我哥有一套房子要出售，在出售房子的时，是不是要把私产小照换成大照？要是需要换的话应该怎么换？

个人二手房买卖需提供的资料有：1、房屋所有权证；2、房屋买卖双方身份证明复印件（提供原件）；3、房屋出售方婚姻状况证明；4、房屋核档证明、测量图；5、房地产买卖契约；6、房地产买卖申请审批书；7、西安市私有房屋权属登记申请书；8、房屋登记机构认为有必要提供的其他资料。具体的过户流程会因不同的地区而有所不同，具体您需咨询当地的房管局部门。

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房屋买卖过户中，涉及的税金主要包括营业税、个人所得税和契税。 房产证已经满二年的，免征营业税，符合条件的也可以免征个人所得税，需要缴纳契税和产权转移手续费和登记费。 需要特别说明的是： 一、营业税（税率5.55% 卖方缴纳） 1、 根据财税[2015]39号 财政部《 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 2、如果所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年，都需要全额征收营业税。 二、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳） 1、 如果转让的房屋购买时间超过2年，又是家庭唯一住宅的，可以免交个人所得税，这两个条件必须同时满足，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。 2、如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 三、印花税（税率1%买卖双方各半） 从2009年至今国家暂免征收。 四、 契税（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 1、契税的基准税率是3%，按照交易总额的3%收取。 2、若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 3、首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。 4、若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 五、二手房交易手续费总额 1、住宅6元/平方米X实际测绘面积 2、非住宅10元/平方米X实际测绘面积 六、登记费（工本费） 1、房产证： 80元 2、共有权证：20元

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如果是新房子，我一般会直接换防盗门。因为新房换门比较方便。成本比较低。如果是老房子，我会换锁芯，这是必须的。因为你无法保障以前的钥匙有几把，在谁手里，有没有配过钥匙等等。甚至锁有没有存在问题。如果房子楼梯比较低，楼道里人流量大的话，可以选普通锁。如果是比较高的层高，或电梯房，那防盗门和门锁一定要选好的。因为普通的门锁，有经验的小偷开锁，不到一分钟就可以打开。

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房东犹豫是正确的，因为他们知道二手房的价格还是在上升的，你不能强行要求的他们买房，试着去拜访他们，问问他们的实际情况，为什么现在不出手，是本来就不想卖，还是没有达到心理价位？试着和房东做朋友，这样才是你要做的。而不是抱怨。

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