卖房者是个人所得税的纳税人，卖房者出售满五年个人唯一住房的商品房，免交个人所得税。买房者不需要交个人所得税，实际上往往卖房者将自己应该交的个人所得税时转嫁到买房者身上。如果买的是对方的满五年个人唯一住房的商品房，卖房者免交个人所得税，买房者就不用负担通常被转嫁的这部分税了，和买房者买的第一套房无关。
全部3个回答 >谢谢，卖家满了5年，我买就是首套房，卖家满5年且还有一套别的房，也即是说不只是这一套房的问题！
147****0373 | 2014-03-27 11:42:27
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151****8175 二手房：首先面积144㎡以下普通住宅产权满5年免征营业税，要注意的是产权满5年，不是房龄满5年。
如果税费都是由买方自理的话，你要承担：
个人所得税：评税价×1%
契税：评税价×1.5%
印花税：目前成都地区收的是5元
办手续流程和你购买物业的情况有关：比如你购买的物业是否还有抵押贷款、你是否需要贷款等等，情况不一样，流程和准备的东西也不一样。 2014-03-30 09:15:46 -
154****7817 我是房产中介的，你这种情况很容易解决，赶快去房产局预约，现在预约了，即使新政下来了你们也属于新政前的买卖客户，不存在20税，不要听别人瞎说什么唯一住房，新政没下来谁都只是猜测 2014-03-27 11:50:27
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房产证过了5年,交易可以免营业税
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认定是否持有满五年，是看你办理房产证登记时间是否满五年， 或 看你缴纳契税，得到完税证明时间，是否满五年，哪一个够五年，就视作你持有该住房满五年！
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1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。2、已购公房有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年或满二即可）。3、继承的房产继承房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。4、赠予的房产直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定（第1、2条）计算房屋是否满5年或者满2年。5、夫妻更名的房产可按照更名前的日期界定是否满5年或者满2年。6、遗失补证、破损换证的房产遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满5年或者满2年。
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关于二套房的界定，各地政策可能有所不同。由于你在三年内有过房产交易，是会被认定属于二套交易，主要是限制频繁操作，不是只有一套就是唯一住房。实际上你要这样理解，你上次交易时，已经是符合二套政策了，后面你再卖，不会从二套限制降到一套界定的。比如我一年买一套卖一套，连续买，但是一直只有一套，这后面的也都属于二套你举例的情况，是不需要缴纳个税的。因为个税征收的对象是卖房者，他不算二套，那就不需要交这个税。乙方是不是唯一住房，影响的是买房人需要缴纳的契税税率，第二套就需要执行3%了。首套小的只要1%，中等的是1.5%以上是我个人意见希望对你有帮助
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