验房时室内面积怎么算?验房，你知道怎么算套内面积吗

• 148****4179 我想知道验房时你是怎么测出来面积少了0.3平米的？
  要知道商品房建筑面积当中是包含公摊面积的，一般个人是没办法测出来的，需要区县一级以上测绘部门测量才行。
  另外，就算去除掉公摊面积后，套内面积当中也是包含内外墙体面积的，这部分又是怎么测出来的呢？
  你可以百度搜索一下“翘楚验房”，把具体情况描述清楚后会得到详细的答复 2019-10-04 14:02:10
• 158****0690 公摊是公共部位的面积，墙体面积算你自己房子的面积，所以应该是建筑面积里面的
  广州收楼验房请找广州惠康验房 2019-10-04 14:02:06
• 154****8928
  大家好！我是广州天玑验房公司的技术顾问陈老师。很荣幸受安居客邀请，参加这次活动，很高兴能在这和大家分享收楼验房知识。
  
  
  
  
  
  解说收楼流程
  
  
  开发商正式发出《收楼通知书》，业主收到收楼通知书后带齐通知书上写明的相关文件去到楼盘收楼现场(需要户主登记名的业主都到场)，首先是业主身份确认（购房合同是证明业主身份的文件），查看“两书一表”《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》，缴纳维修基金、写一份书面借条借钥匙验楼（或者在物业陪同下验楼，业主及家属本人不接触钥匙）、验完楼后将验房问题交给物业公司工作人员（**好是负责人）并询问整改所需的时间，一般俩周左右。等施工方将问题完全改好后（物业会再次电话通知业主看房），业主验完房后确认房屋质量问题都已整改好，再办理收楼手续。
  
  
  
  收楼注意事项
  
  
  收到开发商的收楼通知书时应按时去现场收楼（业主在收楼通知书上的收楼日期没有达到楼盘或者业主无法证明自己去到过楼盘，开发商有权默认业主收楼），注意把相关证件带齐以免因证件不齐无法办理相关手续。等办理了业主身份确认后，一定要查看开发商的“两书一表”，《住宅使用说明书》、《房屋质量保证书》开发商提供原件给业主带走。《房屋竣工验收备案表》业主可以要求要复印件或者记下《竣工验收备案表》的编号去政府相关行政部门查验。没有“两书一表”业主可以拒绝收楼，导致业主无法收楼的一切后果及损失都应开发商承担。注意：1，现场签字表格文件较多，不要在收楼收房等相关文件上签字，避免“被”收楼；2，签收钥匙等同于收楼，验房环节让物业拿钥匙，如果要签钥匙交接文件，一定要写明是“暂借钥匙”；3，如需拒绝收楼，应以快递的形势发份拒绝收楼函给开发商，拒收函应写清楚拒收楼的原因。
  
  
  
  
  
  
  
  验房案例
  
  
  我们在广州验过一套装修房，房子存在的问题很多，大大小小的问题有150多处。主要存在的有五个方面的问题，一是电路：验房师当时验出的问题有零火线接反，地线不通，插座漏电保护失效等问题。二是地面严重积水。三是墙面大面积空鼓。四是木地板大面积松动等。
  
  
  
  2019-10-04 14:02:03
• 152****9763
  收房**关键的一步就是验房。只有验收合格后，在商品房交接确认书上签完了，收房才算真正完成了，才能正式进入装修阶段。
  
  
  
  很多宝宝验房就仅仅是看看地上有没有坑；墙上有没有洞、开没开裂；光线好不好就完事了，心想反正都是要装修的。确实，等到装修时，你就会发现，那些问题，装修也挽救不了。
  
  
  
  有条件的**好找专业的验房师傅，这样会比较全面的把房子的问题都找出来，以方面开发商整改。
  
  
  
  01
  先从门看起
  
  肉眼检查门是否完好，有无划痕，是否倾斜变形，门框的密封是否严密，门和锁开关应是否灵活。
  
  
  
  据专业的验房师傅介绍，判断自家入户门是防盗门还是防火门有一个小窍门，一般防盗门是内开，防火门是外开（不排除特殊情况哈）。
  
  02
  墙面空鼓
  
  空鼓是交房中**普遍问题之一，有大有小。
  
  
  
  按照规定，如果空鼓面积大于20cmX20cm，则需要开发商整改，如果小于则不需要整改，后期装修过程中即可修补。
  
  
  
  空鼓的危害在于墙面刷乳胶漆，或贴墙砖后可能变形、开裂和脱落，后期再想整改就会花掉很多冤枉钱。
  
  
  
  验房师傅检查空鼓的方法则是拿空鼓锤“扫刮”墙面。如果出现空响，则用空鼓锤轻敲周边，以确定空鼓的范围有多大。
  
  03
  地面空鼓
  
  地面空鼓的检测方法和墙面一样，也是验房师傅拿着空鼓锤逐一“扫雷”。
  
  
  
