个人买二手房交易流程是什么? 二手房一次性付款方式交易流程是怎样的

• 156****4189 一、2017二手房交易流程：
  
  1、看房
  
  买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  
  2、查验产权
  
  买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。
  
  3、签署合同
  
  买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  
  4、审查
  
  买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
  
  5、资金监管及贷款申请
  
  买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7——8个工作日左右。 2019-01-24 17:46:59
• 142****7499 个人一次性全款购买二手房的交易流程如下：
  1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
  2、买方支付卖方定金；
  3、双方共同去做房屋过户；
  4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
  5、买方全款付清给卖方。 2019-01-24 17:46:55
• 133****5768 二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。
  
  
  
  
  
  
  下面是小编整理的《2017年西安二手房交易流程及注意事项》。
  
  
  
  　　2017年西安二手房交易
  
  　　对于一些经济承受能力较低的购房者，都会倾向于选择购买二手房。
  
  　　定价位
  
  　　从家庭收入及银行贷款两方面来衡量出自己的付款能力(月供**好不要超过家庭月收入的三分之一)，以此定自己可购买多少价位的房子。购买二手房的好处 购买二手房的缺陷
  
  　　计划赶不上变化，可能会多出一些意想不到的开支。不能把**能力定在自己所能承受的**高限度。事先要预留足够的中介费、契税、维修基金等费用。
  
  　　定地段
  
  　　考察同等价位的不同地段，**好多变换思路，反复比较，再决定**适宜自己居住的地段。(板块选房、站点街区)
  
  　　重点考察交通、生活配套、医疗教育配套、居住氛围和周围的污染情况等。
  
  　　定户型
  
  根据自己的家庭结构和需求决定楼层、房型、面积等。
  
  　　寻找房屋的途径有哪些?
  
  　　房产网站，信息量大，但需要考察其真实性
  
  　　考察房源和房主信息
  
  　　
  
  
  
  
  
  　　房源信息
  
  　　通过和房主、中介、物业、住户的沟通全面了解房源信息，除了观察社区环境(如何考察社区配套)、房源位置、房屋质量(怎样检查房产是否存在质量问题)等，装修二手房(选择装修房需知)还牵涉到装修、设备和估价的问题。
  
  　　1、一定要实地看房( 选购二手房“十看十不看”)，**好分时段在不同的气候多看几次，得到**直观的感受。另外，如安保、栋距、采光、通风、污染和房屋本身质量上的细节都是考察重点(夏天看房须知)。
  
  　　2、确定该二手房上市交易资格，避免买到“风险房”
  
  
  
  　　房东信息
  
  　　为了交易安全，了解房主信息(买卖双方怎样了解需要的信息)也是很必要的。包括房主的身份证明、资格证明，房屋的产权情况(不容忽视的二手房产权知识)、有无负债等。(如何查询二手房产权情况)
  
  　　买方在选择好了合适的房源之后，可以在正式签约之前支付一定比例的定金以表示购买的意愿。按照规定签订房屋买卖合同，按时付款。 2019-01-24 17:46:49