二手房买卖全款交易流程有哪些? 二手房一次性付款方式交易流程是怎样的

• 158****4794 二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，**后在不动产登记中心完成过户。
  二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
  90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
  增值税约4.76%，证过2年可减免；
  个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
  以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。 2019-01-18 11:29:43
• 154****4148 个人一次性全款购买二手房的交易流程如下：
  1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
  2、买方支付卖方定金；
  3、双方共同去做房屋过户；
  4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
  5、买方全款付清给卖方。 2019-01-18 11:29:37
• 135****1374 二手房一次性付款交易流程：
  
  第一，买卖双方签订买卖合同，要规定好成交价格、附属设施、付款方式、腾房时间及交房押金、违约责任等内容，买方支付定金；
  
  第二，按合同约定，买方支付卖方购房全款；
  
  第三，买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，**后在不动产登记中心完成过户。
  
  第四，按合同约定，进行物业交接。
  
  补充：二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
  
  90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
  
  增值税约4.76%，证过2年可减免；
  
  个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
  
  以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。 2019-01-18 11:29:33
• 143****8733 全款买房会比较快，以前咨询过中原的经纪人，都会全面陪同的。大体有以下几个方面吧，
  1.准备买房
  开始准备买房，要做好资金规划并明确自己的买房区域。
  （1）做好资金计划
  买一套二手房，除了**款外，还要考虑税费、物业管理费、中介费等。因此，要及时清点家庭可用资金，包括存款、理财等可动用的资金。
  具体可参考百科：买二手房，需要准备哪些钱？
  （2）初步划定买房区域
  制定买房区域，需要考虑：在城区买还是在郊区买？离工作地点多远合适？要买多大的房子？
  2.选房看房
  可以通过中介门店或者网上选房。看房的时候可以多了解房屋的位置、配套、小区、户型甚至是细节的问题。
  （1）通过中介门店找房
  通过中介找房大致流程为：选择你意向区域的门店→告知你的购房预算→经纪人帮你查价格→看户型→现场实地考察……
  （2）网上选房
  比起中介门店找房，网上选房需购房者注意识别真假房源。具体可注意检查房源图片有无漏洞、价格是否有较大的偏差。 2019-01-18 11:29:27
• 135****1011 在推出鱼大叔购房问答之后，小编就经常收到各类的问答。而其中有相当一部分的人对于二手房的交易合同、二手房交易时需要注意的问题、二手房的购买资格、二手房的**比例以及税费等等的问题都存在着很大的疑问。
  
  
  
  由于提问的朋友较多，这边就统一给大家做了一份二手房交易流程购买攻略，不敢说是**全的，但至少是涉及二手房交易的全过程，有想购买二手房的朋友们记得收藏哦~
  
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  厦门购房政策
  
  
  
  在购买二手房之前，我们需要先了解二手房的相关政策。关于是否有购买资格、**比例、商品房交易等相关问题。
  
  
  
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  首先关于买房资格。第一，不管是本地还是外地，满18周岁以上的成年人只要单身，**多只能买一套180平（含）以下商品房，其中，外地户口要在厦门4年内连续缴交3年以上社医保才有资格购买。第二，本市户口以家庭为单位，每个家庭**多只能购买2套180平（含）以下商品房。第三，外籍户口以及港澳台同胞无须社医保证明可购买一套。
  
  
  
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  其次，关于商品房交易。第一，2017年3月25日以后的商品房不管是一二手都需要两年才可交易，其中，一手房以备案时间为准，二手房以收件时间为准。第二，2017年3月25日后通过赠与方式转让的，再次购买需满3年。
  
  
  
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  再者关于限公证。还没办产权证的，要公证只能公证给直系亲属（配偶，子女，父母），外人不行。有证在手的可公证给外人，但外人不能再转委托其他人。2017年9月份，再做规定，受托人没有收款权利！涉及钱款要交给原委托人。
  
  
  
  4
  
  **后是关于限贷。大原则是认房又认贷，认房认的是厦门的房，认贷则认的是全国范围内的贷款记录。这其中的贷款记录指的是住房贷款，消费贷不算，此外，组合贷算一笔而不是两笔。另外，银行依据网签价格和评估价之间的低者作为抵押物的价值依据。详细的贷款以及**比例可看下图：
  
  
  
  
  
  
  
  
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  二手房的交易流程
  
  
  
  1.准备买房
  
  　　买房需要了解自身购房资格、买房需准备的信息材料，寻找中介、买卖咨询，审核自己的经济情况等等，为购房做好充足的准备。
  
  2．看房选房
  
  　　一般中介根据委托人的要求寻找到合适的房源，预约看房时间并在中介的陪同下看房，选择自己满意的房屋。
  
  3．产权查询
  
  　　买方选中房屋后，需查看所购房屋的产权证书，审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。明确房屋的所有人信息、卖方是不是产权人、房屋是否可以交易等等，预防因产权带来不必要的纠纷。
  
  4．签约订房
  
  这一环节包括购房合同的签订、定金的支付等，是二手房交易中重要的一环，诸多购房协议在此刻生成，而这些签订的合同也是重要的凭证。在签订二手房买卖合同后需找评估公司做评价，这个过程一般来说要5-7个工作日。
  
  5．支付房款
  
  　　支付房款的方式不尽相同，有全款和贷款，依据个人情况而定，贷款买房的程序比全款买房复杂的多，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
  
  6．缴税过户
  
  　　按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。凭完税契证到土管部门办理国土证。凭完税契证到房管部门办理房产证。购买二手房要交纳的税费主要有包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。交完税后，卖方再将房屋过户给买方。
  
  7．物业交割
  
  一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否要更换或搬走，交割完成后业主交付钥匙，交易完成。
  
  
  
  03
  
  签订合同时的注意事项：
  
  
  
  1.合同的建立
  
  房管局大多会提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用，可以直接拿来在范本的基础上做改动，民间合同多由卖方提供。买房就要注意，卖方做了哪些改动，提出自己的意见看法，以达成**后的统一。
  
  
  
  2．约定付房款
  
  一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。凭自身实力选择。
  
  
  
  3．确定交房细节
  
  
  
  （1）交房的时间和条件
  
  时间好办，条件可以提哪些？
  
  比如卖方要负责清空房间，整理干净等（想想看：开门，一个堆满垃圾的屋子）。
  
  （2）物业费、水电费等
  
  上面说过了，要他提供**后一个月的缴费证明。
  
  （3）过户
  
  ①时间：确定到房管局办理买卖合同登记和过户的时间。
  
  ②费用：过户所涉税收和费用谁出。这些要在合同里订好。 2019-01-18 11:29:14