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  04
  阴阳角垂直
  
  地面测完之后，再检查阴阳角是否垂直，将红外线水平仪放在房间的中心，打开垂直投射红外线，投射到需要检测空间的转角线上看红外线和墙体转角线是否重合。
  
  
  
  如果出现偏差，这说明前期施工不标准，但是呢，这个问题也没办法让开发商整改，只能后期装修时，注意调整倾斜度。
  
  05
  测量房间尺寸
  
  一方面是检测各个房间的大小，虽然实际套内面积是房管局来测的，但是如果你不放心，可以把验房师给你测的面积大致加一下，差不多就是你家的套内面积了。
  
  
  
  另一方面是测层高，先看购房合同上写的是层高还是净高。
  
  
  
  如果写的是层高3米，那么实际测出来的净高就是2.85米左右，合同上层高2.9米，实测净高2.75米左右，误差在2cm以内都是正常的。
  
  
  
  如果合同上注明“净高”，那实测的数字就应该是合同上的数字。 2019-10-04 14:01:58
• 158****3783
  验房时会有3-4个物业人员陪同，物业人员验房时很草率的，大部分是让业主自己看，这样很多不懂得业主很容易吃亏，所以要么你请个专业验房的人帮你验房或找个懂行的人来帮你参谋。
  
  
  
  揭密验房流程及细节
  
  
  
  地 面
  1 平整度
  
  检查地面是否出现较为明显的凹凸
  
  2 起沙
  
  用肉眼看地面是否有很厚一层浮灰感觉，如果以用肉眼看不出来可以用鞋在地面蹭几下，看是否很容易起沙，如果有说明混凝土强度不够。
  
  
  
  
  顶 面
  1 平整度
  
  站在远处向顶面反向看天花板是否平整；
  
  
  
  2 顶面裂缝
  
  一般顶面裂缝很少出现，**好还是留意一；
  
  3 顶面渗水
  
  看所有顶面是否有出现水渍或发霉，尤其是卫生间顶面及其相邻顶面， 如果有要即使整改；
  
  4 顶面脱落
  
  这是顶面常出现的情况，一般翘起有裂缝的地方的天花会出现粉刷层脱落；
  
  注 如果你家交房时顶面有白色分层，一定要留意脱落现象。顶面渗水要让物业即使解决，在你装修前一定要再次检查（并有一个观察期），否则会影响你后期装修。
  
  
  
  窗 户
  1 外观检查
  
  看看窗户固定是否牢固，有时工人为了省事儿会少上螺栓，看是否有变形，中空玻璃中间是否有雾气出现；
  
  2 窗户密封
  
  检查窗户四周密封条是否密封严实，密封不严后期使用会透风；
  
  3 窗户轨道
  
  检查窗户导轨是否顺畅，开启闭合是否吃力或有异响；
  
  4 窗户纱窗
  
  检查下纱窗扣件是否能闭合，很多业主忽略这个；
  
  注 检查窗户时一定要细心检查好每一项，不可粗心大意！
  
  电 路
  1 面板数量
  
  检查屋内插座和开关面板是否齐全有没有被遗漏的；
  
  2 插座通电
  
  用专业的检测工具看插座是否正常通电、是否有地线、插座电压是否达标
  
  3 面板通电
  
  每一个开关面板都要亲自去试一下，看所控制的灯是否能正常控制；
  
  注 由于屋内插座较多，检查插座时一定不要遗漏
  
  
  
  水 路
  1 供水
  
  打开进水开关、水龙头，查看各进水管的供水是否正常；
  
  2 水压
  
  打开水管看水的流量大小是否正常，如果流量很小说明水压不够；
  
  3 排水
  
  向厨房、浴室、阳台的排水管、地漏、蹲坑等排水口注水，若听到咕噜噜的声音说明管道通畅；
  
  注 留意管口附近是否有渗水现象
  
  4 水表
  
  看水表是否正常运转，关闭水闸，水表依旧转动，则说明水表空转；
  
  5 防水
  
  若是精装房，还要验收防水（在卫生间注入20cm高的水，停止至少24小时，观察是否有渗漏现象）。
  
  
  
  测量面积
  1 实测室内面积
  
  实测室内面积与合同面积的误差，一般合同会有约定；若无约定，面积误差在3％以内（含3％）算正常；
  
  2 对比合同的户型结构尺寸。
  
  
  
  配套设备
  1 水电表读数物业都会记录，你一定要看清楚，避免为开发商买单；
  
  3 煤气、通风、等管道查验，看看管路是否都走到位；
  
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  编辑/孙文平
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