首套房卖了之后再买房算不算二套房，主要还是要看首套房在购买的时候采用的是什么样的方式，如果说采用的是贷款的形式即便是在出售之后再次购买仍然算二套房，因为现在大多数的地方都已经执行认房又认贷的政策，也就是说除了看个人名下是否有房产，也看有没有过贷款记录，但如果说首套房是全款购的，在出售之后名下没有房产，使用贷款的形式购房，算首套房。算首套房还是二套房，是以整个家庭为单位进行计算，也就是说父母以及未成年子女名下没有住房的记录，在这样的情况之下购买房子才能够算为首套房，现在的房产已经实现了全国查询，无论是在本地还是在其他地方，只要名下能够查到有房产的记录或者是申请贷款的记录，购买新房又申请商业贷款的情况之下，也会被认作是为二套房。
贷款买了首套房之后卖了再买算二套房吗
138****7518 | 2014-03-30 22:49:45
已输入 0 字
已有11个回答
-
138****6299 因为您之前有过贷款记录了，所以即使卖掉还是算二套的。 2014-04-02 19:32:52
-
158****0577 您好,算二套。 2014-04-02 17:04:00
-
131****1998 根据国务院**新的规定，二套房的认定以家庭为单位，并且不再以贷款次数为依据进行认定而是将以房管局登记的家庭成员名下房屋数量为依据进行认定。
但是要实现这个要求需要银行和房屋管理机构等多个机构进行合作，目前大部分银行针对二套房、三套房认定的实施细则还没有出台，所以目前恐怕你所了解到的都不是**后确凿的消息。 2014-04-02 09:29:29 -
144****9699 贷款的话算二套交易中心的话算首套 2014-04-01 21:41:41
-
157****9475 税费算首套，贷款要看之前有没有贷过款，如果贷过款就算二套 2014-04-01 10:12:58
-
157****3526 可以算首套，也可以算二套，主要是看银行的！ 2014-04-01 10:01:51
-
138****6315 你这个就算是2套房了 其一你享受了银行首套房的利率优惠政策 其二 你第一套房子在房管局有备案 是消除不了的 你2套房 **部分地区6成 利率上浮10个点 你可以去咨询下 2014-04-01 09:22:05
-
147****3399 很不幸地告诉你，你算第二套，原因很简单，你使用了公积金贷款，而公积金贷款是上个人正信的 所以按照国家政策，就算你名下没有房，你也是第二套了 2014-03-31 20:07:22
-
145****7508 据说现在是认房又认贷...具体执行过程中各家银行是怎么执行的？....如果我在主城是贷款买二手房呢？是不是也要按二套房**百分之五十or六十，利率1.1倍执行啊？.....
NND...虽然之前买过，可是现在也算刚需啊，又不是炒房... 2014-03-31 09:17:20 -
155****5138 这个要去苏州的中国人名银行拉一个个人征信报告，上面有详细的显示。如果住房贷款为0，就算首贷，如果是1的话，那么就是贰贷。一般情况只要是住房贷款，都会上征信的，估计你这90%是贰贷！首先你这个跟二套和首套是没有任何关系的！这个是限贷问题！卖掉了就算首套！ 2014-03-31 09:09:23
-
153****4801 银行判断是否首套住房主要通过两条途径：
1、通过查询你的人行征信记录看到你在全国范围内的贷款记录，如果你没有通过贷款购房，则查询不到你是否买过房；
2、国家规定购房者申请贷款，银行必须要取得在当地房管部门查询的借款人家庭（包括配偶及未成年子女）名下持有房产的记录。上述两条标准合并判断你的购房套数，即所谓的“认房又认贷”。因此，你的房子虽然卖掉了，但是有贷款记录，在南京这边买的话，要算2套的更多资料请参考日照**网 2014-03-30 22:59:19
加入交流
相关问题
-
答
-
答
自己有首套房，卖了之后再进行购买，还算二套房，可能在之前自己名下有房子在出售之后，相当于名下没有房子购买的话就算首套房，但是现在是既认房又认贷，也就是如果名下有房产或者是曾经利用过房屋抵押贷款的形式购过房屋就相当于已经享受过首套房的政策，无论名下这套房子是不是出售都是二套房，无法再享受首套房的优惠，在向银行申请房屋抵押贷款的时候，二套房的首付在40%以上。二套房的认定方法主要是看之前是否有过贷款的行为，现在的交易记录已经全国联网，即便不是在本地购买的房子，在其他城市购买的房子，只要在征信系统当中能够查询到，有过申请房屋抵押贷款的记录，无论名下的这套房子贷款是否还清，再次购买都现在大多数的城市，购买二套房，首付比例和贷款利息都会上升。
-
答
首套房卖了再买房一般来说是按照第2套房进行计算的，特别是针对于之前购买的首套房，已经使用过房屋抵押贷款，并且在房屋登记系统当中能够查询到名下的房产出售之后再次购房，因为已经有过贷款记录，所以属于二套房。所谓的二套房一般指的是申请人已经购买过一套或者一套以上的住房，又再次申请贷款购房的情况。我国现在对于房屋的限购会比较严格，针对于已经拥有一套住房的家庭来说，大多数的本地户籍家庭才能够购买第2套住房，如果是非当地户籍的居民家庭在限购区域往往只能够购买一套住房，特别是无法提供当地纳税证明或者是社保缴费证明的非当地户籍居民家庭限购政策会更加的严格，并且在购买二套房时所需要缴纳的税费会更高，**比例往往达到50%以上。
-
答
你只要第一套房子给对方办理了过户登记就不算,若是没有办理过户登记房管局那里还会显示你已经有了一套房,再买是第二套。
全部3个回答 > -
答
买了一套房卖了再买算二套房吗1、贷款的银行又一份内部关于房贷优惠政策通知，通知中明确，若已经将手头房产出售，再购房将按照首套住房贷款政策执行。根据这一条件，以自住为目的的换房客户将不用担心再次置业的高利率影响。2、按照这份“第二套房”政策适用首套房贷政策的相关细则规定，第二套房适用首套房的条件只有一条：即“家庭成员（夫妻及未成年子女）所享有的房屋已经全部出售，即目前家庭成员没有房屋。3、房贷新政的二套房认定将“以房为限，而不是以贷为限”。所谓一套房贷、二套房贷，首先购房单位是家庭而不是个人，家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女，一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套，第三套房也是按家庭，不能证明是二套房的，那就是第三套房。买了一套房卖了再买算二套房吗？如何认定首套房1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
全部3个回答 >
买房交流
3074
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流（444）
