二手房买卖的流程具体如下：1、选房看房：买方先通过各种渠道，中介或网上选房、价格，房子和位置都觉得OK后，实地看房、然后买卖双方初步议价、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方承担。2、产权调查：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到房管局或档案大厦国土部门查该房的档案；从而获取房地产的权属人、面积、结构、有没有违章、有没有被抵押、有没有被查封等情况。3、签合同交定金：买卖双方就商定房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任等这几个重点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，支付定金给中介公司或卖方。4、卖方和担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，等候银行审批。6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，大概需要5-7个工作日。7、房产过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，然后递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个-7个工作日；8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在本地房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，大概需要10个工作日左右；
全部3个回答 >二手房买卖全款交易流程是什么? 二手房一次性付款方式交易流程是怎样的
148****2121 | 2019-01-13 11:10:05
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139****6903 我跟买方签定了初步协议，交了定金。在网签时，买方，要我先给他们几十万或一百万，因为我是全款，这合理吗？ 2020-11-25 20:28:03
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145****9962 全款买一套房子，更要谨慎小心，毕竟一套房子就是一大笔钱，所以全款买二手房的话流程还是需要了解的，同时，买二手房的时候，需要注意的事项也很多。
全款二手房交易流程
二手房过户是指对已经进行交易的二手房到房产登记部门进行产权变更登记，并缴纳一定的税费的行为的。
二手房过户过程中应该注意一些细节问题的把握比如税费由谁来交，过户之后原来的房屋所有者需要把所有钥匙交给新屋主并且原本的房屋所有者不在具有使用该房子的权利（包括将房屋的租赁给第三人的权利的），如果细节的问题没有指明很容易的产生纠纷的。
二手房的交易要注意些什么？
1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案的资料的；如果卖方有代理人的，看他有没有经过公证的授权的委托书的。
2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的＂两证＂，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。
5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权。因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、**的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。
如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。
在买二手房的时候，需要注意的事项比较多，特别是全款买房子，大家更是要谨慎。所以，大家在买房子的时候，无论是自己买还是通过中介购买，都要多注意。 2019-01-13 11:10:36 -
151****3760 个人一次性全款购买二手房的交易流程如下：
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
2、买方支付卖方定金；
3、双方共同去做房屋过户；
4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
5、买方全款付清给卖方。 2019-01-13 11:10:29 -
145****3366 个人一次性全款购买二手房的交易流程如下：
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
2、买方支付卖方定金；
3、双方共同去做房屋过户；
4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
5、买方全款付清给卖方。 2019-01-13 11:10:23 -
155****0945 二手房交易流程特别复杂,如果交易过程中,稍微有一个环节没有把控好,就有可能给买卖 双方带来难以解决的纠纷,二手房交易,动则上百万的交易,对于买卖双方来说都折腾不起,都不愿意有任何的闪失.今天小编请教了地产大神后给大家分享二手房交易流程,希望能给大家带来帮助:
二手房全款交易流程
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签订买卖合同
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解释:买方与卖方签订买卖合同,主要是确定成交价格,支付定金,付款方式,办理过户手续时间,交房时间,违约赔偿等条款的约定.
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准备过户资料
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解释:卖方需准备:产权人身份证,户口本,结婚证,产权证,国土证,如果需要省个人所得税,则需提供双夫双方的资料,同时以家庭为单位出具唯一住房证明,且契税发票已经满五年.
买方需准备:夫妻双方身份证,户口本,结婚证,长沙无房证明,及房款.
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立契交件过户
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解释:在房地局转移登记窗口提交房产转移登记的申请,由买卖双方签字,窗口有指示.
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支付房款
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解释:支付除购房定金以外的部房款.
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缴纳税费
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解释:主要税费:契税90㎡以下1%,90㎡以上的1.5%个点.
个人所得税2%,工本费80元.缴纳完税费记得领取领证回执单,7个工作日则可以领取房产证.
