收房 补差价 套内面积 算墙吗？请问各位:交房时,如何验房?套内面积如何计算?

• 144****1477 拿把钢卷尺（自己买），站在房里里面跟老婆配合量，能量得到的楼、地面都是（阳台、窗台等挑出去的都不算）属于建筑面积。 2019-10-13 15:01:12
• 135****8555 测量套内面积就只能用卷尺来量，方法如下：
  
  检测面积就是量长、宽后来计算面积的（公式长*宽）。
  
  测出面积后进行相加就可以了。
  
  不过还是有墙体的，墙体的占地面积也是算在了产权面积里的，计算方法就是量墙体的占地面积就可以了，计算方法和室内面积是一样的。
  
  **终测出的面积进行相加就得到了套内面积。 2019-10-13 15:01:05
• 157****2701 实测面积对比合同面积误差值不超出3%属正常范围值内，超出百分之三可以与房开商进行协商，在双方同意的情况下邀请第三方对房屋进行测量，对于结果双方必须认可，在根据房屋测量面积与合同套内面积误差进行调解。 2019-10-13 15:00:59
• 147****8427 一般来讲，正负不超过3%就算是正常误差。遇上这种问题，合同有约定的按合同处理，合同没有规定的话，就看有没有超过3％。 2019-10-13 15:00:53
• 146****1166 超过0.6%要补钱
  　　像家住海珠区的吴小姐在2001年买了一套两房单位，签订合同时，合同中标明的建筑面积是62.89平方米，套内面积是50.49平方米。如果按套内面积计算，单价就是6283元/m2。而吴小姐收楼不久，开发商就寄来广州市房地产测绘所的测量结果。结果显示，房子建筑面积为65.0737平方米，套内建筑面积为50.9942平方米。即实际的测量结果比购买时签订合同上的套内面积大了0.504平方米，超过了合同约定的0.6%。为此，吴小姐不得不再多给0.504平方米的差价———3168元给开发商。吴小姐说自己量出来的面积甚至还不到合同中约定的50.49平方米，不知道测绘所是如何测出来大了0.504平方米的。
  　　测量结果令人尴尬
  　　对于很多买家来说，测量数字总是比原来的面积大出0.6%，但是又不会大到超过3%。为了能顺利拿到房产证，大多数买家都会选择补齐差价。但这个差价不是几千就是上万，买家心里都憋着股说不出来的郁闷。
  　　为何总是小于3%？
  　　当然，也不是每个买家买到手的房子都比合同上约定的大些，测量结果显示比原来合同中约定的小的也大有人在。
  　　家住东山区张先生在2002年买了一套合同上标明套内面积为105平方米的单位，收楼后，他简单地测量后，发现套内面积只有101平方米，比合同约定的小了足足4平方米。尽管他充满疑惑，但还是决定等到拿到测量结果再作打算。
  　　这一等就是大半年，等到张先生已经把房间装修好了，才收到测量结果，结果显示，套内面积为102平方米，的确比合同约定的少了3平方米。可是，3平方米又没有超过3%，只有2.8%，张先生也无法按照**新的司法解释，要求开发商双赔。悲哀的是，就这2.8%的差价，开发商拖到现在也没有返还给张先生和其他少了面积的业主。张先生等业主在多次催款无效后，已经打算提起诉讼。
  　　通过张先生的故事，记者发现一个很奇怪的现象：尽管依据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》有关规定，实际面积与合同面积相比，少了超过3%时，买家有权利要求开发商返还相差部分面积的房价和利息，并且还能要求开发商双倍返还超过3%部分的房价。可是，面积缩水超过3%的却相当罕见，仿佛开发商们早已经算好一样，就算少了面积，也绝对不会少到超过3%的面积。
  　　不过想想看也对，开发商对于在3%以下的缩水面积都如此不情愿将差价还给业主，又怎么会允许让业主可能拿到双赔这样的事情发生呢？
  　　解决之道
  　　咨询或申请重测
  　　在发现实际面积与合同面积有较大出入时，作为业主，当然是希望知道面积是如何测量出来的，并且还希望知道，如果对测量结果有疑问，可以向哪些部门投诉。广州市国土房管局有关负责人沈耀军在接受记者采访时表示，全市能够有资格进行房屋面积测绘的，目前依然只有广州市房地产测绘所。如果购房者对于测绘需要咨询或者对测量结果有疑问，都可以向广州市房地产测绘所进行咨询或提出申请重新测量。
  　　测绘所将出台新规定
  　　明年先测面积后卖房
  　　不管是多了面积，还是少了面积，估计到**后拿到房产证后，很多买家都会发现房产证上的面积和原来合同上的面积就是不一样。难道开发商在建筑房子的时候，没有详细计算每个房间的面积么？还是其中另有乾坤？
  　　业内人士告诉记者，出现预售面积与产权面积会不一致的原因，主要是由于现在产权面积与预售面积的量度不是同一个单位。广州商品房的产权面积是由广州市国土房管局测绘所测定，但是预售面积却由开发商自己测定的。两个测量的单位不同，而且又难以监管，因此就会出现此类的情况。据了解，广州市国土房管局明年计划将商品房预售面积(即合同约定面积)和产权面积统一管理、统一测算，预售面积要到测绘所备案。而且备案后，开发商不得再任意改变建筑结构或者配套设施。政府有关部门希望通过此做法，能够保障购房者的利益，让购房者买个明白。 2019-10-13 15:00:44