卖房者是个人所得税的纳税人，卖房者出售满五年个人唯一住房的商品房，免交个人所得税。买房者不需要交个人所得税，实际上往往卖房者将自己应该交的个人所得税时转嫁到买房者身上。如果买的是对方的满五年个人唯一住房的商品房，卖房者免交个人所得税，买房者就不用负担通常被转嫁的这部分税了，和买房者买的第一套房无关。
全部3个回答 >我爸去世后，我和我母亲共同继承了一套房，已满5年，现要出售，需要纳20%个税吗？
143****8625 | 2014-02-03 14:04:28
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152****9103 房产证上写你们两人的名字，没注明比例的话就是名占50％，（即你父母50％，你50％），如果你爸去世了，你的一半是你的，你妈的25％是她的，如果没有遗嘱，那你们俩分你爸的25％。（如果你们家仅是个三口之家，没有其它第一顺序的法定继承人的话。）即，你会有62.5％，你妈会有37.5％。 2014-02-04 09:01:41
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144****1685 按继承法规定你和你母亲都属于第一顺序继承人，那个房子是夫妻共有财产，你父母各占一半份额，父亲死亡后，他的一半的份额由你和你的母亲继承。
各占一半，也就是各占房产的25%继承后你母亲占75%你占25%。无论发生何种情况，你的继承份额只要你没明确，或者说是到公证处放弃继承权都会为你保留。再结婚以后那个不是夫妻共有财产，但是当你母亲去世后他的再任丈夫包括子女都有继承权。 2014-02-03 14:27:14
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父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。契税为1%、2%、3%。具体可以分为四种情况：家庭购买首套房，且面积在90平方米以下的，契税按1%征收；家庭购买首套房，面积在90平方米以上的，契税按2%征收；家庭非首次购买普通住宅的，契税为2%；购买非普通住宅的，契税为4%，如果房产证办理时间不满五年的，还需要缴纳全额营业税。
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遗嘱的，按有效遗嘱，无遗嘱的，由配偶、父母、子女继承。继承人可协商，不能协商的，一般平分，但与被继承人共同生活或尽了主要赡养义务的能多分。你父亲能继承的，再由你的兄弟姐妹分配。
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财政部通知全文如下： 一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税： (一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹； (二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人； (三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
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有遗产税，除非你名下无房。
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