房产证过了5年,交易可以免营业税
全部9个回答 >继承父母房产满5年就这一套房出售要加20%税？
132****3429 | 2018-07-19 18:05:18
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135****0548 卖房者是个人所得税的纳税人，卖房者出售满五年个人唯一住房的商品房，免交个人所得税。
买房者不需要交个人所得税，实际上往往卖房者将自己应该交的个人所得税时转嫁到买房者身上。如果买的是对方的满五年个人唯一住房的商品房，卖房者免交个人所得税，买房者就不用负担通常被转嫁的这部分税了，和买房者买的第一套房无关。 2018-07-19 18:06:52 -
138****6514 需要交纳个人所税么，是全额交交易价格的20%，不能退！ 2018-07-19 18:06:11
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151****8925 关于房产的继承，两种情况下免税，一种是法定继承（就是直系亲属），二是遗赠抚养协议（立遗嘱人将房产立遗嘱直接赠与非直系亲属赡养人）。
在你得到房产后再转让的，按你得到该房产时间，属于非普通住房的获得五年以上的以差额计征营业税（5%），不满五年的按全额（卖价）征收；
属于普通住房的，五年以上的免营业税，五年以下的按差额征收营业税。你把房卖了还得再交个人所得税，获得五年以上的免个税，五年以下的以你获得净收入征收个税，净收入等于卖价-（卖房时候的营业税，印花税，城建税，教育费附加等各项税费），再以净收入*20%确认个人所得税。 2018-07-19 18:06:02
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二手房：首先面积144㎡以下普通住宅产权满5年免征营业税，要注意的是产权满5年，不是房龄满5年。如果税费都是由买方自理的话，你要承担： 个人所得税：评税价×1% 契税：评税价×1.5% 印花税：目前成都地区收的是5元办手续流程和你购买物业的情况有关：比如你购买的物业是否还有抵押贷款、你是否需要贷款等等，情况不一样，流程和准备的东西也不一样。
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房产证上写你们两人的名字，没注明比例的话就是名占50％，（即你父母50％，你50％），如果你爸去世了，你的一半是你的，你妈的25％是她的，如果没有遗嘱，那你们俩分你爸的25％。（如果你们家仅是个三口之家，没有其它第一顺序的法定继承人的话。）即，你会有62.5％，你妈会有37.5％。
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哪里的房子，当时买入价多少钱？契税：1%不满五年，唯一住宅，个税 1%工本费等1000元左右。总计在：6000元左右部分税费可以让买房子的人来承担的。
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1、过户费用；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：80.00元。（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。
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