首套房是二手房，卖掉之后，再买新房算几套房？**几成？

个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房 详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房

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当然属于2次购房。只要在你名下有一套房子，再买房都属于2套房，与2手房、新房等无关。

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根据目前购房者的购房目的调查显示，37%左右的购房者属于改善型自住需求，其中八成左右的购房者家庭首套住房没有贷款，因此“先卖房再买房”时贷款政策如何执行是《通知》中**该明确的一点，大多数购房者对此非常关注。“因为尽管把之前唯一一套住房卖了，如果后期通过房屋登记信息系统，可以将这套房屋记录消除，但通过个人征信还是可以查询到之前房贷记录的。”

有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：　　(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；　　(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；　　(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。‍

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因为您之前有过贷款记录了，所以即使卖掉还是算二套的。

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