你好，如果买房直接是走公积金贷款的话（也就是自己付一部分，另外一部分贷款），应该说是同时办理，去公积金中心申请，房主过户给买家，同时买家用这个房子做抵押贷款，然后**一部分给房主，同时签订相关合同，到时候公积金中心直接把钱转给房主。当然因为公积金中心放款慢，往往1两个后才下来，所以会给人一种假象就是房子过户了才贷款。
全部3个回答 >我想买二手房，我是第一次购房，房主要价30万,房子面积大概80平米，属于单位的集资房，房产证上已经满五年了，过户费用总共要花多少钱？因为无法一次性付清房款，可以以房主买卖给我的这套二手房贷房款吗,**多可以贷到多少款？谢谢
157****7003 | 2013-01-24 17:05:52
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153****9062 根据您提供的条件，您需要缴纳契税1%，营业税免，个税首套免，杂税1%，中介费2%。，共计约：12000元。您是否可以贷款，需要卖主同意。根据您是首次置业，您**多可以贷款7成。贷款年限**长为30年，男性贷款60岁，女性贷款到55岁。月收入需要达到每月还款额的一倍。 2013-01-24 17:06:36
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一次性付款跟买房落户没有一毛钱的关系。外地人在桂林买房落户，每25平可落户一个，**多落户3个人
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如果要现金购买的话，那非常简单，通过大中介办理即可，具体步骤：如果卖方不欠贷的话，先做资金监管，保税，过户，出证，交接。具体办件时间是10个工作日完毕。
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普通住宅：房屋成交总额×1.5%, 90平米以下(含90平米)首次购房和改善居住条件得按1%非普通住宅：房屋成交总额×3%
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一般要求一次性付清的房主不是着急用钱，就是不放心，怕房子卖了收不到钱，你可以和他好好谈谈找个比较有诚信的大公司帮忙做按揭，要让他相信你才能同意你贷款。如果实在不同意的话，你要全款需要注意的就是过户前和房主签好合同，先给一部分钱不要超过总房价的10%，然后先让他过户，过完户后让他拿着领证通知单，你给他汇完尾款后让他把单子给你，还有一点要注意，**后要留他一到两万元，用来做物业交验，如果他欠的费用没交齐就用这个钱扣。
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