房屋买卖过户中，涉及的税金主要包括营业税、个人所得税和契税。 房产证已经满二年的，免征营业税，符合条件的也可以免征个人所得税，需要缴纳契税和产权转移手续费和登记费。 需要特别说明的是： 一、营业税（税率5.55% 卖方缴纳） 1、 根据财税[2015]39号 财政部《 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 2、如果所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年，都需要全额征收营业税。 二、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳） 1、 如果转让的房屋购买时间超过2年，又是家庭唯一住宅的，可以免交个人所得税，这两个条件必须同时满足，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。 2、如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 三、印花税（税率1%买卖双方各半） 从2009年至今国家暂免征收。 四、 契税（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 1、契税的基准税率是3%，按照交易总额的3%收取。 2、若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 3、首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。 4、若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 五、二手房交易手续费总额 1、住宅6元/平方米X实际测绘面积 2、非住宅10元/平方米X实际测绘面积 六、登记费（工本费） 1、房产证： 80元 2、共有权证：20元
全部3个回答 >您好，我分了2套经济适用房，现在要将一套出售，出售时是不是要提供另外一套房子的相关手续才能出售这套房产？谢谢！
148****5675 | 2018-09-12 15:42:26
已输入 0 字
已有5个回答
-
134****8228 个人二手房买卖需提供的资料有：1、房屋所有权证；2、房屋买卖双方身份证明复印件（提供原件）；3、房屋出售方婚姻状况证明；4、房屋核档证明、测量图；5、房地产买卖契约；6、房地产买卖申请审批书；7、西安市私有房屋权属登记申请书；8、房屋登记机构认为有必要提供的其他资料。
具体的过户流程会因不同的地区而有所不同，具体您需咨询当地的房管局部门。 2018-09-12 15:43:27 -
152****5897 在回答你的问题之前我可以这么告诉你，不动产在没有拿到房产证之前如果是交易的话是存在风险的，没有房产证可能现有买家（买你房子的人）会觉得存在比较大的风险，这点对你来说交易是随时可以中断的，如果你想固定买家的话必须先按正规的手续或通过中介来收取意向金的问题，其实你卖这套没有房产证的房子的话，你要出示购房发票和一些房屋维修基金和开发商给你的一些收件收据，如果你购置期房是贷款的话那么你的房产证是在办理之中呢还是不知道房产证正在那里办理阶段，如果你是贷款的话那开发商应该收了你的**，开发商收了**以后在统一的时间内办理同一批所发售完的房子进行统一办理，办理好后开发商直接联系银行然后进行抵押贷款。 2018-09-12 15:43:18
-
132****3464 个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房 详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房
首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款 详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。 2018-09-12 15:43:09 -
142****9676 你需要交1%的个税，买房者的费用和正常买房是一样的，没有需要多交的费用 2018-09-12 15:43:01
-
155****6690 你好：
认定二套的条件有两个： 1.以家庭为单位，计算房子套数！
2.以贷款记录算，有无贷款记录！
按照现行政策，你再买绝对算是二套了！
但是，目前各银行在贷款中执行的主要原则依然是贷款征信系统查询，而产权系统、银行征信系统、民政系统目前并没有联网。所以，有以下的情况仍可按照首套政策走：
1.全款购住房再贷款购房。
目前全款购房的业主包括之前已经有一套比如公房等需要再置业的比例非常高，但是这部分人群暂时因为银行系统并未和建委产权系统联网，暂时依然可以以第一套房贷款。 2018-09-12 15:42:51
加入交流
相关问题
-
答
-
答
经适房产权人死亡后,其继承人如果不属于申请家庭成员,不享有经适房居住使用权,仅可分得经适房回购或者转让后,按产权比例分割的价款。也就是说,如果只以老人一人名义申请登记购买经适房,老人去世后,其子女不能享受房屋的居住权利,只能将房屋出售折现后,继承现金遗产。 在申请流程上,申请家庭成员如果是在提出申请之后,发布审核登录公告之前死亡的,住房保障机构应当根据人员减少的情况,重新审核这户家庭是否符合准入标准。家庭成员在发布审核登录公告之后,签订选房确认书之前死亡的,这户家庭仍保留购房资格。但住房保障机构应当对照减少人员后的供应标准,确定供应房型。
全部5个回答 > -
答
有两套房屋出售一套所涉及到的税费，包括有增值税、个税和契税，特别是针对名下有两套房的人群，是不会免征个税的。所出售房屋的面积不超过144平米，而且所持有的房产证已经满足，两年以上的条件可以免征增值税，个人所得税会按照全额1%或者是提供购房发票的差额进行按比例的征收。具体可以咨询该地区的房屋中介或者是房屋交易管理中心。根据我国的相关规定，在房产交易的过程当中，买方针对于普通住房且是家庭成员名下唯一的住房，可以按照减半征收契税，所以在二手市场当中，超过两年或者是5年以上的唯一住房，很受购房者的欢迎。在购房时除了要考虑缴税的部分之外，对于房屋本身也要多做考察，**好多实地进行看房，可以挑晚上或者是下雨天检查房屋的质量。
-
答
① 如果你已经成年，房子可以落在你名下，算你的唯一房产（只要你年满18岁，就算都在一个户口本上，也算是一套购房）② 需要交税，就算是唯一房产，首套购房也需要交税
全部3个回答 > -
答
按你的情况来分析,有三种可能:1、若你买第二套房需要贷款,就算第二套房。2、如果不需贷款,就没有人管你啦!3、如果你申请公积金贷款,也不会受到影响。 关于二套房认定标准:去年之前只以“有无贷款”为认定方法,如果你的旧房子没有贷款,那你现在买新房申请贷款也不算二套房。 但现在变成了“有无房产登记”,不管你第一套房有没有贷款,也不管你收已经卖掉, 但只要是在房屋产权交易系统中能够查到你名下有房产(或曾经有),而且新购房又申请商业贷款的情况下,也会被认定为二套房。 但公积金贷款目前还没有查核房产的规定,因此申请公积金贷款不受你以前房产的影响。 建议如下: 一次性购买应该比较困难了,你可以申请公积金贷款,并且夫妻两人可联合申请,按深圳的公积金贷款额度,你们**高可以贷款70%。
全部3个回答 >
