商业住房

本文介绍了办理商业贷款可以用住房公积金对冲的方式，并给出了注意事项和还款方式。购房者可以根据自己的实际情况选择合适的购房方式和还款方式。

商品房和商业住房的区别：①商品房和商业住房的产权是有所不同，正常情况下商业住房是40年，商品房是70年而且在到期以后是可以自动续期②商业住房是不可以落户，不可以办理户口，而商住房是可以落户，而且是可以办理户口。③商品房的水电收费是按照居民收费标准，而商业住房就是按照商业水电费的收费标准。④商品房和商业住房的居住环境也是有所不同，商住房居住的人群是比较多，而商业住房舒适度是特别高。

本文详细介绍了住房商业贷款的条件，包括具有城镇常住户口或有效居留身份、具有稳定的职业和收入、信用良好的能力等。购房者需要根据这些条件来评估自己是否符合住房商业贷款的要求。

个人住房商业贷款首先需要去银行先咨询一下办理贷款的相关知识和条件，选择合适的银行。

消费者通过商业银行的抵押贷款来购房即为住宅商业贷款。商业贷款有一个前提，那就是必须将首付存入商业银行，首付不能少于30%，而且必须要有足够的资金来偿还。房屋贷款的利率是什么？以下是中国央行的一个例子，介绍一下房贷利率。

住房商业贷款的条件是什么？购房者需要具有楼盘所在地的城镇常住户口或是有效居留身份。

如果商业贷款是购房贷款，可以申请提取住房公积金还款。购房公积金提取①一手房提取：①采购合同的采购协议原件；②采购发票原件；③提取公积金的员工身份证原件复印件；④员工从公积金中提取的银行储蓄账号；除上述材料外，员工配偶还应提供婚姻关系证明原件复印件和主要购买者公积金提取记录复印件。

住房商业贷款能贷的额度正常是房屋评估价的70%。房屋商业贷款的贷款金额一般不高于房产的交易总金额，大部分贷款的金额都是评估价的70%左右。房屋评估的价格具体要根据房屋的地理位置，房屋的装修情况以及主体建筑的质量情况来评定，签订完购房合同以后，就可以去找银行申请贷款，提交相关材料以后，等银行贷款的信息下来以后，就可以去办理其他的房产过户手续。等拿到房产证以后再把房产证抵押给银行，每月正常还月供就可以了。

商业贷款和住房贷款有明显的区别，包括用途、贷款期限和选择范围。商业贷款主要用于商业流动资金，贷款期限灵活；而住房贷款只能用于购买住房，贷款期限较长。办理商业贷款需注意提前准备资料、良好的征信记录和选择合适的贷款期限。

武汉商业贷款转公积金贷款条件是：①符合省直住房公积金贷款条件。②本次商转公贷款为借款人家庭首次住房公积金贷款。③借款申请人为原个人商业性购房贷款的借款人或配偶（配偶应为原房产共同买受人）。④原个人商业性购房贷款未结清且贷款银行同意借款人提前结清贷款。⑤原个人商业性购房贷款已还款一年（含）以上，信用记录良好且无逾期贷款余额。⑥所购住房为钢混结构且已取得中华人民共和国不动产权证书，可以设定抵押权。

商业贷款转住房公积金贷款流程：①要去咨询一下贷款银行和公积金管理中心，看一下自己是否符合办理手续的相关条件。②要去银行那边打印一下相关的材料，同时要向公积金管理中心提交个人的办理材料，并且要去提前结清自己的商业贷款。③在结清贷款之后，需要去取回银行那边的相关材料，然后把材料交给公积金中心进行审核，审核通过之后会有通知面签的信息发给自己。④接下来就可以去银行那边办理房子的抵押手续。

住房商业贷款转公积金贷款条件：①申请的人必须要符合本地的公积金贷款条件，通常要连续缴纳6到12个月的公积金，同时收款人不可以有公积金的贷款债务。②申请人必须得有稳定的收入，同时要具备比较好的信用，另外申请人要有比较强的偿还贷款能力。③申请人需要得到本地公积金管理中心的认可。④申请人要已经办好商业性的贷款，同时是正常还款没有逾期还款记录，并且要有比较完整的房屋手续。

商业贷款和住房贷款有不同的用途、贷款期限和担保要求。商业贷款主要用于商业流动资金，贷款期限根据个人情况选择；住房贷款用于购买住房，贷款期限较长，需要有担保人。办理商业贷款需准备相关资料、保持良好的征信状况，并根据实际情况选择合适的贷款年限。

商业贷款转住房公积金贷款的流程：①需要先到当地的公积金管理中心和银行咨询一下是否符合转公积金贷款的条件。②根据公积金中心的提示，到银行打印流水，并且提前还款的申请，向当地的公积金中心提交个人的身份证，征信报告，收入证明和流水证明。③如果想要将商业贷款转为住房公积金贷款的话，是需要先将商业贷款一次性结清，在结清了以后需要联系银行，拿结清的证明房产证。④带着这些资料到当地的公积金中心进行审核，再审核通过以后就会通知签字，然后办理房屋抵押的手续。

商业贷款可转为住房公积金贷款，但贷款金额不得超过商业贷款余额和住房公积金最高贷款额度。那么，下面我们就俩了解一下商业贷款如何转住房公积金贷款需要哪些条件？