我想买套二手房,款一次付清,具体 交易流程是怎样的?谢谢

• 131****8314 如果要现金购买的话，那非常简单，通过大中介办理即可，具体步骤：如果卖方不欠贷的话，先做资金监管，保税，过户，出证，交接。具体办件时间是10个工作日完毕。 2014-03-18 09:51:39
• 133****2288 1、看房
  2、看中协商价格，查询房屋的基本情况（产证是否满5年，户口是否能迁出，有无贷款，有无查封）
  3、签署定金合同
  4、签订买卖合同 支付**30%-50%
  5、审房产税 限购
  6、完税 缴纳契税 过户
  7、20天后出产证 交房
  交房 查验 水 电 煤 有线电视 物业管理费
  一次性付款一般45天左右搞定 2014-03-18 09:24:12
• 157****5081 二手房贷款交易流程
  第一步、 签约，买卖双方签署建委、工商局指定房屋买卖合同（自行成交版）
  第二步、 签贷款合同，买卖双方到银行营业网点签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐**款
  第三步、 评估，银行会安排评估公司上门评估，业主配合即可。
  第四步、 网上签约，签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。
  第五步、 审核，银行根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。
  第六步、 批贷，审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。
  第七步、 过户，签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验；过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票（银行陪同过户的人员收走用于放款）
  第八步、放款，银行承诺过户完毕3个工作日内放款给卖方。
  第九步、物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。
  第十步、领取房屋所有权证，一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各地区不同。
  第十一步、抵押登记，过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。
  
  买方的钱可以付**给卖方，还贷，直接冲抵掉。
  如果买方的**资金不够卖方的贷款数额，就可以用转按揭的方式。
  转按揭简单点说就是把卖方买这套房的贷款转到买方头上。你要提前一个星期预约银行哦 2014-03-17 19:11:48
• 153****5434 你好。房子你要交的费用在这里。你的房子房产证肯定没过五年甚至没产证。你现在卖的话要交中介费1.5、还有全额营业税是房子总价的5.5《%》，契税1.5，还有交易服务费。就是房子面积乘以3《%》，个人所得税百分之一。是交易的价钱为基础的。呵呵 2014-03-17 10:12:34
• 147****3042 剩余的款过户时候支付,留点尾款3-5万,交房的时候给 2014-03-16 20:20:05
• 136****3209 1、看房
  2、看中协商价格,查询房屋的基本情况(产证是否满5年,户口是否能迁出,有无贷款,有无查封)
  3、签署定金合同
  4、签订买卖合同 支付**30%-50%
  5、审房产税 限购
  6、完税 缴纳契税 过户7、20天后出产证 交房交房 查验 水 电 煤 有线电视 物业管理费一次性付款一般45天左右搞定%7E%7E%7E 2014-03-16 20:19:31
• 133****5066 首先，房子满5年，没有营业税，是不是唯一一套房子？如果是唯一一套的话，个人所得税也免了，如果不是唯一一套，要交1%的个税，就是2500元。
  
  其次，你要缴纳的就是契税，106平米 是1.5%的契税，3750元，公证费，买卖手续费，办理产权手续费一共差不多2000块，印花税，公证费差不多1000块，一共7000.
  
  **后就是 签合同，付钱，过户，出产证，交房（特别提醒：为了防止卖家收了全款后不交房，建议买方扣留2-5万不付，待**后交房的时候 付清，这是正规操作方式。）
  
  如果能帮到你，请慷慨 采纳。 2014-03-16 14:33:09
• 153****7123 二手房交易流程：与卖方和中介三方达成一致签订合同%7E备款备件%7E资金监管报税%7E缴税缴费%7E过户%7E交接 2014-03-16 10:51:25