房产证过了5年,交易可以免营业税
全部9个回答 >继承父母房产满5年就这一套房出售要加20%税？
132****3429 | 2018-07-19 18:05:18
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135****0548 卖房者是个人所得税的纳税人，卖房者出售满五年个人唯一住房的商品房，免交个人所得税。
买房者不需要交个人所得税，实际上往往卖房者将自己应该交的个人所得税时转嫁到买房者身上。如果买的是对方的满五年个人唯一住房的商品房，卖房者免交个人所得税，买房者就不用负担通常被转嫁的这部分税了，和买房者买的第一套房无关。 2018-07-19 18:06:52 -
138****6514 需要交纳个人所税么，是全额交交易价格的20%，不能退！ 2018-07-19 18:06:11
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151****8925 关于房产的继承，两种情况下免税，一种是法定继承（就是直系亲属），二是遗赠抚养协议（立遗嘱人将房产立遗嘱直接赠与非直系亲属赡养人）。
在你得到房产后再转让的，按你得到该房产时间，属于非普通住房的获得五年以上的以差额计征营业税（5%），不满五年的按全额（卖价）征收；
属于普通住房的，五年以上的免营业税，五年以下的按差额征收营业税。你把房卖了还得再交个人所得税，获得五年以上的免个税，五年以下的以你获得净收入征收个税，净收入等于卖价-（卖房时候的营业税，印花税，城建税，教育费附加等各项税费），再以净收入*20%确认个人所得税。 2018-07-19 18:06:02
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二手房：首先面积144㎡以下普通住宅产权满5年免征营业税，要注意的是产权满5年，不是房龄满5年。如果税费都是由买方自理的话，你要承担： 个人所得税：评税价×1% 契税：评税价×1.5% 印花税：目前成都地区收的是5元办手续流程和你购买物业的情况有关：比如你购买的物业是否还有抵押贷款、你是否需要贷款等等，情况不一样，流程和准备的东西也不一样。
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房产证上写你们两人的名字，没注明比例的话就是名占50％，（即你父母50％，你50％），如果你爸去世了，你的一半是你的，你妈的25％是她的，如果没有遗嘱，那你们俩分你爸的25％。（如果你们家仅是个三口之家，没有其它第一顺序的法定继承人的话。）即，你会有62.5％，你妈会有37.5％。
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哪里的房子，当时买入价多少钱？契税：1%不满五年，唯一住宅，个税 1%工本费等1000元左右。总计在：6000元左右部分税费可以让买房子的人来承担的。
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房屋买卖过户中，涉及的税金主要包括营业税、个人所得税和契税。 房产证已经满二年的，免征营业税，符合条件的也可以免征个人所得税，需要缴纳契税和产权转移手续费和登记费。 需要特别说明的是： 一、营业税（税率5.55% 卖方缴纳） 1、 根据财税[2015]39号 财政部《 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 2、如果所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年，都需要全额征收营业税。 二、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳） 1、 如果转让的房屋购买时间超过2年，又是家庭唯一住宅的，可以免交个人所得税，这两个条件必须同时满足，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。 2、如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 三、印花税（税率1%买卖双方各半） 从2009年至今国家暂免征收。 四、 契税（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 1、契税的基准税率是3%，按照交易总额的3%收取。 2、若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 3、首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。 4、若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 五、二手房交易手续费总额 1、住宅6元/平方米X实际测绘面积 2、非住宅10元/平方米X实际测绘面积 六、登记费（工本费） 1、房产证： 80元 2、共有权证：20元
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