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交房
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解释:水、电、燃气费、物业费的交接,确定合同约定的家具电器全部都有.双方签订交房确认书.如有预留尾款则需在交房完成时,支付尾款给业主.
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领取房产证
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解释:房产证一定要收藏好.办事**好拿复印件.
以上就是二手房交易的一次性付款流程.
二手房交易贷款流程
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签定买卖合同
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解释:买方与卖方签订买卖合同,主要是确定成交价格,支付定金,付款方式,办理过户手续时间,交房时间,违约赔偿等条款的约定.
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准备贷款审批资料
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解释:卖方需准备:产权人身份证,户口本,结婚证,产权证,国土证
买方需准备:身份证,户口本,结婚证,收入证明,银行流水(月供的2倍以上)征信报告,以上资料均需夫妻双方的. 2019-01-13 11:10:19 -
131****2677 卖房时，如果买方全款交易，卖方办理卖房流程是什么样？全款交易，卖房流程多久能走完？如果买方是全款，"签约、审核、网签、资金、缴税过户、领房屋产权证"六步就能走完流程，卖方拿钱速度也快，一般1个月就能走完流程。
买方全款买房，卖房流程一般分为六步：
1、签合同
买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。
2、审核环节
这一环节买方需要做资质审核，确定有在京购房资格，卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易，两项可同时进行，10个工作日出结果。
3、网签
网签即网上签约，是房地产管理部门强制要求，为杜绝"一房二卖"这样的风险。一旦"网签"成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相，让整个房产交易更透明。一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以"打网签"，买卖双方可以去房产所在地的"住建委"出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。
所需资料：
买方需要带：身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、银行卡；
卖方需要带：身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。
4、资金
卖家在银行开户，买方将钱打入【卖家账户】，银行将这笔钱暂时【冻结】，【过户】完成后解冻，付给卖家。做"资金"就像买房卖房时用了"支付宝"一样，货不到不付款，同理，不"过户"不给钱。过去很多二手房交易风险都发生在"付款"这个环节，对于卖家来说，将钱放到固定的账户冻结，对于卖家来说也规避了一个风险，即房屋已经过户给买家，却追不到钱，或者买家不能按时给钱的风险！
5、交税过户
缴税即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费，过户即产权由A转移的B的过程，过户完成后，房屋的产权即发生转移转移到买方名下，交易完成，缴税和过户一般可以在同一天进行（部分城区由于缴税、过户取号一号难求，有可能会有延时）缴税时，买卖双方必须全部到场，需先去地税局交完全部相关税款，凭税票再去"建委"办理过户手续。
所需材料：
①买卖双方身份证明；
②买卖双方任何一方不能到场，则需提供委托书、身份证原件及复印件；
③存量房网签信息表（原件）；
④原始购房或合法票据原件及复印件；
⑤购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件；
⑥房屋权证（原件及复印件）；
⑦国有土地使用权证（原件及复印件）；
⑧带有"银联"标志的银行卡刷卡缴税（信用卡仅限本人使用）；
6、领房屋产权证书
新业主凭身份证本人领取，过户后，一般当天就能领取新房屋产权证书。
在买房拿到新的产权证书后，全款交易卖房流程完成。 2019-01-13 11:10:10
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二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，**后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
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二手房一次性付款交易流程：第一，买卖双方签订买卖合同，要规定好成交价格、附属设施、付款方式、腾房时间及交房押金、违约责任等内容，买方支付定金；第二，按合同约定，买方支付卖方购房全款；第三，买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，**后在不动产登记中心完成过户。第四，按合同约定，进行物业交接。补充：二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
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（1）交定金（2）交首期款（3）到房管局递件（4）交余款
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一、2017二手房交易流程：1、看房买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、查验产权买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。3、签署合同买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。4、审查买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。5、资金监管及贷款申请买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7——8个工作日左右。
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