当事人双方签署的买卖合同，只要是双方当事人真实意思体现，没有在胁迫或欺骗前提签署，协议内容不违法，这样的合同就是合法有效的，对双方当事人都有法律约束力。 一方违约，对方可以凭买卖合同依法起诉对方维权。 《物权法》： 第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
全部3个回答 >房屋未过户卖家反悔怎么办?
147****4907 | 2014-04-04 11:14:49
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143****4184 这个问题你还真的要跟你的卖家沟通好，你的合同是你买这个房子的证据到法庭上你一定是赢家。可是你没有办理过户手续这样房子的主人有权可以单方面毁约顶多是给你毁约金，可是现在的房子这么贵给你的毁约金也高不过房子涨的价钱。
兄弟我建议你找个律师。看看法律里有没有卖出多长时间他毁约是无效的这一条。 2014-04-07 09:01:23 -
155****5274 1、首先你的房产没有过户到你手，产权还没有转移。
2、买卖合同有效，卖家反悔，是违约行为，卖家应该继续履行合同，配合将房产过户与你。
3、可以考虑向法院起诉，请求对方履行合同中配合过户的义务，因为房屋买卖中，卖方有配合过户义务的。法院会支持的。
4、法院判决后，你申请执行，甚至对方都有可能不执行，你申请执行，那么法院可以指示房产管理部门根据判决予以执行。
5、没问题的，走法律程序肯定能保护你的权益。 2014-04-04 11:37:39
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买房不过户合法，但是只是具有合同效力，不发生房屋产权转移的法律效力，就是房子还是属于卖房人所有。
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这种情况只有再次催促买方进行过户，告知不过户的危害（现在你还是产权人的）。留下录音，如果他是自己原因不配合过户，可以根据录音通过法律渠道进行约束过户时间。或者再次和买方确定一个过户时间，补充协议也好，录音也好，反正要有证据。你要做好**坏的打算。
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首先要看你的购房协议怎么签的。两种情况，一是卖家按照购房协议赔偿你违约金和退还你购房款，二是你可以到法院起诉，要求卖方在规定期限内协助办理房产证过户手续，并附带承担违约责任和所有打官司的费用。
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依据《中华人民共和国合同法》第十条、 第一百一十五条，二手房交了定金后尚未签合同一方反悔，买房人反悔的定金不予退回，卖房人反悔的应当双倍返还定金。《中华人民共和国合同法》：第十条 当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。 法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
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