验房时室内面积怎么算?一般的开发商都会允许预验房吗

• 133****7807 验房时如何测量商品房面积？
  
  商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积之和。
  
  一、套内建筑面积的计算
  
  1、套内使用面积：住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96-86)规定的方法计算；其他建筑按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
  
  2、套内墙体面积：商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种：
  
  ①共用墙包括各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙)；共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
  
  ②非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
  
  二、商品房分摊的公用建筑面积计算
  
  主要包括以下两部分：
  
  1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房之建筑面积；
  
  2、各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。
  
  下列空间不得计入公用建筑面积：作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等。
  
  验房 2019-09-24 05:23:32
• 132****9904 我想知道验房时你是怎么测出来面积少了0.3平米的？
  要知道商品房建筑面积当中是包含公摊面积的，一般个人是没办法测出来的，需要区县一级以上测绘部门测量才行。
  另外，就算去除掉公摊面积后，套内面积当中也是包含内外墙体面积的，这部分又是怎么测出来的呢？
  你可以百度搜索一下“翘楚验房”，把具体情况描述清楚后会得到详细的答复 2019-09-24 05:23:27
• 158****1650 购买房屋的销售面积乘以出房率 2019-09-24 05:23:21
• 157****6375 **近朋友的房子交往，回来以后跟我说，为什么房子的面积说的是130多方，但实际到手的房子并没有那么大呢？其实现在的房子有两种面积计算方式。
  
  如果开发商说的是建筑面积，那么肯定是要比你室内的面积大的，一般室内面积是建筑面积的百分之八十五，你得按照这样的计算方式来算你室内房子的面积。另一种是套内面积，这样就是说你实际的室内房子面积。
  
  
  
  
  
  
  
  在交房时验收房，知道丈量面积做法是很正确的，那么还有哪些方面需要验收呢？
  
  1. 检查房子面积
  
  
  
  
  
  
  
  这个刚刚也跟大家说了两种方式，在发现房子的面积差距超过2%的时候，就可以找到开发商提出索赔的要求，这是业主的权利。
  
  2. 检查房子的墙面和地面平整度
  
  
  
  
  
  
  
  房子的这个平整度检查，可能会有许多业主忽略掉，认为可以后期再找补，但那个也是需要金钱的，而且费用还不低呢！我们可以自己进行检查，直接用水平尺就可以了。如果平整度不够的话，可以让开发商再重新给你装修，还有墙面地面是否有空鼓或者是开裂的现象，这个也是需要重视的。 2019-09-24 05:23:19
• 158****7348 需要看小区样板间工地量房验房出平面方案联系我
  
  
  
  
  
  验房时会有3-4个物业人员陪同，物业人员验房时很草率的，大部分是让业主自己看，这样很多不懂得业主很容易吃亏，所以要么你请个专业验房的人帮你验房或找个懂行的人来帮你参谋。
  
  
  
  揭密验房流程及细节
  
  
  
  地 面
  1 平整度
  
  检查地面是否出现较为明显的凹凸
  
  2 起沙
  
  用肉眼看地面是否有很厚一层浮灰感觉，如果以用肉眼看不出来可以用鞋在地面蹭几下，看是否很容易起沙，如果有说明混凝土强度不够。
  
  
  
  
  顶 面
  1 平整度
  
  站在远处向顶面反向看天花板是否平整；
  
  
  
  2 顶面裂缝
  
  一般顶面裂缝很少出现，**好还是留意一；
  
  3 顶面渗水
  
  看所有顶面是否有出现水渍或发霉，尤其是卫生间顶面及其相邻顶面， 如果有要即使整改；
  
  4 顶面脱落
  
  这是顶面常出现的情况，一般翘起有裂缝的地方的天花会出现粉刷层脱落；
  
  注 如果你家交房时顶面有白色分层，一定要留意脱落现象。顶面渗水要让物业即使解决，在你装修前一定要再次检查（并有一个观察期），否则会影响你后期装修。
  
  
  
  窗 户
  1 外观检查
  
  看看窗户固定是否牢固，有时工人为了省事儿会少上螺栓，看是否有变形，中空玻璃中间是否有雾气出现；
  
  2 窗户密封
  
  检查窗户四周密封条是否密封严实，密封不严后期使用会透风；
  
  3 窗户轨道
  
  检查窗户导轨是否顺畅，开启闭合是否吃力或有异响；
  
  4 窗户纱窗
  
  检查下纱窗扣件是否能闭合，很多业主忽略这个；
  
  注 检查窗户时一定要细心检查好每一项，不可粗心大意！
  
  电 路
  1 面板数量
  
  检查屋内插座和开关面板是否齐全有没有被遗漏的；
  
  2 插座通电
  
  用专业的检测工具看插座是否正常通电、是否有地线、插座电压是否达标
  
  3 面板通电
  
  每一个开关面板都要亲自去试一下，看所控制的灯是否能正常控制；
  
  注 由于屋内插座较多，检查插座时一定不要遗漏
  
  
  
  水 路
  1 供水
  
  打开进水开关、水龙头，查看各进水管的供水是否正常；
  
  2 水压
  
  打开水管看水的流量大小是否正常，如果流量很小说明水压不够；
  
  3 排水
  
  向厨房、浴室、阳台的排水管、地漏、蹲坑等排水口注水，若听到咕噜噜的声音说明管道通畅；
  
  注 留意管口附近是否有渗水现象
  
  4 水表
  
  看水表是否正常运转，关闭水闸，水表依旧转动，则说明水表空转；
  
  5 防水
  
  若是精装房，还要验收防水（在卫生间注入20cm高的水，停止至少24小时，观察是否有渗漏现象）。
  
  
  
  测量面积
  1 实测室内面积
  
  实测室内面积与合同面积的误差，一般合同会有约定；若无约定，面积误差在3％以内（含3％）算正常；
  
  2 对比合同的户型结构尺寸。 2019-09-24 05:23:15