交税算2套,贷款算首套
全部3个回答 >2007商业贷款买的房,老婆嫌房子太偏,我们现在把房子卖掉了,目前名下无房,在用公积金贷款买房的话算第几套房,贷款**比例是多少?
133****0126 | 2013-01-30 10:17:42
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131****9992 以贷款次数(含公积金贷款和商业住房贷款)来认定是否属于二套房。**款比例调整至不低于60%;贷款利率执行同期个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。 2013-01-30 10:17:50
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卖掉了也算二套房贷款!**六成
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如果之前有贷过款,如果你贷款了,在你的征信里就会体现,不管你房子卖没卖,都算是第二套
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算第三套,不能按揭。
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**比例分别如下:1、买方选择商业贷款购买二套以上住房,**低**比例为房屋评估价的50%,**高贷款比例为2、买方选择公积金贷款购买二套住房,**低**比例为房屋评估价的40%,**高贷款比例为60%;二手房税费,依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:一、契税:1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上 ;(2)买方不是首次购房;二、营业税:1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;三、个人所得税:1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;四、其他费用相对较少:交易费:6元/平方*房屋平方数 ;工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个;评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);购房证明:20元一份,一般需开3份;公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。
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