前几天在小区买了车库，需办房产证。契税有优惠吗？需另外交大修理基金吗？

这一般的小区地下车库都是作为小区公共配套设施的，不能单独进行买卖，但这种车库可以租赁。只有建设工程规划许可证上批准建造的车库才可以申领房产证。

不确定，要根据具体情况来算。　　公共维修基金　　此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。　　《关于归集住宅共用部位、共用设施设备维修基金的通知》要求，“凡本市行政区域内新建商品住宅的购买人应交纳公有住宅共用部位、共用设施设备维修基金。在办理立契过户手续时，按购房款的2%足额交纳。”《通知》还规定，此基金向市或区县小区管理办公室交纳，由其代管，小区成立管委会后，小区办将其移交管委会或经管委会同意交由物业企业代管。管委会成立前，基金使用由开发商或物业公司提出使用计划，经房地局审核后划拨;管委会成立后，维修基金的使用由物业企业提出年度使用计划，经管委会审定后实施。　　维修基金可以由业主自己交纳，业主也可委托开发企业代收，那为什么有些开发商一定要在入住前强行收取此基金呢?　　因为有部分购房人并不急于办理产权证，也就不急于交纳此基金，这样，当房屋在保修期后需要进行大修、更新、改造时，没有交纳此基金的业主就会“沾”已交基金业主的“便宜”，这是不公平的。当然，也不排除部分开发商占用资金的可能。 【建议】：交纳基金后，市或区县小区办会当场开具财政局的专用发票，并开始计活期利息。只要开发商能很快拿回相关发票，其在入住前收取还是有一定合理性的。

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购房属于固定资产不需要安装，在购入时按照实际支付的买价、包装费、运输费、安装维修成本计入购入的“固定资产”成本中，按照增值税专用发票上的税款计入应交税金——应交增值税（进项税额）。su世伟 | **新回复 2018-04-03 21:35:46

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办理房产证需另外交钱的，这部分的费用不会计算在房子的房款当中，所需要支付的包括：1、工本费居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费十元/本，如果是商业住宅的话，按照房产建筑面积来进行收取，例如1000～2000㎡的为500元，2000～5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元。 2、印花税是按照房产总额万分之五收取。3、契税首次购买普通住房，面积在90平米以下的，按照1%的税率来征收契税，超过90平米，但不足144平米的，按照1.5%的税率来征收契税，超过144平米或者是非普通住房，按照房屋总额的3%来收取契税。4、房屋专项维修基金在购买新房的时候，需要按照房屋总额的2%或者是3%来收取，有一部分的二手房如果额度不够的话也是需要缴纳的。二手房房产证办理流程1、在签署了购房协议之后，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。2、相关的人员会对所提供的资料进行审核。3、交纳手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。4、办理完买卖过户手续后可以在指定的日期内去领取新的房屋所有产权证。

可以1. 购房契税应计入固定资产原值，分摊抵扣；2. 维修基金也可以计入固定资产原值，分摊抵扣；3. 但是在房产税中，只需要将契税+购房款计入房产原值。

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