您好,1、开发商应该先办理房产证,等房产证出来之后再补差价。2、差价按照房产证上计算的面积来算或者合同上约定的面积。
全部3个回答 >收房 补差价 套内面积 算墙吗?请问各位:交房时,如何验房?套内面积如何计算?
159****5464 | 2019-10-13 14:51:54-
144****1477 拿把钢卷尺(自己买),站在房里里面跟老婆配合量,能量得到的楼、地面都是(阳台、窗台等挑出去的都不算)属于建筑面积。 2019-10-13 15:01:12
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135****8555 测量套内面积就只能用卷尺来量,方法如下:
检测面积就是量长、宽后来计算面积的(公式长*宽)。
测出面积后进行相加就可以了。
不过还是有墙体的,墙体的占地面积也是算在了产权面积里的,计算方法就是量墙体的占地面积就可以了,计算方法和室内面积是一样的。
**终测出的面积进行相加就得到了套内面积。 2019-10-13 15:01:05 -
157****2701 实测面积对比合同面积误差值不超出3%属正常范围值内,超出百分之三可以与房开商进行协商,在双方同意的情况下邀请第三方对房屋进行测量,对于结果双方必须认可,在根据房屋测量面积与合同套内面积误差进行调解。 2019-10-13 15:00:59
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147****8427 一般来讲,正负不超过3%就算是正常误差。遇上这种问题,合同有约定的按合同处理,合同没有规定的话,就看有没有超过3%。 2019-10-13 15:00:53
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146****1166 超过0.6%要补钱
像家住海珠区的吴小姐在2001年买了一套两房单位,签订合同时,合同中标明的建筑面积是62.89平方米,套内面积是50.49平方米。如果按套内面积计算,单价就是6283元/m2。而吴小姐收楼不久,开发商就寄来广州市房地产测绘所的测量结果。结果显示,房子建筑面积为65.0737平方米,套内建筑面积为50.9942平方米。即实际的测量结果比购买时签订合同上的套内面积大了0.504平方米,超过了合同约定的0.6%。为此,吴小姐不得不再多给0.504平方米的差价———3168元给开发商。吴小姐说自己量出来的面积甚至还不到合同中约定的50.49平方米,不知道测绘所是如何测出来大了0.504平方米的。
测量结果令人尴尬
对于很多买家来说,测量数字总是比原来的面积大出0.6%,但是又不会大到超过3%。为了能顺利拿到房产证,大多数买家都会选择补齐差价。但这个差价不是几千就是上万,买家心里都憋着股说不出来的郁闷。
为何总是小于3%?
当然,也不是每个买家买到手的房子都比合同上约定的大些,测量结果显示比原来合同中约定的小的也大有人在。
家住东山区张先生在2002年买了一套合同上标明套内面积为105平方米的单位,收楼后,他简单地测量后,发现套内面积只有101平方米,比合同约定的小了足足4平方米。尽管他充满疑惑,但还是决定等到拿到测量结果再作打算。
这一等就是大半年,等到张先生已经把房间装修好了,才收到测量结果,结果显示,套内面积为102平方米,的确比合同约定的少了3平方米。可是,3平方米又没有超过3%,只有2.8%,张先生也无法按照**新的司法解释,要求开发商双赔。悲哀的是,就这2.8%的差价,开发商拖到现在也没有返还给张先生和其他少了面积的业主。张先生等业主在多次催款无效后,已经打算提起诉讼。
通过张先生的故事,记者发现一个很奇怪的现象:尽管依据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》有关规定,实际面积与合同面积相比,少了超过3%时,买家有权利要求开发商返还相差部分面积的房价和利息,并且还能要求开发商双倍返还超过3%部分的房价。可是,面积缩水超过3%的却相当罕见,仿佛开发商们早已经算好一样,就算少了面积,也绝对不会少到超过3%的面积。
不过想想看也对,开发商对于在3%以下的缩水面积都如此不情愿将差价还给业主,又怎么会允许让业主可能拿到双赔这样的事情发生呢?
解决之道
咨询或申请重测
在发现实际面积与合同面积有较大出入时,作为业主,当然是希望知道面积是如何测量出来的,并且还希望知道,如果对测量结果有疑问,可以向哪些部门投诉。广州市国土房管局有关负责人沈耀军在接受记者采访时表示,全市能够有资格进行房屋面积测绘的,目前依然只有广州市房地产测绘所。如果购房者对于测绘需要咨询或者对测量结果有疑问,都可以向广州市房地产测绘所进行咨询或提出申请重新测量。
测绘所将出台新规定
明年先测面积后卖房
不管是多了面积,还是少了面积,估计到**后拿到房产证后,很多买家都会发现房产证上的面积和原来合同上的面积就是不一样。难道开发商在建筑房子的时候,没有详细计算每个房间的面积么?还是其中另有乾坤?
业内人士告诉记者,出现预售面积与产权面积会不一致的原因,主要是由于现在产权面积与预售面积的量度不是同一个单位。广州商品房的产权面积是由广州市国土房管局测绘所测定,但是预售面积却由开发商自己测定的。两个测量的单位不同,而且又难以监管,因此就会出现此类的情况。据了解,广州市国土房管局明年计划将商品房预售面积(即合同约定面积)和产权面积统一管理、统一测算,预售面积要到测绘所备案。而且备案后,开发商不得再任意改变建筑结构或者配套设施。政府有关部门希望通过此做法,能够保障购房者的利益,让购房者买个明白。 2019-10-13 15:00:44
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交房后实际面积多出来的差价按现行价补钱是不合理的,但购房合同里有相关约定的,以合同里的约定为准。原因:依据《商品房销售管理办法》第二十条:按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理:面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款。面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。产权登记面积-合同约定面积面积误差比=───────────── ×100%第二十一条:按建筑面积计价的,当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式
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按建筑面积计算,可以与开发商协商解决。针对商品房实际交付面积与预售面积存在误差的情况,可按照具体差额的情况,根据**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定进行解决:面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持。面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人。房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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我想知道验房时你是怎么测出来面积少了0.3平米的?要知道商品房建筑面积当中是包含公摊面积的,一般个人是没办法测出来的,需要区县一级以上测绘部门测量才行。另外,就算去除掉公摊面积后,套内面积当中也是包含内外墙体面积的,这部分又是怎么测出来的呢?你可以百度搜索一下“翘楚验房”,把具体情况描述清楚后会得到详细的答复
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买房就不得不需要了解一些购房名词,房屋套内建筑面积是购房者经常会遇到的名词表达方式。但是大多数购房者并不了解其中的具体含义,房屋套内使用面积、房屋套内墙体面积、套内阳台建筑面积这三个都代表着什么呢?真正的房屋使用面积是多少呢?下面小编就来带大家具体了解一下房屋套内面积的相关知识,希望能帮助大家清晰的了解相关概念,在房屋面积的问题上不再迷茫。首先,我们先来了解一下套内建筑面积是由哪些面积组成的吧!套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积由此可以看出来,房屋真正的使用面积是套内建筑面积减去室内的墙体和阳台的面积,也就是说,把房子里房间的面积加起来的面积。下面就来具体为大家介绍一下组成套内面积的各个面积的计算方法:一、套内使用面积套内房屋的使用面积即为套内房屋使用空间的面积,具体应该包括:1.套内房屋使用面积为套内卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和。2.套内内部的楼梯按自然层数的面积总和要计入使用面积。3.套内内部烟囱、通风道、管道是不包括含在结构面积内的,均要计入到使用面积里。4.内墙面的装饰厚度计入使用面积。
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