卖家只有一套房，不满90平，请问是不是卖家免个税？

• 138****6676 对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
  2016年买卖二手房，交易税费的明细与收费标准。
  1、契税：
  支付方：买方。
  征收标准：(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%;
  (2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%;
  (3)其他：成交价*3%。
  2、个人所得税：
  支付方：卖方（实际上一般都是买方支付）。
  征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);
  (普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。)
  对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
  3、营业税：
  征收方式：个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。
  此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
  4、印花税：
  征收标准：买卖双方各0.05%。
  5、土地增值税：目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。
  征收标准：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。
  一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
  6、登记费：
  征收标准：(1)个人住房登记收费标准为每件80元;
  (2)非住房房屋登记收费标准为每件550元。
  7、房地产交易手续费：
  征收标准：(1)新建商品房按照3元/平方米收取，由转让方承担。
  (2)经济适用房减半收取，由买方承担。
  (3)其他情况按6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
  8、佣金：
  征收标准：一般为成交价*1-3%。
  2018-08-31 23:39:17
• 155****1581 卖家持有住房满2年卖给你，可以免除营业税百分之5，55。
  卖家持有住房满2年，同时又是他家庭唯一住房，可以再次免除个税百分之1。 2018-08-31 23:39:08
• 158****9623 一、个人购买首套房是不需要缴纳个人所得税的。
  二、首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：
  1、买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);
  2、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房（与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外）。
  三、购买首套房需要交纳的税费：
  　　1、契税：购房者在购买建筑面积在120(含)平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋成交价2%的契税;如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价4%的契税。在这里需要提出来的是，如果购买了1998年6月30日前建成的空置商品住宅，免征契税。
  　　2、房屋买卖交易手续费：按照定额收取，具体如下：　　购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需缴纳500元的交易费;购买建筑面积在121至5000平方米的商品房，每件需缴纳1500元的手续费;5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。
  　　3、买卖合同印花税：按照房屋成交价格的0.05%缴纳。
  　　4、公共维修基金：购买房屋时需要交纳房屋成交价2%的公共维修。
  　　5、房屋所有权登记费：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：1)勘丈费：0.12元/建筑平方米;2)房屋登记费：0.18元/建筑平方米。
  　　6、房屋所有权证印花贴税：在领取房屋所有权证和土地使用证时按件征收，每件5元。
  　　7、权证工本费：4元/件。 2018-08-31 23:39:02