广州测量房屋面积怎样收钱?收房时发生面积误差，怎么算钱？

• 146****2490 这需要根据你原来签订合同的内容来定了。房屋产权面积只有具备专业资质的面积测量单位才有权测定，开发商一般在出售房产时，只是按估算面积销售，或者说是“暂测面积”。在准确面积没有测量出来之前，开发商销售房屋的销售合同中有关于面积测量误差的处理办法。视合同约定。请仔细阅读一下你签订的《合同》中有关面积差异的处理那一部分。 一般有几种情况：
  1、按合同签订面积，一定性商定价款。即不论实测面积是多少，一口价不变。
  2、实测面积与暂测面积差异不超过3%（或按约定）的，不另行补找差价。超出部分，按实际销售价格退补差价。
  3、按实测面积与暂测面积如实多退少补。就看你签订的合同中约定的是哪种情况了！祝你早日住房新房 2019-09-16 20:47:57
• 144****7981 室内面积低于90平方，是有个起步价的，因为70平和90平的工作量是差不多的，100平以上按每平多少钱来算
  2019-09-16 20:47:53
• 147****8371 半岛晨报理财俱乐部
  
  马栏广场社区服务中心启幕
  
  会员回馈产品同步上线
  
  1万起7.2%；5万起7.5%；20万起7.7%
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  　　这意味着，不仅电梯、楼道、门厅，甚至门口警卫室的一部分面积也要由你买单。
  
  
  
  公摊占比超过使用面积
  
  
  
  　　谁都不希望房子的公摊面积太大，这里就涉及到公摊系数的概念。
  
  
  
  　　举个例子，打开房本，上面写着“房屋建筑面积：84.47㎡；专有建筑面积（使用面积）：63.43㎡，分摊建筑面积：21.04㎡”。但并没有明示，公摊面积都在哪些地方。公摊系数就是用分摊建筑面积除以专有建筑面积，数值是0.33（即33%）。
  
  
  
  
  
  
  
  　　旭辉集团北京区域事业部设计管理部高级经理刘嘉告诉记者，住宅的公摊系数一般在0.18-0.25，商业用房一般在0.3-0.4，这些数据来自测绘公司的经验值。
  
  
  
  　　但近年来，随着房价上涨，公摊系数也迅速攀升，部分住宅超过了30%。2010年，山东某楼盘推出后的公摊系数甚至超过52%。去年，南京某商住公寓一些户型的公摊面积竟然比套内面积还大，得房率只有42%。
  
  
  
  　　而问题在于，现有的法律法规并没有对公摊系数设定上限。
  
  
  
  猫腻一：做大公摊面积
  
  一线城市靠公摊面积可多赚千万
  
  
  
  　　一位不愿具名的业内人士介绍，开发商在办理房产证前，要请测绘公司去实地测量，随后出具测绘成果报告，里面有详细的建筑面积、套内面积、公摊面积情况，并将其交给开发商。
  
  但问题在于，开发商并不会把这份有详细公摊情况的测绘成果报告交给购房者。
  
  
  
  　　事实上，国际上基本是按实际使用面积计算房价的。为何国内要采用包含公摊面积在内的建筑面积计算呢？
  
  
  
  　　“按实际使用面积来算的话，开发商没法实现利润的**大化。”上海翊尧建设工程技术检测咨询有限公司技术总监李平说。
  
  
  
  　　他说，购房者可以很容易地测出实际使用面积，却无法测量公摊面积到底有多少。开发商可以在第三方测量时与之达成默契，在公摊面积的大小上做文章。房价这么高，哪怕每户多分摊零点几个平米，一个几十万平米的项目，就会多出很多钱。
  
  
  
  2019-09-16 20:47:49