看中一套房产已经与卖家办理过户了，现卖家反悔，有用吗？

房东给你付违约金么，不行了就上法庭？还有下次买二手房是把定金交多些？在合同上吧违约的责任写大？

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买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续，然后，中保方在买卖双方对房产确认无误后，协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出，将所卖房屋钥匙交与买方，将买方的房款交与卖方，三方进行中保结算；由经纪公司协助办理产权变更；如果买家需要贷款，由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。　　注意：立契过户当天，买卖双方及其业务员同时来到房屋所在区县的房地产交易管理部门签订《买卖契约》。选择一次性付款的购房者，应该向卖方付清剩余房款。选择贷款买二手房的购房者，要等银行看到《买卖契约》后，才能放贷。许多区县的房地局要求，立契当天，缴纳税费，所以，购房者要向房地产交易管理部门的相关科室缴纳：按房价的3%缴纳土地出让金；房价的2%缴纳契税(120平方米以下)；按房价的0.05%缴纳印花税。此外，还有测绘费30元，工本费15元，产权登记费(建筑面积——.3元)。购房者缴纳土地出让金后，还要在房地局签订《土地使用权出让合同》。随后，房地局将为您购置的这套房子审档，办理产权登记，测绘，制作新的产权证。

卖方所需资料：1.身份证件（身份证、军人证、户口簿、暂住证等）；2.配偶身份证件（身份证、军人证、户口簿、暂住证等）；3.婚姻证明（结婚证、单身证明、离婚证或离婚协议书<须有财产分割证明>）；4.房屋产权证；5.出售已购公房、央产房、经济适用房需提供原购房合同；6.其他证明文件或资料。 买方所需资料：1.身份证件（身份证、军人证、户口簿、暂住证等）；2.配偶身份证件（身份证、军人证、户口簿、暂住证等）；3.婚姻证明（结婚证、单身证明、离婚证或离婚协议书）；4.购房合同；5.贷款银行需要提供的收入证明、其他证明或资料。

这个问题你还真的要跟你的卖家沟通好，你的合同是你买这个房子的证据到法庭上你一定是赢家。可是你没有办理过户手续这样房子的主人有权可以单方面毁约顶多是给你毁约金，可是现在的房子这么贵给你的毁约金也高不过房子涨的价钱。兄弟我建议你找个律师。看看法律里有没有卖出多长时间他毁约是无效的这一条。

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对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。 2016年买卖二手房，交易税费的明细与收费标准。 1、契税： 支付方：买方。 征收标准：(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%; (2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%; (3)其他：成交价*3%。 2、个人所得税： 支付方：卖方（实际上一般都是买方支付）。 征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%); (普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。) 对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。 3、营业税： 征收方式：个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。 此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。 4、印花税： 征收标准：买卖双方各0.05%。 5、土地增值税：目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。 征收标准：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。 一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。 6、登记费： 征收标准：(1)个人住房登记收费标准为每件80元; (2)非住房房屋登记收费标准为每件550元。 7、房地产交易手续费： 征收标准：(1)新建商品房按照3元/平方米收取，由转让方承担。 (2)经济适用房减半收取，由买方承担。 (3)其他情况按6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。 8、佣金： 征收标准：一般为成交价*1-3%。

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