买房发生面积误差会怎么办？

除非在合同中有明确的约定：“该房屋按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。”否则你不能要求退还面积差价款。二手房买卖中影响二手房定价的因素很多，比如房屋环境因素、房屋质量因素、房屋年代因素，甚至包括房屋装修因素、房屋物业管理质量因素、房屋附属家具电器因素等，其影响价位的因素比新商品房买卖要多得多。而且，二手房买卖合同中，也没有约定“房屋的单价或是房屋面积以房产证为准”等内容，所以一般认定双方之间的房屋买卖是按套计价。 根据目前的二手房交易习惯，二手房买卖双方一般都会亲自到实地看房。买卖双方对房屋的实际情况包括面积情况都非常清楚。所以一般情况下，二手房都是按套计价，并非按每平米单价出售，因此不存在补交面积差价款的问题。当然，如前所述，如果在合同中明确约定“该房屋按每平米单价计算”的除外。

这需要根据你原来签订合同的内容来定了。房屋产权面积只有具备专业资质的面积测量单位才有权测定，开发商一般在出售房产时，只是按估算面积销售，或者说是“暂测面积”。在准确面积没有测量出来之前，开发商销售房屋的销售合同中有关于面积测量误差的处理办法。视合同约定。请仔细阅读一下你签订的《合同》中有关面积差异的处理那一部分。 一般有几种情况：1、按合同签订面积，一定性商定价款。即不论实测面积是多少，一口价不变。2、实测面积与暂测面积差异不超过3%（或按约定）的，不另行补找差价。超出部分，按实际销售价格退补差价。3、按实测面积与暂测面积如实多退少补。就看你签订的合同中约定的是哪种情况了！祝你早日住房新房

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交房后实际面积多出来的差价按现行价补钱是不合理的，但购房合同里有相关约定的，以合同里的约定为准。原因：依据《商品房销售管理办法》第二十条:按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。产权登记面积-合同约定面积面积误差比=─────────────　×100%第二十一条：按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式

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除非你们在合同中有明确的约定：“该房屋按照具体面积计价，出 现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。”否则你不能要 求退还面积差价款。二手房买卖中影响二手房定价的因素很多，比如房 屋环境因素、房屋质量因素、房屋年代因素，甚至包括房屋装修因素、房屋物业管理质量因素、房屋附属家具电器因素等，其影响价位的因素 比新商品房买卖要多得多。而且，二手房买卖合同中，也没有约定“房 屋的单价或是房屋面积以房产证为准”等内容，所以一般认定双方之间 的房屋买卖是按套计价

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带好证明面积的材料以及有效证件去当地交易中心去做更正。

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