验房时室内面积怎么算?新房验房时是发先交钱，签字后看房.我该怎样收房

• 136****8225
  **近温州好几个项目都在交房，一大波小伙伴都要有新房啦！但是交房可喜，验房发难，买期房的小伙伴们**纠结的就是实际与预期不符，但这些都不是大问题，**严重的就是实际与合同不符，那我们就不能睁一只眼闭一只眼了。
  
  
  
  
  
  为了避免以后居住时的烦恼多多，下面小编就给您细数验房注意事项。
  
  
  
  首先收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”，房屋交付以前，业主有权先验收房屋哦！您一定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件），确认无误后再签署收房文件。
  
  
  
  
  
  1验房要带什么工具？
  
  
  
  
  1)1只塑料洗脸盆——用于验收下水管道
  
  2)1只小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓
  
  3)1只塞尺——用于测裂缝的宽度
  
  4)1只5米卷尺——用于测量房子的净高
  
  5)1只万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
  
  6)1只计算器——用于计算数据
  
  7)1只水笔——用于签字
  
  8)1把扫帚——用于打扫室内卫生
  
  9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳——用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
  
  
  
  2验房时需查验的文书资料
  
  
  A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
  
  B、《住宅使用说明书》--可带走
  
  C、《竣工验收备案表》
  
  D、面积实测表
  
  E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走
  
  如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
  
  
  
  3实际验房
  
  
  
  
  1、核实面积、合同及价钱多退少补问题
  
  确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟。
  
  2019-09-18 00:04:31
• 146****9031 公摊是公共部位的面积，墙体面积算你自己房子的面积，所以应该是建筑面积里面的
  广州收楼验房请找广州惠康验房 2019-09-18 00:04:27
• 143****7567 我想知道验房时你是怎么测出来面积少了0.3平米的？
  要知道商品房建筑面积当中是包含公摊面积的，一般个人是没办法测出来的，需要区县一级以上测绘部门测量才行。
  另外，就算去除掉公摊面积后，套内面积当中也是包含内外墙体面积的，这部分又是怎么测出来的呢？
  你可以百度搜索一下“翘楚验房”，把具体情况描述清楚后会得到详细的答复 2019-09-18 00:04:23
• 146****5420 如果你是要测量室内净面积，那你可以准备一个测距仪，长宽一量自动就生成面积
  或者测距仪比较贵，平时也用不着，你不嫌麻烦的话，卷尺拉一下长宽，做个乘法也可以算出净面积，就是比较费事。
  如果你说的是要测量房屋建筑面积或者套内面积，你个人是无法测量的
  建筑面积包含套内面积和公摊面积，要计算公摊面积需要开发商提供项目图纸，找市一级测绘部门测量才行，否则无法得出公摊面积。
  如果是套内面积，同样你个人无法测量，套内面积不代表你实际能使用到的面积，套内面积包含了内、外墙，也就是你家里所有墙体都算面积，而你和隔壁相邻的墙体，算你家一半面积。
  希望我的回答对你有用，全都是一个字一个字敲上来的。如果还有其他关于验房或房屋面积方面的疑问，随时欢迎你提出来，或者百度搜索一下“翘楚验房” 2019-09-18 00:04:19
• 146****1334 周先生：你现在应该把钥匙给我，钥匙是我的私人财产，是不是，我花一百多万买个房子，钥匙凭什么交给你呢？
  
  
  
  居家物业工作人员：这个我做不了主，要等主管，昨天她都没给你，我更不能给你了。
  
  
  
  周先生的钥匙，为什么被物业给扣留了呢？事情还得从2017年4月份周先生买房说起，当时购房合同上显示，2018年12月31号前进行交房，可是在验房时却发现了不少的问题。
  
  
  
  
  
  
  
  01
  交房时发现问题
  
  
  周先生说，南阳台没有全封闭，阳台的保温做在了阳台的内侧，室内的空鼓，还有这边的绿化造假，包括草皮直接放在了水泥地上面。
  
  
  
  发现问题后，连同周先生在内的其他业主一起找到了开发商，要求对这些问题进行整改。
  
  
  
  周先生表示，开发商跟政府还有业主三方，当时达成的协议是，4月15号之前整改完成，然后一直到现在，还有一大部分没有整改。这一片的绿地全部都是死的，地下竟然是水泥，它直接铺设在水泥地上面，夏天的时候，太阳一晒就全都死了，现在已经死了一大半了。
  
  
  
  
  
  
  
  现在已经到了5月份了，周先生表示，小区的整改还是没完成，但是他平时还在外面租房，支出费用太多，没办法现在只能交房了。
  
  
  
  周先生告诉记者，自己小孩子的学费，补习班，还有他在外面租房子的房租，家里面的生活费，加上这边一个月房贷是4900，支出的费用很多。现在他没办法了，他只能收房了，减轻一点自己的压力。
  
  
  
  可让周先生完全没想到的是，等到5月4号他把交房费用交齐的时候，物业公司却不给他住房钥匙。
  
  
  
  02
  后期物业却不给钥匙
  
  
  
  周先生说，他过来就是把房屋维修基金这些费用交了，但是开发商把钥匙移交给了物业，物业公司这边跟他，就是物业费协商不一致，现在物业公司不给他钥匙。 2019-09-18 00:04:08