中的一方放弃房屋产权和**款没进行公证的；8、申请人或配偶存在不良信用记录的（**高逾期3期，累计逾期6期）。

下列两种情况房地产登记机关可以不予受理登记申请 ：(1)申请文件不齐全； (2)申请不符合规定；房地产买卖、抵押、分割、 交换、赠与等房地产登记由有关当事人共同申请。