贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套
全部3个回答 >房子卖掉了再买新房，这种情况贷款时是算第几套房？
156****7694 | 2012-10-16 16:31:13
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136****3145 如果之前有贷过款，如果你贷款了，在你的征信里就会体现，不管你房子卖没卖，都算是第二套 2013-01-12 15:23:32
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156****4859 看你之前是否贷过款，如果你贷款了，在你的征信里就会体现，不管你房子卖没卖，都算是第二套 2012-10-16 16:32:33
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您好，向您现在这种情况，如果想要算首套的话，只能从上套房将您名字去除，去除之后再购买算作首套，如果不去，贷款购买就是二套！
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你贷款的房子卖掉后，算第二套，现在不止认贷，还要认房的，房管局查询结果你肯定是有一套房产的（就算你卖了一套）。房管局查询的不管你贷没贷款，只看是不是在你和你配偶及未成年子女名下的房产。
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1、若你买第二套房需要贷款,就算第二套房。2、如果不需贷款,就没有人管你啦!3、如果你申请公积金贷款,也不会受到影响。 关于二套房认定标准:去年之前只以“有无贷款”为认定方法,如果你的旧房子没有贷款,那你现在买新房申请贷款也不算二套房。 但现在变成了“有无房产登记”,不管你第一套房有没有贷款,也不管你收已经卖掉, 但只要是在房屋产权交易系统中能够查到你名下有房产(或曾经有),而且新购房又申请商业贷款的情况下,也会被认定为二套房。 但公积金贷款目前还没有查核房产的规定,因此申请公积金贷款不受你以前房产的影响。
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您卖掉名下唯一一套住宅后再买房，是算首套的；但是如果需要贷款，则还需要看您之前购买二套房时是否有贷款记录，如果有贷款，则再使用商业贷款买房算二套房贷，****少6成；如果之前没有贷款记录，此次房贷也是首套，****少3成。
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