商业贷款买过房子，已经卖掉了，如果现在买的话能用公积金贷款吗？

就目前来说，如果之前有过贷款记录，在首套房卖掉之后再买房，就算是首套房，因为现在大多数的城市在判断是否是首套房时是认房又认贷，如果在个人或者是家庭名下有过购买房屋的记录并且使用过住房抵押贷款就属于二次购房。购买二套房的话，贷款会比**的比例要高很多。所以如果名下购买过房屋，但商业贷款已经结清，并且有出售的记录，再次购买就算首套房。在现在购房的过程当中，判断是否为二套房的主要标准就是整个家庭名下是否有住房或者是有房屋抵押贷款的记录，无论之前的房屋是全款购买，还是通过房屋抵押贷款的形式购买，但已经还款完成，在已经出售的前提条件之下，是可以算作为首套房的首套房，能够享受**三成的优惠政策，如果是公积金贷款的话****低是20%。

公积金必须连续缴满一年，二套房是可以用公积金贷款的。程序跟首套差不多。

全部2个回答 >

算第二套住房。因为有贷款记录。希望能够帮到您！回答来自："百度房产交流团"、"商业理财知万家"敬请关注！

可以的。如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购房价80 %，可以再申请个人住房商业性贷款，两项贷款总额不超过房价的80 %，这叫组合贷款。应具备的基本条件为：1、有合法的身份；2、按时足额缴存住房公积金的职工；3、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；4、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；5、有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的**款；6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；7、符合当地公积金管理部门规定的借款条件；8、贷款行规定的其他条件。

全部3个回答 >

你之前的房子是按揭的还是一次性的呢？如果是一次性的，现在卖掉了，你再买房不论是一次性还是都算首套的；如果你之前的房子是按揭的，你现在再想按揭购房的话，就要按二套房的**60%来付了，如果是一次性那就没什么问题啦！也是按首套来算啦！