北京二手房交易,我想一次性付清全款,交易的流程是怎么样的?

141****6009 | 2014-02-03 20:53:53

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144****5000 1、看房
2、看中协商价格，查询房屋的基本情况（产证是否满5年，户口是否能迁出，有无贷款，有无查封）
3、签署定金合同
4、签订买卖合同支付**30%-50%
5、审房产税限购
6、完税缴纳契税过户
7、20天后出产证交房
交房查验水电煤有线电视物业管理费
一次性付款一般45天左右搞定 2014-02-06 19:35:17
149****3277 这个是没有正规文件可以签，唯一的办法就只想您买房子一样的交易流程，您可以找法律见证，签署补充协议，并且让见证方加盖公章。这样就算是打官司，您也能赢！ 2014-02-05 15:13:39
144****2742 全款就是一次性把钱付给卖家 2014-02-05 09:53:16
146****1009 1、看房
2、看中协商价格,查询房屋的基本情况(产证是否满5年,户口是否能迁出,有无贷款,有无查封)
3、签署定金合同
4、签订买卖合同支付**30%-50%
5、审房产税限购
6、完税缴纳契税过户7、20天后出产证交房交房查验水电煤有线电视物业管理费一次性付款一般45天左右搞定%7E%7E%7E 2014-02-05 09:11:21
136****8817 全款购房也有步骤：1，签合同交定金。2、过户，出税票，过房款。3、物业交接、交接完毕，给物业保证金。 2014-02-04 22:36:41
152****8576 剩余的款过户时候支付,留点尾款3-5万,交房的时候给 2014-02-04 21:33:12
155****6065 剩余的款过户时候支付，留点尾款3-5万，交房的时候给 2014-02-04 09:15:38
143****5409 这个有风险，如果卖方到时候不给钱，即使有协议也不好打官司 2014-02-04 09:11:36
156****0764 2手房交易，首先签合同当天你要给定金业主，然后给你几天时间准备首期款，然后带着首期款去银行去做资金监管，这个钱是放在银行的，业主和客户都拿不走，动不了。
（如果合同中途已经终止，这笔首期款要过90天，才能自动返还到当初监管提供的账号），接着等银行批示贷款承诺函下来，贷款承诺函下来了再去国土局过户，然后等5个工作日等新房产证，出来第一天算起，往后推5个工作日，银行开始计算还贷本金利息等。
这就是2手房**普遍交易流程。 2014-02-03 21:05:18

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问二手房交易一次性付清全款的详细交易流程？

答

1.如果你购买的是90平米以下，且你是第一次购房的话，契税1%；90-140平米契税1.5%；140平米以上3%；产权证或者原购房发票不满5年的话，5.5%的营业税，1%个人所得税；满5年的普通住宅不用征收，80元房本工本费 5元印花税票；2、我说一下正规流程，对双方都有保障的：谈判-交定金-签约-中介准备网签合同-买卖双方到银行做资金托管-地税局缴税-房地局过户(拿到房本)-到银行解冻房款-到物业公司做物业交接。我就在北京，如果你还有什么细节，可以加我好友具体咨询我。
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问求通过中介成交的二手房交易一次性付清全款的详细交易流程

答

交定金-签北京市充量买卖合同-客户房源资质审核-审核通过打网签-全款冻结-过户-物业交割-放款。
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问全款买二手房交易流程是什么? 二手房一次性付款方式交易流程是怎样的

答

二手房买卖的流程具体如下：1、选房看房：买方先通过各种渠道，中介或网上选房、价格，房子和位置都觉得OK后，实地看房、然后买卖双方初步议价、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方承担。2、产权调查：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到房管局或档案大厦国土部门查该房的档案；从而获取房地产的权属人、面积、结构、有没有违章、有没有被抵押、有没有被查封等情况。3、签合同交定金：买卖双方就商定房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任等这几个重点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，支付定金给中介公司或卖方。4、卖方和担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，等候银行审批。6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，大概需要5-7个工作日。7、房产过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，然后递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个-7个工作日；8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在本地房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，大概需要10个工作日左右；
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问二手房买卖全款交易流程有哪些? 二手房一次性付款方式交易流程是怎样的

答

二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，**后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
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问二手房买卖全款交易流程是什么? 二手房一次性付款方式交易流程是怎样的

答

我跟买方签定了初步协议，交了定金。在网签时，买方，要我先给他们几十万或一百万，因为我是全款，这合理吗？
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