二手房买卖一次性付款的步骤:1、签房屋买卖合同,买方付定金;2、满了5年的房子要先到房管局查档、核税;3、等4个工作日之后到房管局递件,递件成功了就给卖方全款;4、如果是办了立等可取的,两个小时后就由买方拿回质单来取证(前提是要在递件签字时写买方单独取证,否则就要双方一起来取)。
全部4个回答 >我想买套二手房,款一次付清,具体 交易流程是怎样的?谢谢
144****9416 | 2014-03-16 10:21:46
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131****8314 如果要现金购买的话,那非常简单,通过大中介办理即可,具体步骤:如果卖方不欠贷的话,先做资金监管,保税,过户,出证,交接。具体办件时间是10个工作日完毕。 2014-03-18 09:51:39
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133****2288 1、看房
2、看中协商价格,查询房屋的基本情况(产证是否满5年,户口是否能迁出,有无贷款,有无查封)
3、签署定金合同
4、签订买卖合同 支付**30%-50%
5、审房产税 限购
6、完税 缴纳契税 过户
7、20天后出产证 交房
交房 查验 水 电 煤 有线电视 物业管理费
一次性付款一般45天左右搞定 2014-03-18 09:24:12 -
157****5081 二手房贷款交易流程
第一步、 签约,买卖双方签署建委、工商局指定房屋买卖合同(自行成交版)
第二步、 签贷款合同,买卖双方到银行营业网点签署贷款合同,需要买卖双方、夫妻双方同时到场,并且带齐以上材料,买方还需备齐**款
第三步、 评估,银行会安排评估公司上门评估,业主配合即可。
第四步、 网上签约,签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签,网签价格要保证客户贷款要求。
第五步、 审核,银行根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。
第六步、 批贷,审核完毕决定是否批贷,以及批贷金额,出具批贷承诺函。
第七步、 过户,签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前,需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验;过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票(银行陪同过户的人员收走用于放款)
第八步、放款,银行承诺过户完毕3个工作日内放款给卖方。
第九步、物业交割,过户完毕双方交接房屋,一般为过户当日,特殊情况可双方协商。
第十步、领取房屋所有权证,一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证,各地区不同。
第十一步、抵押登记,过户之后买方需配合银行做抵押登记手续,办完抵押登记房本原件交予买方。
买方的钱可以付**给卖方,还贷,直接冲抵掉。
如果买方的**资金不够卖方的贷款数额,就可以用转按揭的方式。
转按揭简单点说就是把卖方买这套房的贷款转到买方头上。你要提前一个星期预约银行哦 2014-03-17 19:11:48 -
153****5434 你好。房子你要交的费用在这里。你的房子房产证肯定没过五年甚至没产证。你现在卖的话要交中介费1.5、还有全额营业税是房子总价的5.5《%》,契税1.5,还有交易服务费。就是房子面积乘以3《%》,个人所得税百分之一。是交易的价钱为基础的。呵呵 2014-03-17 10:12:34
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147****3042 剩余的款过户时候支付,留点尾款3-5万,交房的时候给 2014-03-16 20:20:05
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136****3209 1、看房
2、看中协商价格,查询房屋的基本情况(产证是否满5年,户口是否能迁出,有无贷款,有无查封)
3、签署定金合同
4、签订买卖合同 支付**30%-50%
5、审房产税 限购
6、完税 缴纳契税 过户7、20天后出产证 交房交房 查验 水 电 煤 有线电视 物业管理费一次性付款一般45天左右搞定%7E%7E%7E 2014-03-16 20:19:31 -
133****5066 首先,房子满5年,没有营业税,是不是唯一一套房子?如果是唯一一套的话,个人所得税也免了,如果不是唯一一套,要交1%的个税,就是2500元。
其次,你要缴纳的就是契税,106平米 是1.5%的契税,3750元,公证费,买卖手续费,办理产权手续费一共差不多2000块,印花税,公证费差不多1000块,一共7000.
**后就是 签合同,付钱,过户,出产证,交房(特别提醒:为了防止卖家收了全款后不交房,建议买方扣留2-5万不付,待**后交房的时候 付清,这是正规操作方式。)
如果能帮到你,请慷慨 采纳。 2014-03-16 14:33:09 -
153****7123 二手房交易流程:与卖方和中介三方达成一致签订合同%7E备款备件%7E资金监管报税%7E缴税缴费%7E过户%7E交接 2014-03-16 10:51:25
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1.如果你购买的是90平米以下,且你是第一次购房的话,契税1%;90-140平米契税1.5%;140平米以上3%;产权证或者原购房发票不满5年的话,5.5%的营业税,1%个人所得税;满5年的普通住宅不用征收,80元房本工本费 5元印花税票;2、我说一下正规流程,对双方都有保障的:谈判-交定金-签约-中介准备网签合同-买卖双方到银行做资金托管-地税局缴税-房地局过户(拿到房本)-到银行解冻房款-到物业公司做物业交接。我就在北京,如果你还有什么细节,可以加我好友具体咨询我。
全部10个回答 > -
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1、看房 2、看中协商价格,查询房屋的基本情况(产证是否满5年,户口是否能迁出,有无贷款,有无查封)3、签署定金合同4、签订买卖合同 支付**30%-50%5、审房产税 限购6、完税 缴纳契税 过户7、20天后出产证 交房交房 查验 水 电 煤 有线电视 物业管理费一次性付款一般45天左右搞定
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(1)交定金(2)交首期款(3)到房管局递件(4)交余款
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二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,**后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。
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