一般收房子的时候，开发商会找专门的测绘机构来给房子进行面积测算；而且办理房产证的时候也是依据这个测算为准的；自己请人测算的国家是不认可的。
全部3个回答 >验房时室内面积怎么算？
152****7531 | 2018-07-12 15:50:31
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151****6196 公摊面积，套内面积是你可以使用的地面积 2018-07-12 15:52:11
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144****4426 阳台面积现在是没有顶的露台不算面积，有顶的算一半面积，全部封起来的算全部面积，另外飘窗台不算面积，再量一下室内的房间和过道的面积相加应该就差不多了！ 2018-07-12 15:51:53
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145****0880 的啊 我还想知道呢，我对建筑面积，结构面积，室内面积都是很了解的，但是对房地产行业的对这样的面积怎么算钱的，就不知道了，还有分摊面积又是怎么计算出来了呢 2018-07-12 15:51:14
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136****3295 1 .房屋的公摊系数=公共摊销面积/内面积=(建筑面积-内面积)/覆盖面积=(95.4 -77.42)/77.42= 23.22%的一般情况，多层住宅楼，公共摊销系数在10% - 15%之间;
2。小高层住宅，公共摊销系数在15%至20%之间;高层住宅的摊销系数约为20% - 25%。如果你买的是顶层，那就在合理范围内。对你自己的数量的净使用面积没有参考价值。内部面积等于净面积+内墙面积+外壁面积的一半。
3。墙的面积基本上是你不能测量的，面积错误率是按建筑面积(即物权面积计算面积)的平均值，合同有特殊约定，根据合同协议条款执行。
4、仓库、机动车库、非机动车库、车道上,加热锅炉、等,作为人防工程的地下室,有独立使用功能的空间,私有住房,自用住宅,为多幢房屋服务的警卫室、管理(物业管理)建筑面积不包括。
接下来我们看看商品房面积怎么计算：
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积之和;
一、套内建筑面积的计算方法：
1。内部使用面积:按住宅建筑设计规范规定的方法计算住宅面积;其他建筑应当按照《特殊建筑设计规范》的规定，或者参照《住宅建筑设计规范》进行计算。
2。内墙区域:商用房屋单元的维护或承重墙用于空间的使用;有两面墙和非共用墙;墙包括每组之间的分隔墙，共同建筑空间的突出区域的隔断墙和外墙(包括山墙);墙的面积中包括墙的水平投影面积的一半。墙的面积包括非普通墙的水平投影面积。 2018-07-12 15:50:57
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我想知道验房时你是怎么测出来面积少了0.3平米的？要知道商品房建筑面积当中是包含公摊面积的，一般个人是没办法测出来的，需要区县一级以上测绘部门测量才行。另外，就算去除掉公摊面积后，套内面积当中也是包含内外墙体面积的，这部分又是怎么测出来的呢？你可以百度搜索一下“翘楚验房”，把具体情况描述清楚后会得到详细的答复
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公摊是公共部位的面积，墙体面积算你自己房子的面积，所以应该是建筑面积里面的广州收楼验房请找广州惠康验房
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验房时如何测量商品房面积？商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积之和。一、套内建筑面积的计算1、套内使用面积：住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96-86)规定的方法计算；其他建筑按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。2、套内墙体面积：商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种：①共用墙包括各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙)；共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。②非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。二、商品房分摊的公用建筑面积计算主要包括以下两部分：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房之建筑面积；2、各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。下列空间不得计入公用建筑面积：作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等。验房
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**近温州好几个项目都在交房，一大波小伙伴都要有新房啦！但是交房可喜，验房发难，买期房的小伙伴们**纠结的就是实际与预期不符，但这些都不是大问题，**严重的就是实际与合同不符，那我们就不能睁一只眼闭一只眼了。为了避免以后居住时的烦恼多多，下面小编就给您细数验房注意事项。首先收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”，房屋交付以前，业主有权先验收房屋哦！您一定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件），确认无误后再签署收房文件。1验房要带什么工具？1)1只塑料洗脸盆——用于验收下水管道2)1只小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓3)1只塞尺——用于测裂缝的宽度4)1只5米卷尺——用于测量房子的净高5)1只万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6)1只计算器——用于计算数据7)1只水笔——用于签字8)1把扫帚——用于打扫室内卫生9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳——用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。2验房时需查验的文书资料A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走B、《住宅使用说明书》--可带走C、《竣工验收备案表》D、面积实测表E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。3实际验房1、核实面积、合同及价钱多退少补问题确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟。
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