这车库办房产证，契税有优惠吗？另外需交大修理基金吗？

一般的小区的地下车库都是作为小区公共配套设施的，不能单独进行买卖，但这种车库可以租赁。只有建设工程规划许可证上批准建造的车库才可以申领房产证。

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不确定，要根据具体情况来算。　　公共维修基金　　此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。　　《关于归集住宅共用部位、共用设施设备维修基金的通知》要求，“凡本市行政区域内新建商品住宅的购买人应交纳公有住宅共用部位、共用设施设备维修基金。在办理立契过户手续时，按购房款的2%足额交纳。”《通知》还规定，此基金向市或区县小区管理办公室交纳，由其代管，小区成立管委会后，小区办将其移交管委会或经管委会同意交由物业企业代管。管委会成立前，基金使用由开发商或物业公司提出使用计划，经房地局审核后划拨;管委会成立后，维修基金的使用由物业企业提出年度使用计划，经管委会审定后实施。　　维修基金可以由业主自己交纳，业主也可委托开发企业代收，那为什么有些开发商一定要在入住前强行收取此基金呢?　　因为有部分购房人并不急于办理产权证，也就不急于交纳此基金，这样，当房屋在保修期后需要进行大修、更新、改造时，没有交纳此基金的业主就会“沾”已交基金业主的“便宜”，这是不公平的。当然，也不排除部分开发商占用资金的可能。 【建议】：交纳基金后，市或区县小区办会当场开具财政局的专用发票，并开始计活期利息。只要开发商能很快拿回相关发票，其在入住前收取还是有一定合理性的。

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购房属于固定资产不需要安装，在购入时按照实际支付的买价、包装费、运输费、安装维修成本计入购入的“固定资产”成本中，按照增值税专用发票上的税款计入应交税金——应交增值税（进项税额）。su世伟 | **新回复 2018-04-03 21:35:46

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可以1. 购房契税应计入固定资产原值，分摊抵扣；2. 维修基金也可以计入固定资产原值，分摊抵扣；3. 但是在房产税中，只需要将契税+购房款计入房产原值。

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这个是不会的退的你交的那个房屋维修基金叫公维金，是物业向业主收取用来维修公共区域的基金，这个基金是不会退还给客户的。

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