收房 补差价 套内面积 算墙吗？收房时发生面积误差，怎么算钱？

• 153****2032 交房后实际面积多出来的差价按现行价补钱是不合理的，但购房合同里有相关约定的，以合同里的约定为准。
  
  原因：
  
  依据《商品房销售管理办法》
  
  第二十条:按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
  
  合同未作约定的，按以下原则处理：
  
  面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。
  
  面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
  
  产权登记面积-合同约定面积
  面积误差比=─────────────　×100%
  
  第二十一条：按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式 2019-10-13 19:46:26
• 137****2776 一、交房后实际面积多出来的差价按现行价补钱是不合理的，但购房合同里有相关约定的，以合同里的约定为准。
  二、依据《商品房销售管理办法》
  第二十条
  按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
  合同未作约定的，按以下原则处理：
  (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款
  (二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
  产权登记面积-合同约定面积
  面积误差比=─────────────　×100%
  合同约定面积
  因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
  第二十一条
  按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。 2019-10-13 19:46:17
• 157****5930 超过0.6%要补钱
  　　像家住海珠区的吴小姐在2001年买了一套两房单位，签订合同时，合同中标明的建筑面积是62.89平方米，套内面积是50.49平方米。如果按套内面积计算，单价就是6283元/m2。而吴小姐收楼不久，开发商就寄来广州市房地产测绘所的测量结果。结果显示，房子建筑面积为65.0737平方米，套内建筑面积为50.9942平方米。即实际的测量结果比购买时签订合同上的套内面积大了0.504平方米，超过了合同约定的0.6%。为此，吴小姐不得不再多给0.504平方米的差价———3168元给开发商。吴小姐说自己量出来的面积甚至还不到合同中约定的50.49平方米，不知道测绘所是如何测出来大了0.504平方米的。
  　　测量结果令人尴尬
  　　对于很多买家来说，测量数字总是比原来的面积大出0.6%，但是又不会大到超过3%。为了能顺利拿到房产证，大多数买家都会选择补齐差价。但这个差价不是几千就是上万，买家心里都憋着股说不出来的郁闷。
  　　为何总是小于3%？
  　　当然，也不是每个买家买到手的房子都比合同上约定的大些，测量结果显示比原来合同中约定的小的也大有人在。
  　　家住东山区张先生在2002年买了一套合同上标明套内面积为105平方米的单位，收楼后，他简单地测量后，发现套内面积只有101平方米，比合同约定的小了足足4平方米。尽管他充满疑惑，但还是决定等到拿到测量结果再作打算。
  　　这一等就是大半年，等到张先生已经把房间装修好了，才收到测量结果，结果显示，套内面积为102平方米，的确比合同约定的少了3平方米。可是，3平方米又没有超过3%，只有2.8%，张先生也无法按照**新的司法解释，要求开发商双赔。悲哀的是，就这2.8%的差价，开发商拖到现在也没有返还给张先生和其他少了面积的业主。张先生等业主在多次催款无效后，已经打算提起诉讼。
  　　通过张先生的故事，记者发现一个很奇怪的现象：尽管依据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》有关规定，实际面积与合同面积相比，少了超过3%时，买家有权利要求开发商返还相差部分面积的房价和利息，并且还能要求开发商双倍返还超过3%部分的房价。可是，面积缩水超过3%的却相当罕见，仿佛开发商们早已经算好一样，就算少了面积，也绝对不会少到超过3%的面积。
  　　不过想想看也对，开发商对于在3%以下的缩水面积都如此不情愿将差价还给业主，又怎么会允许让业主可能拿到双赔这样的事情发生呢？
  　　解决之道
  　　咨询或申请重测
  　　在发现实际面积与合同面积有较大出入时，作为业主，当然是希望知道面积是如何测量出来的，并且还希望知道，如果对测量结果有疑问，可以向哪些部门投诉。广州市国土房管局有关负责人沈耀军在接受记者采访时表示，全市能够有资格进行房屋面积测绘的，目前依然只有广州市房地产测绘所。如果购房者对于测绘需要咨询或者对测量结果有疑问，都可以向广州市房地产测绘所进行咨询或提出申请重新测量。
  　　测绘所将出台新规定
  　　明年先测面积后卖房
  　　不管是多了面积，还是少了面积，估计到**后拿到房产证后，很多买家都会发现房产证上的面积和原来合同上的面积就是不一样。难道开发商在建筑房子的时候，没有详细计算每个房间的面积么？还是其中另有乾坤？
  　　业内人士告诉记者，出现预售面积与产权面积会不一致的原因，主要是由于现在产权面积与预售面积的量度不是同一个单位。广州商品房的产权面积是由广州市国土房管局测绘所测定，但是预售面积却由开发商自己测定的。两个测量的单位不同，而且又难以监管，因此就会出现此类的情况。据了解，广州市国土房管局明年计划将商品房预售面积(即合同约定面积)和产权面积统一管理、统一测算，预售面积要到测绘所备案。而且备案后，开发商不得再任意改变建筑结构或者配套设施。政府有关部门希望通过此做法，能够保障购房者的利益，让购房者买个明白。 2019-10-13 19:46:05
• 152****9320 二手房发生面积误差
  
  二手房交易发生面积误差的解决办法和新房不同。
  
  1、双方有约定。如果二手房交易双方在合同中有明确约定，按照房屋面积进行计价，且出现了面积误差按照某某标准执行的时候，双方按照约定解决即可。
  
  2、双方无约定。由于二手房一般是以套为计价标准的，因此如果交易双方无约定，那么不存在补交面积差价款的问题。
  
  提醒购房者：根据目前的二手房交易习惯，二手房买卖都需要经过实地看房环节，因此买卖双方对房屋的面积情况都应该非常清楚。一般情况下二手房都是按套计价，如购房者有所顾虑，可以在看房环节明确房屋面积或在合同中做出约定。 2019-10-13 19:45:56
• 148****5175 新房发生面积误差
  
  新房面积发生误差，首先以合同约定的处理方法为准，如果没有特别约定，那么根据相关的法律法规按照如下方法解决：
  
  1、面积误差比绝对值≤3%，根据实际面积结算，多退少补；
  
  2、面积误差比绝对值>3%：
  
  （1）购房者要求退房，开发商应当在购房者提出退房之日起（一般为30日）内将购房者已付房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。
  
  （2）购房者不退房分为两种情况，第一种：产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由购房者补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归购房者。第二种：产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还购房者，绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。
  
  所谓面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。
  
  提醒购房者：现在少数房地产开发商会在房子的面积上做手脚，混淆各种面积概念，导致面积数目不对等的情况。购房者要了解相关知识，发现问题知道如何处理。 2019-10-13 19:45:50