你好，我有一套房子满5年了，现在出售这套房子交多少税

• 144****1080 房屋买卖过户中，涉及的税金主要包括营业税、个人所得税和契税。
  房产证已经满二年的，免征营业税，符合条件的也可以免征个人所得税，需要缴纳契税和产权转移手续费和登记费。
  需要特别说明的是：
  一、营业税（税率5.55% 卖方缴纳）
  1、 根据财税[2015]39号 财政部《 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
  2、如果所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年，都需要全额征收营业税。
  二、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）
  1、 如果转让的房屋购买时间超过2年，又是家庭唯一住宅的，可以免交个人所得税，这两个条件必须同时满足，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
  2、如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  三、印花税（税率1%买卖双方各半）
  从2009年至今国家暂免征收。
  四、 契税（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）
  1、契税的基准税率是3%，按照交易总额的3%收取。
  2、若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
  3、首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。
  4、若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
  五、二手房交易手续费总额
  1、住宅6元/平方米X实际测绘面积
  2、非住宅10元/平方米X实际测绘面积
  六、登记费（工本费）
  1、房产证： 80元
  2、共有权证：20元
  2018-07-25 10:33:56
• 158****2371 直接过户 就可以了 如果 办理赠与的话 将来 房主卖房子的时候会牵扯到20%的遗产税 所以 直接办理交易过户 就可以了
  二手房交易税费计算方法
  买方： 1、契税： 成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%） 2、交易服务费： 建筑面积（平方米）×3元 3、交易印花税： 成交价或评估价（高者）×0. 05% 4、产权转移登记费： 50元[3]（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
  卖方： 1、交易服务费： 建筑面积（平方米）×3元 2、交易印花税： 成交价或评估价（高者）×0. 05% 3、土地出让金： 成交价或评估价（高者）×1% 4、解困房： 成交价或评估价（高者）×1% 5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积 6、分摊费用： 成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下） 成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上） 7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征） 8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
  2018-07-25 10:33:48
• 155****3284 【普通商品房二手房买卖交易税费】
  契税：个人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%
  营业税：不满五年的全额的5.5%，满五年的免征
  个人所得税：对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
  2018-07-25 10:33:39