二手房的贷款成数和期限是怎样的？

二手房贷款成数最高可达70%，具体需评估房产价值和个人还款能力。

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你要想办 打 139-------------0335----------------5305------------------------

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贷款总额以成交价和评估价的低值作为标准值，贷款成数不超过标准值的70%；贷款金额在5万以下不能办理贷款。

由相应的住房资金管理中心依据贷款人收入、年龄和所购房屋的评估价值进行确定。目前，购买二手房公积金贷款额不超过所购住房评估总价的90%，**长期限为30年。

二手房按揭贷款办理流程：⑴递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。⑵评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

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